賃貸不動産経営管理士（賃管）とは？仕事内容・国家資格のメリットと試験の難易度・合格率、2027年の試験日

「賃貸不動産経営管理士って、どんな資格？」「宅建とは何が違うの？」「会社で取るように言われたけれど、難しいの？」。不動産会社や管理会社で働く人を中心に、受験者が毎年3万人を超える資格ですが、名前が長いこともあって、中身がわかりにくいと感じる人も多いのではないでしょうか。

賃貸不動産経営管理士（略して「賃管」）は、アパートやマンションなどの賃貸住宅の管理を担う専門家のための資格です。賃貸住宅管理業法で、管理会社が営業所ごとに置かなければならない「業務管理者」の要件として位置づけられています。

この記事では、賃貸住宅管理業法と、試験を実施する賃貸不動産経営管理士協議会の公表資料をもとに、賃管とはどんな資格か、取るメリット、試験の日程・合格率・難易度、合格後の登録までをまとめました（2026年11月時点の情報です）。

賃貸不動産経営管理士（賃管）とは

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持ち、適正な管理業務を行う専門家であることを示す資格です。協議会は、試験の目的を「賃貸不動産経営管理士として必要な知識を問う試験」と説明しています。

呼び方はいくつかあり、「賃管（ちんかん）」「賃管士」「賃貸管理士」などと略されることもあります。どれも同じ資格を指しています。

賃貸住宅管理業法で「業務管理者」の要件になっている

賃管の位置づけを理解するうえで欠かせないのが、賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）です。この法律では、次のようなルールが定められています。

• 管理業者の登録：賃貸住宅の管理業を営む事業者は、国土交通大臣の登録を受けなければなりません。登録が不要なのは、管理戸数が200戸未満の小さな事業者だけです
• 業務管理者の設置：登録を受けた管理業者は、営業所や事務所ごとに「業務管理者」を1人以上置かなければなりません
• 業務管理者の役割：管理受託契約の重要事項の説明や書面の交付、建物の維持保全、家賃・敷金などの金銭の管理といった業務を、管理・監督します

そして、この業務管理者の要件として位置づけられているのが賃貸不動産経営管理士です。協議会は、国土交通大臣から登録証明事業の実施機関として登録を受けて、この試験を行っています。

出典：e-Gov法令検索「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内書」

賃管の仕事内容｜どんな場面で役に立つ？

賃管の知識が生きるのは、賃貸住宅のオーナー（貸主）と入居者（借主）の間に立って、建物と契約を管理する場面です。試験の出題範囲を見ると、仕事の中身がイメージしやすくなります。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内書」の出題範囲（賃貸住宅管理業法施行規則第19条）をもとに、仕事の例を加えて作成

宅建が主に「不動産の売買や賃貸の仲介」で使われる資格なのに対し、賃管は契約を結んだあとの「管理」に強い資格です。賃貸住宅は入居者が入れ替わりながら何十年も使われるので、管理の仕事は長く続きます。

宅建・管理業務主任者との違い

不動産の資格には、賃管のほかに宅建（宅地建物取引士）や管理業務主任者もあります。名前が似ていて混同しやすいので、違いを整理しておきましょう。

3つとも50問の四肢択一式で、民法などの法律知識が共通して問われます。同じ年に10月の宅建、11月の賃管、12月の管理業務主任者と続けて受ける人もいます。ただし、賃管は「賃貸住宅」、管理業務主任者は「分譲マンション」と、管理する対象が違う点に注意しましょう。

賃管を取るメリット

管理会社で必要とされる資格になる

登録を受けた管理業者は、営業所や事務所ごとに業務管理者を置かなければなりません。業務管理者になれる人が社内に足りなければ、営業所を運営できないことになります。そのため、管理会社や賃貸管理を行う不動産会社では、賃管の資格を持つ人が求められやすくなっています。

宅建士でなくても業務管理者になれる

賃管に合格して登録すれば、宅建士の資格がなくても業務管理者の要件を満たせます。宅建の試験よりも先に、仕事に直結する資格として賃管を取る人もいます。

宅建とのダブルライセンスで仕事の幅が広がる

賃管の試験では、民法・借地借家法など、宅建と重なる分野が出題されます。宅建を勉強したことがある人は、その知識を生かしやすい試験です。仲介と管理の両方がわかる人材として、社内での評価や転職の場面でもアピールしやすくなります。宅建の次に目指す資格は、宅建の次に取る資格おすすめでも紹介しています。

合格の実績には期限がない

資格登録の有効期間は5年で、更新の手続きが必要です。ただし、試験に合格した実績そのものに期限はありません。今は管理の仕事をしていなくても、合格だけ先にしておくことができます。

賃管の試験の概要

2026年度（令和8年度）の試験は、次の内容で行われました。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内書」

問題の中の法令に関する部分は、その年の4月1日時点で施行されている規定から出題されます。統計データも、4月1日時点で公表されているデータが使われます。そのため、教材は受ける年度に対応したものを使う必要があります。

受験の申し込みの流れ

令和8年度の申し込みは、インターネットで次の流れで行いました。

1. 仮登録：協議会のホームページから、氏名とメールアドレスを登録する
2. 本登録：届いたメールの指示に従ってパスワードを登録し、マイページにログインする
3. 申込フォームの入力：必要事項を入力し、顔写真をアップロードする
4. 受験手数料の決済：クレジットカード・コンビニ・PayPayのいずれかで支払う
5. 審査・受理：試験センターの審査が終わると、受理のメールが届く
6. 受験票の受け取り：11月上旬に紙の受験票が届く

顔写真は、無帽・無背景で正面から写した、申し込み前6か月以内に撮影したものが必要です。スマートフォンで撮った写真も使えますが、影がある、顔が小さすぎるなど、受け付けてもらえない例も示されています。試験会場は受験票の発送のときに決まり、決まったあとの変更はできません。

締め切りの直前はアクセスが集中してつながりにくくなることがあり、通信の不具合などで締め切りが延びることはありません。コンビニ決済を選んだ場合は、申し込みから3日以内に支払わないと自動的にキャンセルになります。一度支払った受験手数料は、都合で受けなかった場合も返金されません。申し込みは余裕を持って済ませておきましょう。

受験票と試験会場の注意点

• 受験票は自宅に届く：令和8年度は11月上旬に普通郵便で発送され、勤務先には送ってもらえませんでした。インターネットで申し込んだ人は、マイページでも受験番号と会場を確認できます
• 会場は自宅の近くとは限らない：複数の会場がある地域では会場を選べますが、希望どおりになるとは限りません。首都圏の一部の地域で定員に達した場合は、東京23区内の会場に案内されることもあります
• 会場の下見や問い合わせはしない：協議会は、施設への問い合わせや敷地内の下見をしないよう求めています
• 受験票は合格発表まで保管する：合格発表は受験番号で行われるので、試験が終わっても受験票は捨てずに取っておきます

2027年（令和9年度）の試験日の見込み

2027年度の試験日は、2026年11月時点ではまだ発表されていません。ただし、令和4年度から令和8年度までの5回は、いずれも11月の第3日曜日に行われています。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験の概要」（令和4年度〜令和7年度）、「令和8年度 受験申込案内書」。令和9年度は過去の日程から見た見込みです。

同じ流れなら、2027年は8月ごろに申し込みが始まり、9月末ごろに締め切られる見込みです。正式な日程は、協議会のホームページで発表される試験の実施要領で確認してください。

賃管の合格率と合格点

協議会が公表している、過去5年の合格点（合否判定基準）と合格率は次のとおりです。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験の概要」（令和3年度〜令和7年度）。令和8年度の結果は12月24日に発表されます。

合格率は24〜32%ほどで、受験者の7割前後が不合格になっています。合格点は年によって34点から40点まで動いており、「毎年何点取れば合格」という決まった点数はありません。どの年でも合格できた40点以上を目標にしておくと安心です。

受験者の中心は40代前後の社会人

令和7年度は申込者36,360人のうち31,792人が受験し、受験率は87.4%でした。合格者の平均年齢は43.0歳でした。不動産会社や管理会社で働きながら受ける人が多く、仕事と両立しながら合格を目指すのが一般的な試験です。

賃管の難易度は？宅建と比べてどう？

賃管の難易度を考えるときに目安になるのは、合格率と試験の範囲です。過去5年の合格率は24〜32%ほどで、受験者のおよそ3〜4人に1人が合格しています。宅建試験の合格率は、過去10年（10月試験）で15.4〜18.7%でした（宅建の合格点・合格率の推移）。数字の上では、賃管のほうが合格者の割合は高い試験です。

ただし、賃管の合格点は50問中34〜40点と高めで、7割から8割の正解が求められます。民法や借地借家法の事例問題、建物の構造・設備の用語など、初めて学ぶ人にはなじみのない分野も出題されるため、「簡単に受かる」と考えるのは危険です。

「偏差値」は公的な指標ではない

インターネットでは、資格の難しさを「偏差値」で表しているサイトもあります。ただし、資格の偏差値は試験の実施団体が出しているものではなく、サイトごとに独自の基準でつけた目安です。難しさを比べるときは、公表されている合格率・合格点・試験範囲をもとに判断しましょう。

勉強時間の目安

必要な勉強時間は、宅建の知識があるかどうかで大きく変わります。初めて不動産の法律を学ぶ人と、宅建に合格している人とでは、スタート地点が違うためです。立場ごとの目安と進め方は、賃貸不動産経営管理士の勉強時間でくわしく紹介しています。

つまずきやすい分野と勉強のコツ

• 賃貸借（民法・借地借家法）：条文を覚えるだけでなく、事例にあてはめる力が問われます。具体的な場面を思い浮かべながら問題を解く練習を重ねましょう
• 賃貸住宅管理業法：重要事項の説明や書面の交付、業務管理者など、覚えるルールが多い分野です。管理受託契約と特定賃貸借契約（サブリース）の違いを表にまとめると、混同しにくくなります
• 維持保全（建物・設備）：建築や設備の用語になじみのない人がつまずきやすい分野です。図や写真の多い教材で、イメージをつかみながら覚えると定着しやすくなります
• 統計・実務：統計は毎年新しいデータで出題されるので、試験の年度に対応した教材で直前に確認します

5問免除になる「賃貸不動産経営管理士講習」

協議会が行う賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）を修了すると、修了した年度とその翌年度の試験で、50問のうち5問が免除されます。この講習は誰でも受けられます。

令和7年度の試験では、一般の受験者（50問解答）の合格率が24.3%だったのに対し、免除を受けた受験者（45問解答）の合格率は36.6%でした。講習には受講料と時間がかかりますが、合格の可能性を高めたい人は検討する価値があります。講習の実施期間は例年夏から秋にかけてで、会場ごとに先着順で締め切られるため、受ける人は早めに申し込みましょう。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和7年度 賃貸不動産経営管理士試験の概要」、同「賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」

合格したあとの登録の流れ

試験に合格しただけでは、「賃貸不動産経営管理士」として登録されたことにはなりません。合格後に資格登録の手続きをすることで、認定証書と認定証（カード）が交付されます。

1. 合格発表：12月下旬に、協議会のホームページに合格者の受験番号が掲載される（令和8年度は12月24日）
2. 合格通知書の受け取り：合格者には、合格通知書と登録手続きに必要な書類が送られる（令和8年度は2027年1月5日に発送予定）
3. 登録の申請：インターネットか書面で申請する
4. 認定証書・認定証の受け取り：登録が完了すると、賞状タイプの認定証書とカードタイプの認定証が届く

登録するには、管理業務の実務経験が2年以上あるか、実務講習を修了していることが必要です。実務経験がない人も、実務講習を修了すれば登録できます。登録の有効期間は5年です。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士の登録手続き」、同「令和8年度 受験申込案内書」

宅建に合格した人が賃管を受けるときのポイント

賃管は、宅建に合格した人が次に受ける資格としても選ばれています。宅建の勉強で身につけた知識のうち、そのまま生かせるものと、新しく学ぶ必要があるものを分けて考えると、効率よく準備できます。

• 生かせる知識：民法（契約・賃貸借・相続など）や借地借家法など。賃貸借の分野は、宅建の知識が土台になります
• 新しく学ぶ知識：賃貸住宅管理業法（管理受託契約・業務管理者・サブリースの規制）、建物・設備の維持保全、家賃や敷金の管理、賃貸住宅に関する統計など

宅建の試験は10月、賃管の試験は11月なので、宅建の直後から1か月で賃管の対策をする人もいます。ただし、賃貸住宅管理業法や維持保全は宅建ではほとんど学ばない分野なので、時間に余裕がない場合は、翌年の試験に向けて早めに始めるほうが確実です。

賃管を生かせる職場と働き方

賃管の知識を生かせる職場には、次のようなところがあります。

• 賃貸住宅の管理会社：業務管理者として営業所の管理業務を管理・監督する。入居者の対応、建物の点検や修繕の手配、家賃の管理など
• 賃貸仲介も行う不動産会社：仲介だけでなく管理も受託している会社では、仲介と管理の両方の知識が役立つ
• サブリース事業者：オーナーから建物を借り上げて転貸する事業では、賃貸住宅管理業法の特定賃貸借契約のルールを守る必要がある
• 賃貸物件のオーナー：自分の物件を管理会社に任せる場合も、契約の中身や管理の質を判断する目を持てる

資格手当の有無や金額は会社ごとに違うため、勤め先や応募先の求人で確認しましょう。

賃管はこんな人におすすめ

• 管理会社・不動産会社で働いている人：業務管理者として会社に必要とされ、日々の仕事の知識も整理できる
• 宅建に合格した人・宅建を勉強している人：民法・借地借家法などの知識を生かして、もう1つの資格を取りやすい
• 不動産業界への転職を考えている人：受験資格がないので、未経験でも受けられる。登録は実務講習で要件を満たせる
• 賃貸物件のオーナーやオーナーを目指す人：管理会社との契約や、入居者とのトラブルの防ぎ方を体系的に学べる

2027年の試験に向けて、いつから何をする？

2027年11月の試験までは約1年あります。勉強時間の目安を考えると、宅建の知識がない人は春ごろまでに、宅建合格者でも夏ごろまでには始めておきたいところです。

過去の試験問題と正解番号は、協議会のホームページで公開されています。まずは直近の1年分を解いてみて、どの分野が苦手かを確認するところから始めるのもおすすめです。2026年の試験を受けて結果を待っている人は、賃貸不動産経営管理士の自己採点2026や賃貸不動産経営管理士に落ちた人が来年受かるにはも参考にしてください。

賃管の勉強に使える講座

賃管は独学で合格する人もいますが、建物・設備の用語や賃貸住宅管理業法など、市販のテキストだけでは理解しにくい分野もあります。働きながら効率よく進めたい人は、通信講座を使うのも一つの方法です。ここでは主な講座を紹介します（価格はいずれも税込・2026年11月時点。最新の価格は公式サイトで確認してください）。講座をまとめて比べたい人は、賃貸不動産経営管理士の通信講座おすすめも参考にしてください。

スマホで安く始めたい人：スタディング

スタディングの「賃貸不動産経営管理士 合格コース［2026年+2027年度試験対応］」は19,800円で、2027年度の試験まで同じコースで学べます。動画講義・WEBテキスト・問題集がスマホで完結するので、通勤時間や昼休みなど、すき間時間で勉強を進めたい人に向いています。

講義と特典で合格を目指したい人：アガルート

アガルートの賃管講座は、2026年合格目標の入門カリキュラムがライト65,780円・フル87,780円でした。入門講義から過去問解説、総まとめ、答練、模試まで一通りそろっています。宅建士・行政書士・管理業務主任者・マンション管理士の合格者向けの割引や、受験経験者向けの割引もあります。2027年合格目標のコースの内容と価格は、公式サイトで確認してください。

資格スクールの講義と答練で学びたい人：LEC

LECの賃貸不動産経営管理士講座は、入門講義から過去問分析・答練・全国公開模試までそろった「合格フルコース」を中心に、複数のコースに分かれています。合格フルコースと合格スタンダードコースは教育訓練給付金の対象です。受講形態はWeb・DVD・通学から選べます。まずは資料を取り寄せて、コースの違いを比べてみるのもよいでしょう。

教室やオンラインで相談しながら学びたい人：資格スクール大栄

資格スクール大栄にも賃貸不動産経営管理士の講座があり、全国の教室とオンライン受講（CloudSchool）で学べます。オンラインでも通学でも専門講師に1対1で質問できるので、ひとりで進めるのが不安な人の選択肢になります。受講料は公式サイトに載っていないため、パンフレットで確認する形です。

大栄に申し込むなら、先にWebから資料請求するのがおすすめです。大栄ではこれまでにも、Webから資料請求や無料体験の予約をした人に、受講料の割引クーポン（たとえば受講料27,000円OFF）をメールで送るキャンペーンが行われてきました。キャンペーンの時期に当たれば、資料請求をしてから申し込むほうが安くなることがあります（期間限定・条件あり）。

資料請求は無料で、1ページのフォームに入力して送るだけです。パンフレットは「デジタル（電子）」か「冊子（紙）」を選べて、デジタルなら番地などの住所の入力は任意です。また、学生は「学生割引制度」で通常の受講料から20%OFF（一部の講座は10%OFF）、大栄に通っている家族や友人の紹介で入学する人も同じく20%OFF（一部10%OFF）になる制度があります。

賃貸不動産経営管理士のよくある質問

賃貸不動産経営管理士は国家資格ですか？

賃貸住宅管理業法にもとづく国家資格です。協議会が国土交通大臣から登録証明事業の実施機関として登録を受けて試験を行っており、合格・登録すると、管理業者が置かなければならない業務管理者の要件を満たせます。

受験資格はありますか？

ありません。日本国内に住んでいれば、年齢・性別・学歴などに関係なく誰でも受けられます。ただし、合格後に登録するには、実務経験2年以上か実務講習の修了が必要です。

試験は年に何回ありますか？

年に1回です。令和4年度から令和8年度までは、いずれも11月の第3日曜日に行われています。

2027年の試験日はいつですか？

2026年11月時点では、まだ発表されていません。11月の第3日曜日という過去5回の流れに当てはめると、2027年11月21日（日）の見込みです。

宅建と賃管、どちらを先に取るべきですか？

仕事で求められている資格を先に取るのが基本です。管理の仕事が中心なら賃管、売買や賃貸の仲介が中心なら宅建が優先になります。宅建は10月、賃管は11月の試験なので、同じ年に両方を受ける人もいます。

合格率が高いのに、なぜ難しいと言われるのですか？

合格点が50問中34〜40点と高く、7〜8割の正解が必要だからです。1問の差で合否が分かれることも多く、苦手な分野を残したままでは合格点に届きにくい試験です。

受験手数料はいくらですか？

12,000円（非課税）です。インターネットで申し込む場合は、別に事務手数料400円がかかります。一度支払った受験手数料は、都合で受験しなかった場合も返金されません。

2026年の試験の合格発表はいつですか？

令和8年度の合格発表は12月24日（木）で、協議会のホームページに合格者の受験番号が掲載されます。合格点や正解番号もこの日に公表されます。結果を待つ間の過ごし方は、賃貸不動産経営管理士の自己採点2026で紹介しています。

受験票はいつ届きますか？

令和8年度は11月上旬に発送されました。試験当日は紙の受験票が必要なので、届いたら内容を確認して大切に保管しておきましょう。

住んでいる地域以外でも受けられますか？

受けられます。令和8年度は全国41地域で行われ、住んでいる地域と違う地域を選んで受験することもできました。ただし、具体的な会場は受験票の発送のときに決まり、あとから変えることはできません。

実務経験がなくても登録できますか？

登録できます。管理業務の実務経験が2年に満たない人は、実務講習を修了すれば登録の要件を満たせます。

独学でも合格できますか？

独学で合格する人もいます。過去問と正解番号は協議会のホームページで公開されています。ただし、法令と統計は毎年4月1日時点の内容で出題されるので、市販の教材を使う場合も、受ける年度に対応したものを選びましょう。

まとめ｜賃管は賃貸住宅の「管理」の専門資格。2027年の試験は11月21日（日）の見込み

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