宅建はフォーサイトとTACどっち？料金の差・教材・サポートを比較

不動産業界への転職でアピールできる資格がほしい、今の仕事で重要事項の説明を任されるようになりたい、家事や育児の合間に将来へつながる国家資格を取っておきたい。宅建を目指す理由は人それぞれですが、働きながら合格を狙う人の多くが、どの講座で学ぶかで一度は迷います。

候補を調べていくと、通信講座のフォーサイトと、資格の学校として知られるTACで比べる人は少なくありません。同じ初学者向けの中心コースでも、フォーサイトのバリューセット1は59,800円（税込）、TACの総合本科生SPlus（Web通信講座）は200,000円（税込）と、受講料の水準がまるで違います。

この差は、講義と答練の量、質問の仕組み、通学に切り替えられるかどうかといった設計の違いから来ています。読み終える頃には、自分の予算と学び方にどちらが合うかがはっきりし、申し込むコースまで決められるはずです。

宅建講座はフォーサイトとTACのどっちが向いている？

2社の違いをひとことで言うと、フォーサイトは「範囲を絞って短く回す」、TACは「講義と答練を積み重ねて仕上げる」という設計です。どちらが合うかは、使える予算と時間、そして演習の量や通学の安心感をどこまで求めるかで分かれます。

どちらも資料請求や無料の体験講義で、教材や講義の雰囲気を確かめられます。気になる方から先に、講義を1本見てみてください。

フォーサイトとTACの宅建講座を比較表でチェック

宅建の講座は通信・通学ともに数多くありますが、ここでは比較の候補に挙がりやすいフォーサイトとTACの2社に絞って紹介します。TACは通信講座のうちWeb通信講座を中心に、受講料からサポートまで縦に見比べてみてください。

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※受講料は各社公式サイトに掲載されている通常価格（税込）です。TACの受講料は教材費込みで、0から始まる会員番号を持っていない人は入会金10,000円（税込）が別途かかります。フォーサイトは冊子教材のあるセットが送料別です。時期によって割引キャンペーンが行われることがあります。

フォーサイトとTACの料金の違い

2社の受講料を比べるときは、いちばん安いコース同士を並べても判断材料になりません。学びたい範囲が近いコース同士で並べると、差がどこから来ているのかが見えやすくなります。

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手頃なコースは中身の性格が違う

フォーサイトのデジタルプランは冊子が付かない代わりに、テキスト・問題集・講義動画をeラーニングでひと通り使えるプランです。質問は10回まで使えます。

TACのスマートWeb本科生は、1単元10〜30分ほどのWeb専用講義（全35回）に、紙とデジタルの教材、直前答練と全国公開模試を組み合わせたコースです。質問メールが回数無制限で、通信講座ながら校舎の自習室も使えます。

なお、公式サイトに掲載されているスマートWeb本科生の受講料88,000円（税込）は2026年合格目標のものです。年度ごとに開講されるコースなので、受講したい年度の設定と受講料は公式サイトで確かめてください。

中心コースの価格差は「講義と答練の量」の差

フォーサイトのバリューセット1は基礎講座と過去問講座、2は直前対策講座を加えた形です。3はさらに科目別答練と過去問一問一答演習が付き、全額返金保証の対象にもなります。

TACの総合本科生SPlusは、入門講義から基本講義、解法テクニック講義、直前対策講義までを全65回で進めるTACの最上位コースです。過去問答練13回、基礎答練4回、直前ハーフ答練3回、直前答練4回に全国公開模試が入り、過去問300題以上を扱う「重要過去問演習」はこのコースだけに付いています。

受講料の差は、この講義と答練の回数、添削の有無の違いと見るとつかみやすくなります。必要なものを絞って予算を抑えるならフォーサイト、カリキュラムに乗って演習まで一式任せたいならTACという選び方です。

TACは入会金と申込時期も見ておく

TACの受講料は教材費込みですが、初めてTACを使う人は入会金10,000円が別にかかります。フォーサイトの受講料案内に入会金の記載はなく、冊子の届くバリューセットは送料が別にかかります。

TACの本科生は開講時期が決まっていて、秋から翌年の春にかけて始まるのが総合本科生SPlusです。Web通信講座は随時入学できますが、早い時期に申し込むとキャンペーンで安くなることがあるので、申込時期によって支払額が変わる点は頭に入れておきましょう。

学習経験者のコースと割引制度

一度受験したことがある人には、2社で用意している仕組みが違います。フォーサイトは、基礎講座の受講経験がある人や直近の本試験で30点以上取れた人向けに再チャレンジセットを用意しています。テキストを外して、問題集・直前対策・科目別答練・一問一答演習に絞ったセットです。

TACは経験者専用のコースを分けるのではなく、同じ本科生を割引受講料で受けられる形です。再受講割引・受験経験者割引・宅建業従業者割引・本科生割引があり、割引同士は併用できません。どの割引がどのコースに使えるかは年度ごとに決まるので、申し込む年度のコースページで割引受講料を確かめてください。フォーサイトにも他社乗り換え割引やダブルライセンス割引があるので、当てはまる人は申し込む前に確かめておくと受講料を抑えられます。

給付金や特典を使うと負担は変わる

2社とも一般教育訓練給付制度の対象コースがあり、条件を満たせば受講料の20%が支給されます。フォーサイトはバリューセット1〜3、TACは総合本科生SPlusのWeb通信講座などが対象です。

フォーサイトの全額返金保証と給付金の関係や、TACの割引との関係で実際の負担が変わるため、詳しくは給付金と返金保証・割引制度の違いで見ておいてください。

宅建の教材と講義スタイルの違い

毎日触れる教材と講義が自分に合うかどうかは、受講料以上に合否を左右します。2社とも紙とデジタルの両方で学べますが、教材の量と講義の組み立て方が大きく違います。

フォーサイト｜合格点に必要な範囲に絞った教材と短い講義

フォーサイトは満点ではなく合格点の突破を狙う「合格点主義」を掲げ、出題傾向から範囲を絞った教材を作っています。テキストは重要度で色分けされ、図やイラストの多いフルカラーです。

講義動画は1コマ最大15分で、倍速再生や動画・音声のダウンロードにも対応しています。生活スタイルに合わせて学習スケジュールを自動で作る機能や、プロの声優を起用したバーチャル講師の講義も選べます。

フォーサイト公式サイトの合格者の声では、通勤中の講義視聴や昼休みの確認テストなどスキマ時間の学習、育児や仕事との両立、色分けされたテキストで直前期に見直しやすかった点を評価する声が掲載されています（フォーサイト公式サイト）。

TAC｜インプットと答練を交互に繰り返すカリキュラム

TACの総合本科生SPlusは、講義のあとにミニテストや答練を挟み、インプットとアウトプットを繰り返すカリキュラムです。教材は基本テキスト4冊、過去問題集のトレーニング4冊に、各講義のレジュメや答練の冊子が加わります。

Web通信講座では、オンラインライブで配信された2人の講師の講義をWebで視聴できます。基本テキストやミニテスト、答練はデジタル教材でも見られ、過去問はスマホで解ける「Webトレーニング」で繰り返せます。

TAC公式サイトの合格者の声では、カリキュラムとテストが充実していて毎日やることが明確だった点や、答練・模試で自分の立ち位置が分かった点、質問メールで疑問をすぐ解消できた点を評価する声が掲載されています（TAC公式サイト）。

質問・学習サポートの違い

宅建の民法は条文や判例の言い回しが独特で、テキストを読んでも事例に当てはめるとすっきりしない場面が出てきます。疑問をどれだけ気軽に聞けるかは、2社で仕組みが違います。

フォーサイトはAI回答と無制限の質問を組み合わせる

フォーサイトはバリューセット1〜3なら講師・スタッフへの質問が回数無制限で、デジタルプランは10回までです。答えるのは講師と、フォーサイトの講座で宅建に合格したスタッフで、回答は数日以内に届きます。

すぐに知りたい疑問には、教材と過去の回答データをもとに答える「AI質問回答」を24時間使えます。宅建講座ならどのコースでも回数無制限です。学習以外の相談は無料で受け付けていて、月に1度は学習の進め方をまとめたメルマガも届きます。

TACは質問メールと校舎の環境を使える

TACの総合本科生SPlusは、TAC WEB SCHOOLから送る質問メールを50回まで使えます。2026年合格目標のスマートWeb本科生は質問メールが回数無制限で、講師が時期に合った学習法を話すオンラインホームルームもあります。

答練や全国公開模試には個人別の成績表が付き、平均点や順位、科目別の正答率から弱点を確かめられます。よくある質問を講師の解説付きでまとめたデータベースも使えます。

通学という選択肢があるのはTAC

フォーサイトは通信専門で、学習はすべて自宅やスマホで進めます。TACには通信講座のほかに、全国の校舎で受ける教室講座や、専用ブースで講義を見るビデオブース講座があります。

本科生ならWeb通信講座でも全国の校舎の自習室を使えます（教室の使用状況によって使えない日もあります）。家だと集中しにくい人や、生の講義で学習リズムを作りたい人にとって、通学に寄せられる余地があるのはTACならではの違いです。

質問の回数を気にせず細かい疑問をつぶしたいならフォーサイト、答練の成績や校舎の環境まで使ってペースを作りたいならTACが合います。

合格実績の見方｜2社で算出方法が違う

合格実績の数字は、何を分母にしているかで意味が大きく変わります。2社とも全国平均を大きく上回る合格率を公表していますが、集計の対象が違うため、数字をそのまま横に並べて比べることはできません。

フォーサイト
2025年度の宅建講座の合格率を75.0%（同年度の全国平均は18.67%）と公表しています。全額返金保証制度の確認テスト・学力テストの条件を満たした受講生のうち、受験番号を提出した人を分母にした数字で、算出の手続きについては、監査法人による「合意された手続業務（AUP）」も実施されています。

TAC
2025年合格目標の総合本科生SPlusのカリキュラム修了者の合格率を81.3%（修了者75名中61名）と公表しています。修了者とは、ミニテストの正答率80%以上、答練・全国公開模試の提出率80%以上、全国公開模試の正答率70%以上をすべて満たした人です。

どちらも、カリキュラムを最後までやり切った人に絞った数字です。自分がその水準まで学習を続けられそうかという視点で読むと、数字の意味がつかみやすくなります。

給付金と返金保証・割引制度の違い（併用の可否）

受講料の負担を下げる仕組みは、2社で考え方が違います。フォーサイトは給付金・全額返金保証・合格お祝い金、TACは給付金と各種の割引制度が中心です。

教育訓練給付金の対象コース

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支給額は受講料の20%で、上限は10万円です。フォーサイトは一括払いの場合の支給額を、バリューセット1で11,960円、2で12,960円、3で13,960円と公式サイトで示しています。

TACは入会金も給付の対象経費に含まれ、割引を使った場合は割引後の金額が基準です。総合本科生SPlusは、教室・ビデオブース・オンラインライブ講座だと開講月によって対象が分かれるので、通学で使う人は申し込む前に公式の案内を確かめてください。なお、フォーサイトは、給付金は受験の有無や合否に関係なく支給されると案内しています。

フォーサイトの返金保証とお祝い金

バリューセット3には、不合格だった場合の全額返金保証があります。条件は次の4つで、すべて満たす必要があります。

• eラーニングの確認テストで、すべて100点を取る（ゲーム版は対象外）
• 学力テストで受験者の上位37%に入る
• 本試験を受験する
• 受験票と本人確認書類を受講期間内に提出する

給付金を希望していた人が返金保証の対象になった場合、給付金の利用は取り下げになります。両方を受け取ることはできないので、申し込む時点でどちらを狙うか考えておきましょう。

バリューセット1・2には、条件を満たせば不合格でも翌年のデジタルプランを無料で受けられる保証があります。確認テストすべてで80点以上、学力テストで上位56%、受講期間内の受験票提出が条件です。

合格した場合は、バリューセット1・2ならお祝い金10,000円（Amazonギフトコード）、デジタルプランなら3,000円、バリューセット3なら受講料50%の報奨金が受け取れます。バリューセット1・2とデジタルプランはアンケートと顔写真付き合格体験記、バリューセット3はアンケートと合格者インタビューへの出演許諾が条件です。

TACの割引制度

TACは、再受講割引・受験経験者割引・宅建業従業者割引・本科生割引の4つを用意しています。どれか1つしか使えず、キャンペーンとも併用できません。対象コースは年度ごとに設定されるため、申し込む年度の総合本科生SPlusのページで使える割引を確かめてください。

宅建業に勤めている人や、一度受験して再挑戦する人は、割引の対象になるか先に確かめておくと支払額を下げられます。勤務先から受講費の補助がある場合は、給付金の申請時にハローワークへの申告が必要です。

どちらを使うか迷ったら

フォーサイトは「給付金で確実に2割戻すか、条件をクリアして返金保証や報奨金を狙うか」を選ぶ形です。TACは割引で入口の受講料を下げ、修了して給付金を受け取るのが基本の使い方になります。

宅建の合格点は毎年動く｜33点と38点の差に2社はどう備える？

宅建試験は50問の四肢択一で、合格の基準点は年度ごとに発表されます。この基準点は固定ではなく、直近10年では50問中33点から38点まで動いてきました。

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表の数字は一般受験者の基準点で、出典は試験を実施する不動産適正取引推進機構の公表資料です。合格率は毎年2割弱で推移している一方、基準点は年度によって数点単位で上下しています。「何点取れば安全」と決め打ちしにくい試験です。

そのため講座選びでは、自分が受験者全体のどのあたりにいるかを本番前に知る手段があるかどうかも見ておきたいところです。2社はこの点を、それぞれ別の方法で講座に組み込んでいます。

フォーサイトは学力テストの順位で目安をつかむ

フォーサイトは、本試験の約1か月前から受けられる学力テストで、学力テスト受験者の中での自分の位置がわかります。全額返金保証の条件が「上位37%」、翌年無料の保証が「上位56%」に置かれているので、この順位がそのまま仕上がりの目安になります。

eライブスタディでは制限時間付きのテストも行われ、制限時間内に問題を処理するスピードを養う練習にも使えます。範囲を絞った教材で合格点を確実に取りにいく考え方なので、得点の取りこぼしを減らすことに集中できます。

TACは答練と全国公開模試で位置を確かめる

TACは、基礎答練・直前ハーフ答練・直前答練に添削と個人別成績表が付き、順位や肢別の正答率まで確認できます。全国公開模試は毎年1万人以上が申し込む規模で、受験者全体の中での位置を本番前に確かめられます。

出題形式の変化にも、演習で備える設計です。TACの分析では、令和7年度の宅建業法20問のうち10問が「正しいものはいくつあるか」を問う個数問題でした。総合本科生SPlusの重要過去問演習は、選択肢ごとに正誤の理由まで書く形式で、すべての肢を判断しきる力を鍛えます。

基準点が高い年でも届く得点力を、絞った範囲の精度で作るのがフォーサイト、演習量と模試の母集団で作るのがTACです。自分がどちらのやり方で安心できるかを考えると、選びやすくなります。

フォーサイトとTACで迷ったときの決め方

ここまでの違いを、よくある悩み別に並べると次のようになります。自分に近いものを1つ選んでみてください。

• 予算を7万円前後に抑えたいフォーサイトのバリューセット1〜3が候補です。宅建の学習は数か月以上続くので、無理のない受講料で最後まで続けられることが合格への近道になります。
• 細切れ時間で勉強したい1コマ最大15分の講義と音声学習ができるフォーサイトが合います。まとまった時間が取れない日でも、1単元ずつ前に進められます。
• 答練や模試で実戦力を付けたいTACの総合本科生SPlusが合います。基準点が年ごとに動く試験だからこそ、添削付きの答練と大規模な模試で自分の位置を確かめられる安心感は大きくなります。
• 通信で始めて、通学にも寄せたいWeb通信講座でも校舎の自習室を使えるTACが合います。家で集中しにくいと感じたときに、学ぶ場所を変えられるのは通信専門の講座にはない強みです。
• 不合格のときの備えがほしいフォーサイトのバリューセット3には全額返金保証があります。ただし条件が細かく、給付金とは両立しないので、給付金と返金保証の違いを読んでから決めてください。

2社以外の宅建講座も比較したい人へ

フォーサイトとTAC以外の講座も候補に入れたい人は、主要な通信講座をまとめて比較した記事も参考にしてください。通学できる予備校を地域で探したい人には、校舎の場所から比べた記事も役立ちます。

• 宅建の通信講座おすすめ13選
  料金・給付金・合格実績の観点で主要な講座を比べています。
• フォーサイトの宅建士講座の評判・口コミ
  セットプランの違いと全額返金保証の条件を詳しく解説しています。
• 東京の宅建士予備校・講座おすすめ
  TACを含む通学講座を、校舎の場所や料金で比べています。
• 大阪の宅建士予備校・講座おすすめ
  大阪で通える校舎と通信講座の選び方を紹介しています。

フォーサイトとTACの比較でよくある質問

Q. フォーサイトとTACの料金はどれくらい違いますか？

A. 初学者向けの中心コースで比べると、フォーサイトのバリューセットは59,800円〜69,800円（税込）、TACの総合本科生SPlus（Web通信講座）は200,000円（税込）です。
TACは初めて利用する人に入会金10,000円もかかります。差の多くは、講義と答練の回数、添削の有無から来ています。

Q. 宅建の勉強が初めてなら、どちらがいいですか？

A. どちらも初学者向けのコースがあります。
短い講義と絞った教材で全体を早く回したいならフォーサイト、入門講義から答練までカリキュラムに沿って積み上げたいならTACが合います。迷うなら、両社の無料体験で講義を見比べてみてください。

Q. TACは通信講座でも校舎を使えますか？

A. 本科生なら、Web通信講座でも受講期間中は全国の校舎の自習室を使えます。
教室の使用状況によって使えない場合もあります。フォーサイトは通信専門の講座で、学習はeラーニングと教材で進めます。

Q. 給付金と返金保証は一緒に使えますか？

A. フォーサイトでは、給付金を希望していた人がバリューセット3の全額返金保証の対象になると、給付金の利用は取り下げになります。
TACは割引を使った場合、割引後の受講料と入会金が給付金の計算の基準です。詳しくは給付金と返金保証・割引制度の違いにまとめています。

Q. 合格率はどちらが高いのですか？

A. 2社は合格率の集計対象が違うため、数字をそのまま比べることはできません。
フォーサイトは確認テスト・学力テストの条件を満たした受講生、TACは総合本科生SPlusのカリキュラム修了者を対象にした合格率を公表しています。数字よりも、自分が最後までやり切れる講座かどうかで選ぶのが確実です。

迷ったら、まずは両社の資料請求や体験講義で教材と講義を見比べてみてください。実際に手に取ると、自分に続けられそうなのがどちらか、すぐに分かります。

まとめ

フォーサイトは範囲を絞った教材と1コマ15分の講義、無制限の質問で、7万円前後から全体を回しきれる講座です。TACは答練と模試を積み重ねるカリキュラムに、校舎の自習室や通学という選択肢まで備えています。

宅建の講座選びで本当に大事なのは、受講料の安さや合格率の数字よりも、数か月から1年近く続く学習を最後まで続けられるかどうかです。自分の生活に無理なく組み込める学び方を基準にすると、2社のどちらが合うかは自然に見えてきます。

候補が決まったら、受講料や給付金の対象コースを公式サイトで確認してから申し込んでください。コースの内容や価格は年度ごとに見直されるので、申し込みの直前に一度目を通しておくと安心です。