「管理業務主任者試験まであと少し。直前期は何をすればいい？」「マンション管理士試験の1週間後だけど、どう切り替える？」。2026年度（令和8年度）の管理業務主任者試験は、12月6日（日）13時〜15時に行われます。マンション管理士試験（11月29日）のちょうど1週間後で、両方を受ける人にとっては最後の追い込みの時期です。
この記事では、試験を実施するマンション管理業協会の公表資料をもとに、過去の合格点と試験の形式を確認したうえで、直前期の勉強の進め方、分野別の重点、当日の注意点と持ち物、合格後の登録までの流れをまとめました（2026年11月時点の情報です）。
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この記事の結論
- 試験は12月6日（日）13時〜15時の120分で、50問の四肢択一（マンション管理士の合格者は45問）
- 過去7年の合格点は34〜38点で、合格率はおおむね2割前後。36〜38点を安定して取れる力を目標に仕上げる
- 出題は5分野。管理委託契約・管理組合の会計・建物と設備・適正化法・区分所有法などの管理事務から出る
- マンション管理士も受ける人は、11月29日のあとの1週間で管理業務主任者に特有の分野を仕上げる
- 会場に駐車場はなく、筆記用具の貸し出しもない。受験票は1月15日の合格発表まで保管する
- 試験の形式と合格点を確認
- 出題される5つの分野と直前の重点
- 直前期の勉強の進め方
- 直前1週間の1日の過ごし方（例）
- 法改正のチェックのしかた
- 本番の時間配分と解く順番
- マークシートの注意点
- 試験当日の注意点と持ち物
- 今年の直前対策と、来年に向けた管理業務主任者講座
- マンション管理士試験との違いを押さえる
- 試験が終わったら｜正解の公表と合格発表
- 合格したら｜登録と管理業務主任者証
- 管理業務主任者の仕事と、資格が評価される理由
- 試験地別の受験者数と合格率（令和7年度）
- 直前期の不安との付き合い方
- 来年も視野に入れている人へ
- 直前期によくある失敗
- 管理業務主任者の直前対策でよくある質問
- まとめ｜管理業務主任者の直前期は「特有の分野」と「時間配分」
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試験の形式と合格点を確認
| 項目 | 令和8年度の内容 |
|---|---|
| 試験日時 | 12月6日（日）13時〜15時（5問免除の人は13時10分〜15時） |
| 試験地 | 北海道・宮城・東京・愛知・大阪・広島・福岡・沖縄とその周辺の8地域 |
| 問題数・形式 | 50問・四肢択一・マークシート方式（5問免除の人は45問） |
| 受験手数料 | 8,900円（Web申込は事務手数料297円が別途） |
| 出題の根拠法令 | 令和8年4月1日現在で施行されているもの |
| 合格発表 | 令和9年1月15日（金） |
出典：マンション管理業協会「令和8年度 管理業務主任者試験 実施要領」
過去の合格点と合格率
| 年度 | 合格基準点（一般／免除者） | 合格率（受験者数） |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 36点／31点 | 19.6%（14,435人） |
| 令和6年度 | 38点／33点 | 21.3%（14,850人） |
| 令和5年度 | 35点／30点 | 21.9%（14,652人） |
| 令和4年度 | 36点／31点 | 18.9%（16,217人） |
| 令和3年度 | 35点／30点 | 19.4%（16,538人） |
| 令和2年度 | 37点／32点 | 23.9%（15,667人） |
| 令和元年度 | 34点／― | 23.2%（15,591人） |
出典：マンション管理業協会 各年度の結果報告
合格点は34点から38点の間で動き、合格率は毎年おおむね2割前後です。令和6年度は38点と高めでした。どの年でも合格できる力をつけるなら、36〜38点を安定して取れることを目標にしましょう。マンション管理士の合格者（5問免除者）の合格点は、令和2年度から令和7年度まで、毎年一般の合格点より5点低い点数でした。令和7年度の合格者は2,832人で、平均年齢は44.4歳でした。
管理業務主任者の合格を目指すなら、まずはこの合格点の幅を意識して、自分が今どのくらい取れているかを過去問で確かめておきましょう。
受験者の傾向
管理業務主任者試験の受験者は、第1回の平成13年度の57,719人から少しずつ減り、令和に入ってからは1万5,000人前後で推移しています。令和7年度の合格者の平均年齢は44.4歳でした。マンション管理会社で働く人が仕事のために受けるほか、マンション管理士とあわせて受ける人も多い試験です。
出題される5つの分野と直前の重点
出題範囲は、マンション管理適正化法の施行規則（第64条）で5つの分野に定められています。
| 分野 | 主な中身 | 直前の重点 |
|---|---|---|
| 管理委託契約 | 民法、標準管理委託契約書など | 標準管理委託契約書の条文とコメントは、管理業務主任者に特有の得点源。過去問で問われた規定をくり返し確認する |
| 管理組合の会計 | 会計の基本、仕訳など | 仕訳の問題はパターンを覚えれば確実に取れる。過去問をくり返し、手が覚えるまで練習する |
| 建物・設備の維持修繕 | 建物の構造・設備、長期修繕計画、大規模修繕など | 範囲が広いので、過去問に出た数字や用語に絞って一覧にし、直前にくり返し見直す |
| マンション管理適正化法 | 適正化法と関連する規定（5問免除の対象） | 重要事項の説明や契約の成立時の書面など、管理業者の義務の規定を正確に覚える。満点を狙う分野 |
| 管理事務の実施 | 区分所有法、管理規約など | マンション管理士試験と重なる分野。区分所有法と標準管理規約の違いを整理し、近年の改正点は改正後の内容で確認する |
分野の出典：マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則 第64条、マンション管理業協会「令和8年度 実施要領」
管理業務主任者試験は、マンション管理士試験と比べて、管理会社の立場から見た規定（管理委託契約や管理業者の義務）の比重が大きいのが特徴です。両方を受ける人は、この違いを意識して最後の1週間を使いましょう。
分野ごとの仕上げ方
管理委託契約：標準管理委託契約書は、管理業務主任者試験ならではの出題が多い分野です。管理会社が行う事務の範囲、契約の更新や解除、管理組合への報告など、過去問で問われた規定を中心に、条文とコメントをセットで確認しておきましょう。民法の委任や請負の規定とあわせて出題されることもあります。
管理組合の会計：仕訳の問題は、出るパターンがある程度決まっています。過去問の会計の問題をまとめて解き、どの取引がどの勘定科目になるかを、迷わず判断できるまで練習しておくと、本番で時間をかけずに得点できます。
建物・設備：範囲が広く、すべてを覚えるのは大変です。過去問に出た数字や用語、設備の種類と特徴に絞って一覧にし、直前にくり返し見直すのが効率的です。
マンション管理適正化法：管理業者の登録、重要事項の説明、契約の成立時の書面、管理事務の報告など、管理業者の義務の規定が中心です。条文の言葉を正確に覚えれば満点も狙えるので、直前期の得点源にしましょう。
区分所有法・管理規約：マンション管理士試験と重なる分野です。区分所有法と標準管理規約の違いを整理しておくと、両方の試験の得点につながります。近年の改正点は、改正後の内容で確認しておきましょう。
直前期の勉強の進め方
管理業務主任者だけを受ける人（残り4週間の例）
| 時期 | やること |
|---|---|
| 残り4週間〜3週間 | 過去問を分野ごとに総復習。間違えた問題に印をつけ、弱点の分野を洗い出す |
| 残り3週間〜2週間 | 弱点の分野を集中的に補強。標準管理委託契約書・適正化法の条文と、法改正の点を整理する |
| 残り2週間〜1週間 | 本番と同じ120分で過去問や模試を通しで解く。時間配分と解く順番を決める |
| 最後の1週間 | 間違えた問題の解き直しと、まとめノートの見直し。新しい教材には手を出さない |
直前期は、勉強時間を急に増やすより、毎日同じリズムで続けるほうが知識が安定します。残りの日数を逆算して、1日ごとにやることを小さく区切っておくと、焦らずに進められます。苦手な分野ばかりに時間を使わず、得点源の分野を毎日少しずつ見直して、取れるところを確実に取れる状態を保ちましょう。
マンション管理士も受ける人
| 時期 | やること |
|---|---|
| 11月29日まで | 重なる分野（区分所有法・標準管理規約・建物設備・会計）を中心に、マンション管理士試験を優先して仕上げる |
| 11月29日の夜〜30日 | 解答速報と正解肢の公表で自己採点を済ませ、気持ちを切り替える |
| 12月1日〜4日 | 管理業務主任者に特有の分野（管理委託契約・管理業者の義務・適正化法）を集中して見直す。過去問を通しで解く |
| 12月5日（前日） | 間違えた問題とまとめノートを軽く見直し、早めに休む |
マンション管理士試験を受けたあとは、自己採点の結果が気になって勉強に手がつかないこともあります。自己採点は翌日の正解肢の公表で済ませると決めて、あとの時間は管理業務主任者の過去問に集中しましょう。
どちらの場合も、最後の数日は新しい知識を入れるより、これまでに覚えたことを確実に思い出せるかを確かめる時間にあてましょう。まとめノートや、間違えた問題のリストを短時間でくり返し見直すのが効果的です。
過去問の回し方
- 選択肢ごとに理由を説明できるか確かめる：正解した問題も、4つの選択肢がなぜ正しいか・誤りかを確認する
- 間違えた問題は間隔をあけて解き直す：その日・翌日・数日後と解き直して定着させる
- 最後は通しで解く：試験と同じ13時から120分で解き、本番の集中の仕方に慣れておく
直前1週間の1日の過ごし方（例）
| 時間帯 | 働きながら受験する人 | まとまった時間がとれる人 |
|---|---|---|
| 朝 | 通勤時間に適正化法の条文や、標準管理委託契約書のポイントを見直す | テキストと間違えた問題の見直し |
| 昼 | 昼休みに前日間違えた問題を解き直す | 13時から本番と同じ120分で過去問を通しで解く |
| 夜 | 分野別の過去問を10〜20問 | 答え合わせと復習、まとめノートの更新 |
試験と同じ13時台に頭を使う習慣をつけておくと、本番でも集中しやすくなります。休日がある人は、本番と同じ時間帯での通しの練習を1回は入れておきましょう。
法改正のチェックのしかた
管理業務主任者試験は、令和8年4月1日現在で施行されている法令をもとに出題されます。区分所有法やマンション管理適正化法、標準管理規約・標準管理委託契約書は、近年見直しが続いている分野です。
- テキストの年度を確認する：令和8年度試験に対応した版かどうかを確かめる
- 法改正の資料に目を通す：講座や出版社が改正点をまとめた資料を出していれば、直前期に必ず読む
- 古い過去問の解説に注意する：昔の過去問は改正前の法令で作られている。解説が今の法令と合っているかを確認する
本番の時間配分と解く順番
試験時間は120分で50問です。見直しの時間も考えて、1問に長くかけすぎないことが大切です。
- 解ける問題から解く：迷った問題は印をつけて飛ばし、最後にまとめて考える
- 得点源から始める：適正化法や会計など、確実に取れる分野から解いて気持ちを落ち着かせる方法もある
- マークのずれに注意：飛ばした問題があるときは、区切りごとにマーク欄を確認する
- 最後の10分は見直しに：印をつけた問題と、マークの塗り残しを確認する
マークシートの注意点
- 筆記用具は予備も持っていく：会場での貸し出しはありません
- 濃くはっきり塗る：薄いと読み取られないことがあります
- 消し残しに注意する：消し残しがあると、2つ選んだとみなされるおそれがあります
- 問題番号とマーク欄を確認する：飛ばした問題があるときは、ずれていないかを区切りごとに確かめる
正しい答えがわかっていても、マークのミスで点を落としてはもったいないものです。過去問を通しで解く練習のときから、本番と同じようにマークしておくと安心です。
試験当日の注意点と持ち物
- 受験票を確認する：Web申込の人は10月27日ごろにマイページに受験票が掲示され、郵送はされません。郵送申込の人には11月4日ごろにはがきで届きます。前年の案内では、Web申込の人も受験票を印刷して持参することがすすめられていました
- 会場に駐車場はない：公共交通機関で向かえるよう、経路を前日までに調べておく
- 筆記用具の貸し出しはない：忘れても借りられないので、予備も含めて持っていく
- 受験票は合格発表まで保管する：受験番号は合格発表の確認に使います。協会は受験番号や合否の照会に応じていません
出典：マンション管理業協会「令和8年度 実施要領」「試験Q&A」
当日は会場の周辺が混み合うこともあるので、電車の遅れなども考えて、早めに出かけましょう。
前日の持ち物チェックリスト
- 受験票（Web申込の人は印刷したもの）
- 筆記用具（予備も含めて）と消しゴム
- 時計
- まとめノートや、よく間違える問題のメモ
- 会場までの経路のメモ（駐車場はないので公共交通機関で）
受験票に書かれた試験会場は、申し込んだ地域の中で協会が決めた会場です。いつもの通勤経路とは違う場所になることもあるので、地図で場所と最寄り駅を確認しておきましょう。
前日と当日の過ごし方
- 前日は新しい問題に手を出さず、まとめノートと間違えた問題を軽く見直す程度にする
- 試験は13時から。昼食は早めに、食べすぎないようにする
- 会場には余裕を持って着き、席でまとめノートを見直す
今年の直前対策と、来年に向けた管理業務主任者講座
直前期の模試を使いたい人や、今年の結果しだいで来年に向けて準備したい人、合格したあとにマンション管理士も目指したい人のために、主な講座を紹介します（料金や割引の条件は2026年10月時点の公式サイトの内容です）。
アガルート｜管理業務主任者の合格者はマン管講座が割引に
アガルートの講座は、管理業務主任者だけを狙う「管理業務主任者合格カリキュラム」が中心です。マンション管理士と同時に狙う「ダブル合格入門カリキュラム」もあります。
- 合格特典：フルのカリキュラムで合格すると、受講料の全額返金（税抜価格分）かお祝い金1万円を選べます（条件あり、ライトは対象外）。
- 他資格試験合格者割引：管理業務主任者に合格した人は、マンション管理士講座のフルが10%OFF（アガルートの講座で合格した人は20%OFF）になります。
2027年合格目標の講座は、公式サイトで発表されしだい追記します。
スタディング｜2026年度と2027年度の2年分に対応
スタディングの「管理業務主任者 合格コース［2026+2027年度合格目標］」は一括35,000円です。期間限定の割引が行われることもあります。
2027年度版の講座は順次公開される予定で、令和8年度に受けた人がそのまま次の試験の勉強に移れます。条件を満たして合格すると、デジタルギフト5,000円分が贈られます。マンション管理士とセットのコース（44,000円）もあります。
ほかの講座も含めて比べたい人は、マンション管理士・管理業務主任者の通信講座の比較記事も参考にしてください。
出典：アガルート「管理業務主任者試験講座」、同「合格特典」、同「割引制度」、スタディング「マンション管理士／管理業務主任者 講座一覧」、同「管理業務主任者 合格コース」
このほか、添削で進めたい人や、答練・公開模試まで含めて学びたい人は、次の2つの講座も候補になります。
ユーキャン｜両資格に対応し、添削12回（給付金対象）
ユーキャンのマンション管理士・管理業務主任者講座は、両方の試験に対応する1コースで、一括69,000円（税込・送料ユーキャン負担）。教育訓練給付金の対象講座です。メインテキスト5冊と過去問題集などの副教材に、動画講義とWEBテストが付き、添削は全12回（最終回は本試験と同じ形式の模擬試験）。質問は1日3問まで受け付けています。
LEC東京リーガルマインド｜答練・全国公開模試つきのW合格コース（給付金対象）
LECの「マン管・管業W合格コース 通信」は115,500円（税込）で、Web＋音声DL＋スマホで受講できます。答練・実戦演習総まとめ・全国公開模試を含む全58回の構成で、マンション管理士だけに絞る単独コース（通信99,000円・税込）もあります。W合格コースと各単独コースの通信は教育訓練給付金の対象です。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。
資格スクール大栄｜両資格をまとめて狙えるダブル合格のSkiP
資格スクール大栄には、マンション管理士と管理業務主任者をまとめて狙う「ダブル合格のSkiP」（171,600円・税込、入学金22,000円が別途）があります。図解入りの教材とオンラインの学習システムに加えて、全国の拠点で対面のサポートも受けられます。まずは無料で資料請求して中身を確かめるのがおすすめです。
受講料・カリキュラム・校舎を見てから、申し込むかどうかを決められる
マンション管理士試験との違いを押さえる
| 項目 | 管理業務主任者 | マンション管理士 |
|---|---|---|
| 実施機関 | マンション管理業協会 | マンション管理センター |
| 試験日（令和8年度） | 12月6日（日） | 11月29日（日） |
| 受験手数料 | 8,900円 | 9,400円 |
| 正解の公表 | 合格発表と同じ1月15日 | 試験翌日の11月30日 |
| 合格発表 | 2027年1月15日（金） | 2027年1月8日（金） |
| 令和7年度の合格点 | 36点（免除者31点） | 42点（免除者37点） |
| 令和7年度の合格率 | 19.6% | 11.0% |
出典：マンション管理業協会・マンション管理センター 各試験の実施要領・結果
2つの試験は範囲が重なりますが、管理業務主任者は管理会社の立場、マンション管理士は管理組合の立場から問われる内容が多いのが違いです。両方を受ける人は、この立場の違いを意識して問題を読むと、選択肢の判断がしやすくなります。
試験が終わったら｜正解の公表と合格発表
管理業務主任者試験は、正解の公表が合格発表と同じ日です。2027年1月15日（金）に、マンション管理業協会のホームページに合格者の受験番号、合格基準点、試験問題の正解が掲載されます。試験翌日に正解が出るマンション管理士試験とは大きく違うので、試験当日は各予備校の解答速報で自己採点することになります。
- 自分の解答を問題用紙に控えておく：協会は自分のマークした解答を開示しないので、点数は自分で控えておくしかありません
- Web申込の人：マイページで合否を確認でき、合格者は合格証明書などをダウンロードできます。前年はマイページが2月下旬に閉鎖されたので、発表後すぐに保存しておきましょう
- 郵送申込の人：協会から合否通知が届き、合格者には合格証明書などが郵送されます
各社の解答速報や合格点の予想は、管理業務主任者 解答速報2026でまとめていて、試験当日に随時更新します。
合格したら｜登録と管理業務主任者証
試験に合格しただけでは、管理業務主任者を名乗れません。国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の交付を受けて、はじめて管理業務主任者になります。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 登録の要件 | 管理事務の実務経験が2年以上。2年未満の人は登録実務講習を修了する |
| 登録実務講習（協会） | 申込：2026年12月1日〜2027年6月8日、受講：2027年1月14日〜7月2日。講義動画約15時間と修了試験。受講料23,100円 |
| 登録申請 | 住民票の住所を管轄する地方整備局などへ郵送。登録手数料4,250円、登録まで約30日 |
| 主任者証の交付 | 登録の通知が届いたあとに申請。交付手数料2,300円。合格した日から1年以内なら講習は不要 |
| 有効期間 | 5年。更新には講習が必要 |
出典：マンション管理業協会「登録」「令和8年度 登録実務講習 講習案内」「主任者証の交付・更新」、マンションの管理の適正化の推進に関する法律
登録実務講習の申込には、受験番号ではなく合格番号が必要なので、合格発表のあとに申し込む流れになります。業務に就く予定がなければ登録しなくてもよく、登録しなくても合格の資格がなくなることはないと協会は案内しています。
管理業務主任者の仕事と、資格が評価される理由
管理業務主任者は、マンション管理会社に置くことが法律で義務づけられた資格です。マンション管理業者は、事務所ごとに、委託を受けている管理組合の数に応じた人数の専任の管理業務主任者を置かなければなりません（適正化法第56条、施行規則第61条）。
- 重要事項の説明：管理委託契約を結ぶ前に、区分所有者や管理者に契約内容を説明する（適正化法第72条）
- 書面への記名：重要事項説明書や契約の書面に、管理業務主任者が記名する
- 管理事務の報告：管理組合の管理者等に、定期的に管理事務の報告をする（同法第77条）
こうした仕事は管理業務主任者にしかできないため、マンション管理会社への就職や転職で評価されやすい資格です。試験で問われる適正化法の規定は、そのまま実務の中身でもあります。
試験地別の受験者数と合格率（令和7年度）
| 試験地 | 合格率（受験者数） |
|---|---|
| 北海道 | 20.4%（426人） |
| 宮城県 | 19.8%（409人） |
| 東京都 | 20.0%（8,011人） |
| 愛知県 | 20.7%（951人） |
| 大阪府 | 18.0%（2,832人） |
| 広島県 | 21.1%（536人） |
| 福岡県 | 19.8%（1,121人） |
| 沖縄県 | 11.4%（149人） |
出典：マンション管理業協会「令和7年度 結果報告」
受験者の半分以上が東京都で受けています。全国で同じ問題を同時に解く試験なので、試験地によって合格基準点が変わることはありません。
直前期の不安との付き合い方
試験が近づくと、覚えきれていないところばかりが気になって不安になるものです。不安を感じるのは、それだけ真剣に取り組んできた証拠でもあります。
- できるようになったことを確認する：過去問の正答率の伸びや、解けるようになった分野を書き出してみる
- 満点を目指さない：過去7年の合格点は34〜38点。すべての問題に正解する必要はありません
- 生活のリズムを整える：睡眠時間を削らず、昼の時間帯に集中できるリズムに合わせておく
来年も視野に入れている人へ
今年の手応えによっては、来年に向けた準備も考えておきましょう。管理業務主任者とマンション管理士は試験範囲が重なるので、どちらかに合格すると、次の年にもう一方の試験で適正化法の分野（5問）の免除を受けられます。管理業務主任者に合格した人がマンション管理士試験で免除を申請するときは、管理業務主任者の合格番号が必要です。講座によっては、他資格の合格者向けの割引や、両方の資格をまとめて学べるコースもあります。
直前期によくある失敗
- 新しい問題集に手を出す：見たことのない問題で自信をなくすだけになりがち。今までの教材を仕上げる
- マンション管理士の結果を引きずる：両方受ける人は、11月29日の自己採点を翌日で切り上げ、気持ちを切り替える
- 管理委託契約を後回しにする：管理業務主任者に特有の分野で、点差がつきやすい。直前に必ず見直す
- 法改正の確認を忘れる：令和8年4月1日時点の法令で出題される。改正点を必ず確認する
管理業務主任者の直前対策でよくある質問
何点を目標にすればいいですか？
過去7年の合格点は34〜38点です。年によって変わるので、36〜38点を安定して取れることを目標にすると安心です。
正解はいつわかりますか？
公式の正解は、2027年1月15日（金）の合格発表の日に公表されます。それまでは各予備校の解答速報で自己採点します。
マンション管理士も受けます。5問免除は使えますか？
免除を受けられるのは、申込の時点でマンション管理士試験に合格している人です。同じ年度に両方を受ける人は、管理業務主任者試験を50問で受けます。
受験票はいつ届きますか？
Web申込の人は10月27日ごろにマイページに掲示され、郵送はされません。郵送申込の人には11月4日ごろにはがきで届きます。
会場に車で行けますか？
試験会場に駐車場はありません。公共交通機関で向かいましょう。
試験問題はいつ見られますか？
前年の例では、試験当日に協会のホームページに試験問題が掲載されました。正解は1月15日の合格発表の日に公表されます。
合否や得点を協会に問い合わせられますか？
協会は、合否・得点・正解の根拠などの問い合わせに応じていません。自分の解答は問題用紙に控えておきましょう。
合格したらすぐ管理業務主任者として働けますか？
登録と主任者証の交付が必要です。実務経験が2年未満の人は、登録実務講習の修了が必要です。
まとめ｜管理業務主任者の直前期は「特有の分野」と「時間配分」
- 試験は12月6日（日）13時〜15時。合格発表と正解の公表は2027年1月15日
- 過去7年の合格点は34〜38点、合格率は2割前後。36〜38点を目標に
- 管理委託契約・適正化法など、管理業務主任者に特有の分野を直前に仕上げる
- マンション管理士も受ける人は、11月29日のあとの1週間で切り替える
合格率が2割前後と、マンション管理士試験よりは高いものの、決して易しい試験ではありません。最後の数週間で、特有の分野と得点源を確実に仕上げられるかが、合否を分けます。
管理業務主任者試験は、マンション管理会社で働くうえで欠かせない資格です。直前期は新しいことに手を広げず、過去問と特有の分野の仕上げに集中しましょう。
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