賃貸不動産経営管理士に落ちた人が来年受かるには｜点数別の立て直し方と5問免除・2027年の講座

賃貸不動産経営管理士の試験に落ちてしまった。あるいは、自己採点の点数が合格点の目安に届かず、来年もう一度受けることを考え始めている。仕事をしながら1年間勉強したのに、と悔しい思いをしている人も多いはずです。

それでも、2回目の受験は1回目よりスタート地点が前にあります。試験の形式も時間配分も、どの分野でつまずいたかも、もう分かっているからです。合格者の多くも、1回で受かった人ばかりではありません。

この記事では、試験を実施する賃貸不動産経営管理士協議会の公表資料をもとに、前回の点数ごとの立て直し方、5問免除講習の使い方、来年の試験までの1年の流れ、受験経験者が使える講座の割引制度をまとめました。

試験の仕組みや合格率・難易度、2027年の試験日の見込みは、賃貸不動産経営管理士（賃管）とは？でまとめています。

2回目の賃管は、1回目よりスタート地点が前にある

賃管の合格率は、過去5年で24〜32%ほどです。受験者の7割前後は不合格になる試験で、毎年3万人前後が受験しています。

1回目で落ちた人は、試験会場の雰囲気、120分で50問を解く時間配分、問題の言い回しのくせを、すでに体で知っています。初めての人にはない、この経験そのものが武器になります。前回より合格点に近いところから始められるのが、2回目の受験の強みです。

一方で、何も変えずに同じ勉強を繰り返すと、同じところで点を落としがちです。まずは前回の点数から、落ちた原因を見分けるところから始めましょう。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験の概要」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

受験者の中心は40代前後の社会人

令和7年度の合格者の平均年齢は43.0歳（男性44.1歳、女性40.4歳）でした。合格率は男性30.4%、女性27.6%で、男女で大きな差はありません。不動産会社や管理会社で働きながら受ける人が多く、仕事と両立しながら合格を目指すのが当たり前の試験です。

受験者は31,792人で、申込者36,360人のうち87.4%が受験しました。申し込んでも当日受験しない人が1割以上いる試験でもあります。1年間勉強を続けて試験会場に行けたこと自体が、次の受験につながる経験です。

賃管に落ちた原因は、前回の点数で見分けられる

前回の点数が合格点からどれくらい離れていたかで、落ちた原因はおおよそ見分けられます。点数は、合格発表の日に公表される正解番号表で確定させてください。

5問免除の人は45問中の点数で判定されるので、免除者の合格点（過去5年は50問の合格点から5点低い点数）との差で読み替えてください。

点数帯別｜賃管の再受験で何を変えるか

あと1〜3点で落ちた人：取りこぼしを減らす

合格点まであと数点だった人は、知識の量はほぼ足りています。足りないのは、知っているのに落とした問題を減らすことです。

• 間違えた問題を「知らなかった」「知っていたのに間違えた」に分ける：後者が多いなら、問題文の読み違い（「正しいもの」と「誤っているもの」の取り違えなど）や、個数問題での数え違いが原因です。
• 本番と同じ120分で過去問を解く：時間が足りなかった人は、解く順番や見直しの時間を決めておくだけで点数が安定します。
• 法改正と統計を確認する：毎年数問は、その年の法改正や最新の統計から出題されます。ここは前年の知識では取れないので、来年度版の教材で必ず押さえ直します。

あと数点の人がもうひとつ意識したいのは、全員正解の問題や、予備校によって正解が分かれた問題の扱いです。合格発表の日に正解番号表で自分の点数を確定させてから、どの問題で何点足りなかったのかを数えましょう。

あと4〜8点の人：分野ごとのムラをならす

この点数帯の人は、得意な分野で点を取れている一方で、苦手な分野で大きく落としていることが多くあります。前回の答案を分野ごとに集計して、どこで落としたかを数字で確認しましょう。

• 賃貸借（民法・借地借家法）：条文の知識に加えて、事例にあてはめる力が問われます。苦手な人は、具体的な事例で考える練習を増やします。
• 賃貸住宅管理業法：重要事項説明や書面の交付、業務管理者など、覚えるべき決まりが多い分野です。管理受託契約と特定賃貸借契約（サブリース）の違いを表にまとめて整理すると、混同が減ります。
• 維持保全（建物・設備）：建築や設備の用語に慣れていない人がつまずきやすい分野です。図や写真の多い教材で、イメージをつかみながら覚えると定着しやすくなります。

見直す順番は、出題数が多く、前回の正解率が低い分野からにすると効率的です。賃貸住宅管理業法と賃貸借の分野は毎年まとまった数が出題されるので、ここで安定して点が取れるようになると、全体の点数が大きく上がります。逆に、出題数の少ない分野に時間をかけすぎないよう、1週間ごとに取り組む分野を決めておきましょう。

9点以上足りなかった人：インプットから組み直す

合格点から大きく離れていた人は、試験範囲全体を一通り学びきれていなかった可能性があります。過去問だけを解き直すより、テキストを1周目から読み直して、知識の土台を作り直すほうが近道です。

協議会の公式テキスト「賃貸不動産管理の知識と実務」は1,000ページ前後と分厚く、独学で読み切るのは簡単ではありません。要点をしぼった市販のテキストや、講義で全体像をつかめる講座を使うと、学習の順番を迷わずにすみます。勉強時間の目安は、初めての人で100〜250時間ほどといわれています。

分野ごとの見直しポイント

協議会が示す出題範囲は6つの区分に分かれています。前回の答案を区分ごとに集計して、落とした問題が多い区分から手をつけましょう。

法令や統計は、その年の4月1日時点の内容から出題されます。特に統計や法改正の部分は、前年の知識のままでは正解できないことがあります。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 賃貸不動産経営管理士試験実施要領」

5問免除講習を使う｜合格率は一般受験より高い

来年の受験でぜひ検討したいのが、賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）です。この講習を修了すると、修了した年度とその翌年度の試験で、50問のうち問46〜問50の5問が免除されます。

令和7年度は、一般受験の24.3%に対して、免除の人は36.6%でした。令和3〜5年度も、免除の人の合格率は30〜36%と、全体の合格率を上回っています。

今年講習を修了して受験した人は、来年も免除が使えます。修了証などの書類は、来年の受験申込のときまで大切に保管しておきましょう。今年講習を受けていない人は、来年の講習の申込開始を見逃さないよう、春ごろから実施団体の案内を確認しておくと安心です。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」、同「令和7年度 賃貸不動産経営管理士試験の概要」

次こそ後悔しないために｜合格発表を待たずに動きたい理由

賃管の合格発表は12月24日で、試験から1か月以上あります。自己採点で合格点に届いていないことがはっきりしている人は、発表を待たずに動き始めるほうが、1年を有効に使えます。

• 記憶が新しいうちに振り返れる：どの問題で迷ったか、なぜその選択肢を選んだかは、時間がたつほど思い出せなくなります。
• 年内に基礎の見直しを始められる：12月から始めれば、翌年11月の試験まで約11か月あります。仕事が忙しい時期があっても、遅れを取り戻す余裕ができます。
• 必要な書類を整理しておける：受験経験者割引の証明に使える受験票や、5問免除講習の修了証は、来年まで使う大切な書類です。合格発表のあとに捨ててしまわないよう、早めにまとめて保管しておきましょう。
• 講座の割引やセールを使いやすい：講座によっては、年末から春にかけて期間限定の割引が行われることがあります。早めに比較しておけば、時期が来たときに迷わず申し込めます。

賃管の2回目の勉強はいつから・何から始めるか

再開は、試験の記憶が残っているうちに振り返りから

勉強の再開は、まず前回の答案の振り返りからです。各社の解答速報か、合格発表の日に公表される協議会の正解番号表で、自分の答えを1問ずつ確認します。間違えた問題は、協議会の出題範囲の区分（管理受託契約、維持保全、金銭の管理、賃貸借、賃貸住宅管理業法、管理の実務）ごとに数えておきましょう。

振り返りは「4つの項目」で書き出す

前回の答案を見直すときは、次の4つを1枚の紙やメモアプリに書き出しておくと、1年間の勉強の地図になります。

分野ごとの問題数は年によって少しずつ変わるので、例の数字はあくまで書き方の見本です。自分の答案で数えてください。

次の試験までの1年の流れ

2026年度の日程をもとにすると、来年の試験までの流れはおおむね次のとおりです。正式な日程は、協議会が来年度の実施要領を公表してから確認してください。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 賃貸不動産経営管理士試験実施要領」

法改正と統計は、来年度版の教材で必ず確認する

賃管の試験では、法令等の部分はその年の4月1日時点で施行されている規定から、統計データの部分も4月1日時点で公表されているデータから出題されます。今年の教材のままで勉強を続けると、改正された部分や新しい統計で点を落とすおそれがあります。基礎の見直しは今年の教材で始めてもかまいませんが、春以降は来年度版の教材に切り替えましょう。

1週間あたりの勉強時間の目安

賃管の勉強時間は、初めての人で100〜250時間ほどが目安といわれています。2回目の受験なら、前回の点数に合わせて必要な時間を見積もりましょう。たとえば、12月から11月の試験まで約48週あるので、200時間を確保するなら1週間あたり4時間強、平日30分と週末に1時間ずつで届く計算です。

表の時間は目安です。仕事が忙しい時期が分かっている人は、その前後に勉強時間を多めに確保しておくと、試験直前に慌てずにすみます。

模試は「本番の練習」として使う

9月から11月にかけては、各社が公開模試や直前講座を行います。模試は点数で一喜一憂するためではなく、120分の時間配分や、見たことのない問題への対応を練習する場として使いましょう。間違えた問題は分野ごとに記録して、試験までの残りの時間で見直す範囲を決める材料にします。

独学を続けるか、講座に切り替えるか

前回あと数点だった人は、独学でも過去問の回転と法改正の確認で合格を狙えます。一方、合格点から大きく離れていた人や、何から手をつければいいか分からなかった人は、講座で学習の順番を決めてもらうほうが、限られた時間を無駄にせずにすみます。講座を選ぶときは、受験経験者向けの割引や、前回の弱点に合ったコースがあるかを確認しましょう。

賃管を取る意味をもう一度確認しておく

落ちたあとは、「本当にもう一度受ける価値があるのか」と迷うこともあるはずです。賃管は、賃貸住宅管理業法にもとづく国家資格で、仕事の場面で求められる理由がはっきりしています。

• 管理業者には業務管理者の設置が義務づけられている：国土交通大臣の登録を受けた賃貸住宅管理業者は、営業所や事務所ごとに業務管理者を置かなければなりません。業務管理者は、管理受託契約の重要事項説明や、維持保全、家賃・敷金などの金銭の管理を管理・監督する役割です。
• 賃管に合格して登録すれば、業務管理者の要件を満たせる：登録には、管理業務の実務経験2年以上か、実務講習の修了が必要です。宅建士でなくても、賃管の資格で業務管理者になれます。
• 合格した実績に期限はない：登録の有効期間は5年ですが、試験に合格した実績そのものはずっと残ります。

管理会社や不動産会社では、業務管理者の確保が欠かせません。社内の評価や転職の場面でも生かしやすい資格なので、1回で諦めずにもう一度挑戦する価値は十分にあります。

出典：e-Gov法令検索「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士の登録手続き」

賃管の再チャレンジに使える講座｜受験経験者向けの制度がある2社

アガルート｜受験経験者割引と、学習経験者向けの中上級カリキュラム

アガルートの賃管講座には、賃管の受験経験者割引（10%OFF）があります。今年の受験票などの証明書のデータを用意して、購入前にクーポン申請フォームから申し込む仕組みです。ほかにも、他校からの乗り換えで20%OFF、アガルートの受講経験者の再受講で20%OFF、宅建士・行政書士・管理業務主任者・マンション管理士の合格者向けの他資格試験合格者割引（アガルートの講座で合格した人は20%OFF、他社の講座などで合格した人は10%OFF）が用意されています。

割引の対象は、入門カリキュラムと中上級カリキュラムのフルです。キャンペーン価格やセール価格が出ている場合は、その価格からさらに割り引かれます。割引制度どうしは併用できず、同じ年度の講座では1人1回までです。

1回受験した人向けには、中上級カリキュラムがあります。約1,000ページの公式テキストの要点を、要点集約テキスト2冊（計400ページ）と約19.5時間の講義にまとめた中上級総合講義が中心で、2026年合格目標のフルは通常価格108,000円（税抜）でした。基礎から組み直したい人は入門カリキュラム（フル・通常価格79,800円・税抜）も選べます。いずれもフルで合格すると、全額返金かお祝い金2万円を選べる合格特典があります（条件あり）。2027年合格目標の講座の価格や特典は、発売後に公式サイトで確認してください。

スタディング｜2026年と2027年の2回分の試験に対応

スタディングの「賃貸不動産経営管理士 合格コース［2026年+2027年度試験対応］」は19,800円（分割の場合は月々1,784円×12回から）です。2027年度の試験まで同じコースで学べるので、今年に向けて申し込んだ人も、これから始める人も、来年の試験まで続けて使えます。

動画講義・WEBテキスト・スマート問題集がスマホで完結するので、通勤時間や昼休みなど、まとまった時間を取りにくい人でも学習を続けやすい形です。条件を満たした合格者には、合格お祝いギフト2,000円分が進呈されます。

受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。期間限定の割引が行われることがあるため、申し込む前に公式サイトで最新の金額を確認してください。ほかの講座もあわせて比べたい人は、賃貸不動産経営管理士の通信講座おすすめ9選を参考にしてください。

このほか、答練や公開模試まで含めて学び直したい人は、次の講座も候補になります。

LEC東京リーガルマインド｜答練・公開模試までそろう合格フルコース（給付金対象）

LECの賃貸不動産経営管理士講座は、入門講義から過去問分析・答練・全国公開模試・予想論点総まとめまでそろった「合格フルコース」を中心に、「合格スタンダードコース」、必要な講義に絞った「合格プライムコース」に分かれています。合格フルコースと合格スタンダードコースは教育訓練給付金の対象です（合格プライムコースは対象外）。受講形態はWeb＋音声DL＋スマホ・DVD・通学から選べます。次の試験に向けたコースの受講料は、講座一覧で確認してください。

独学で賃管に再挑戦するときの注意点

• 過去問は協議会のホームページで手に入る：平成27年度から令和7年度までの試験問題と正解番号が公開されています。直近の年度から、本番と同じ120分で解いてみましょう。
• 古い年度の過去問は、法改正に注意する：賃貸住宅管理業法は2021年に全面施行された比較的新しい法律で、その前後で出題の中心が変わっています。古い年度の問題は、今の法律に照らして正しいかを確認しながら解く必要があります。
• 宅建の知識だけでは足りない：宅建士の合格者は賃貸借や民法の分野で有利ですが、賃管の試験に免除はありません。維持保全（建物・設備）や賃貸住宅管理業法は、宅建では深く学ばない分野です。
• 1人で続けられる仕組みを作る：独学は、仕事が忙しくなると勉強が止まりがちです。週ごとに解く問題数を決めておく、模試の日程を先に決めておくなど、続けられる仕組みを作っておきましょう。

勉強時間の考え方や独学のコツは、賃貸不動産経営管理士の勉強時間の記事にまとめています。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題」

賃管に落ちた人からよくある質問

前回の点数が分からないときはどうすればいいですか？

協議会は、受験者ごとの点数の問い合わせには答えないとしています。問題冊子に自分の答えを控えていた場合は、12月24日の合格発表で公表される正解番号表と照らし合わせて点数を出せます。控えがない場合は、過去問を1年分、本番と同じ時間で解いて、今の実力を測るところから始めましょう。

合格発表の前に講座を申し込んでも大丈夫ですか？

自己採点で合格点に大きく届いていないことがはっきりしているなら、早めに申し込んで勉強を再開するのも一つの方法です。ただ、合格点ぎりぎりの人は、発表を待ってからでも遅くありません。講座によっては返品・解約の条件が決まっているので、申し込む前に確認しておきましょう。

受験経験者の割引を使うには何が必要ですか？

講座によって違いますが、アガルートの場合は、受験票などの賃管を受験したことを証明する書類のデータを用意して、購入前にクーポン申請フォームから申し込みます。今年の受験票は、合格発表のあとも捨てずに保管しておくと安心です。

5問免除講習は、毎年受ける必要がありますか？

講習を修了すると、修了した年度とその翌年度の2回の試験で免除が使えます。今年修了した人は、来年の試験では改めて受講しなくても45問で受験できます。再来年以降も受験する場合は、もう一度講習を受ける必要があります。

前回と別の講座に切り替えたほうがいいですか？

前回の講座で最後までやり切れたのに点数が足りなかった場合は、同じ講座で演習量を増やすだけでも十分なことがあります。一方、途中で勉強が止まってしまった、説明が合わなかったという場合は、講義の形式や教材の量が違う講座に切り替えるのも一つの方法です。他校から乗り換える人向けの割引を用意している講座もあります。

宅建士の合格者が使える割引はありますか？

アガルートの賃管講座には、宅建士・行政書士・管理業務主任者・マンション管理士の試験に合格した人向けの他資格試験合格者割引があります。アガルートの講座で合格した人は20%OFF、他社の講座などで合格した人は10%OFFで、合格証明書などのデータを用意して購入前に申請します。賃管の受験経験者割引とは併用できないので、割引率の高いほうを選びましょう。

合格点は毎年同じですか？

同じではありません。過去5年の合格点は50問中34〜40点で、年によって最大6点の差がありました。合格点は、その年の試験の難易度や受験者全体の出来によって変わります。来年の目標は、どの年でも合格できた40点以上に置いておくと安心です。

来年は何点を目標にすればいいですか？

過去5年でいちばん高かった合格点は、令和3年度の40点でした。40点を取れていれば、5年のどの年でも合格していた計算です。来年の目標は「50問中40点以上（5問免除なら45問中35点以上）」に置いておくと、合格点が高い年に当たっても慌てずにすみます。模試や過去問で、40点前後を安定して取れるかどうかを仕上がりの目安にしましょう。

次の試験の申込みはいつですか？

2026年度は、WEBでの申込が8月3日から9月30日まで、郵送での申込が8月3日から9月24日まで（当日消印有効）でした。来年度の日程は、協議会が実施要領を公表してから確認してください。申込を忘れると1年待つことになるので、夏前にカレンダーに入れておきましょう。

宅建と賃管のどちらを先に受け直すべきですか？

宅建は10月、賃管は11月に試験があり、同じ年に両方を受ける人もいます。賃貸借の民法や借地借家法など、両方の試験で重なる分野もあります。ただ、両方を受け直すと勉強の量が増えるので、仕事で必要な資格や、前回合格点に近かったほうを優先するのが現実的です。

まとめ｜賃管に落ちた悔しさを次の試験で取り返す

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