試験当日（11月29日）は、各社の解答速報・合格点予想が出しだい随時更新します。（最終更新：10月19日）
2026年度（令和8年度）のマンション管理士試験は、11月29日（日）13時〜15時に行われます。試験が終わった夜には、予備校各社の解答速報で自己採点をしたいという人が多いはずです。
マンション管理士試験は、実施団体のマンション管理センターが試験の翌日（11月30日）に正解肢を公表します。一方、合格最低点がわかるのは令和9年1月8日の合格発表の日です。つまり、点数は翌日に確定できても、合否の目安は1か月以上、予想に頼ることになります。
各社の解答速報の公開予定、前年度の合格点予想と実際の結果、過去5年の合格点と合格率、5問免除の人の見方まで、試験後に知りたいことを順に紹介します。内容は2026年10月時点の公式情報にもとづいています。
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この記事の結論
- 試験当日の夜は予備校の解答速報で仮の採点をし、翌日11月30日にセンターの正解肢で点数を確定させます。
- 過去5年の合格最低点は36〜42点。令和7年度は42点で、5年間でいちばん高い点数でした。
- 管理業務主任者の合格者（5問免除）は45問で採点し、合格点は50問の合格点からちょうど5点低い点数が続いています。
- 合格発表は令和9年1月8日（金）。1週間後の12月6日には管理業務主任者試験があるので、自己採点は手早く済ませて切り替えるのがおすすめです。
各社の解答速報・合格点予想【2026年・令和8年度】
マンション管理士試験の解答速報を出している主な予備校の公式ページを確認しました。2026年10月時点では、どの会社も令和8年度の予定をまだ掲載していません。前年度の内容を参考に、当日の動きをイメージしておくと準備しやすくなります。
各社が令和8年度の予定を公開しだい、この表に追加します。
採点サービスでわかること
解答速報とあわせて、自分の解答を入力すると採点してくれるサービスもあります。前年度の内容は次のとおりです。
- TACの無料Web採点（データリサーチ）：試験当日の15時から解答を登録でき、後日、得点・順位・平均点・正答率・総合判定が公開されました。
- LECの無料成績診断：登録した人に、後日、診断結果が公開されました。登録者には本試験の問題・解説冊子のPDFも用意されていました。
- ユーキャンの自動採点サービス：試験当日の16時ごろから、模範解答例と照らし合わせて自動で採点するしくみでした。
順位や平均点がわかるサービスは、自分の点数が受験者全体のどのあたりかをつかむ材料になります。いずれも各社独自の予想正解にもとづくもので、合否を保証するものではない点は各社とも明記しています。
前年度の予想と、実際の合格点
令和7年度の実際の合格最低点は42点でした。予備校の公式ページで確認できた予想と比べると、次のようになります。
| 項目 | 令和7年度 |
|---|---|
| アガルートの合格点予想 | 40〜41点 |
| 実際の合格最低点 | 42点（免除者は37点） |
アガルートの予想は、実際より1〜2点低めでした。TACの合格推定点も前年度に発表されていましたが、2026年10月時点の公式ページでは数値を確認できなかったため載せていません。
予想はあくまで見込みです。自己採点が予想の幅ぎりぎりにある人は、1月8日の発表までは結果を決めつけず、管理業務主任者試験や次の準備を並行して進めておきましょう。
出典：ユーキャン 解答速報、アガルート「マンション管理士の合格点」、TAC 解答速報、LEC 解答速報・無料成績診断、マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果について」
正解肢は試験翌日（11月30日）にセンターが公表
マンション管理士試験の大きな特徴は、公式の正解が試験の翌日に出ることです。受験案内には、正解肢を試験日翌日の令和8年11月30日（月）にセンターのホームページへ掲載すると書かれています。
ここ数年で変わった点でもあります。令和6年度は、試験問題は翌日に掲載されたものの、正解は合格発表の日に公表されました。令和7年度からは、試験問題と正解がそろって試験の翌日に掲載されています。
| 時期 | わかること |
|---|---|
| 11月29日（日）夜 | 予備校の解答速報（予想の正解）で仮の採点 |
| 11月30日（月） | センターの正解肢で点数が確定 |
| 令和9年1月8日（金） | 合格最低点と合否が判明 |
予備校の速報は、正解が割れる問題で会社ごとに答えが違うことがあります。ただし、TACが公開している令和7年度の解答速報PDFは、センターの正解50問とすべて一致していました（この記事での照合）。速報の精度は年によって違うので、最終的な点数は翌日の正解肢で数え直してください。
正解肢が公表されたあとでも、合格発表の日に扱いが変わる問題が出る年があります。令和4年度は、問4が「正解肢のない問題」として全ての解答が正解扱いに、問9は2または3を正解とする扱いになりました。
出典：マンション管理センター「令和8年度 受験案内」、同「令和7年度 正解一覧」、TAC「令和7年度 解答速報」、同センター「令和6年度の結果について」（保存版）、同「令和4年度の結果について」（保存版）
令和8年度マンション管理士試験の概要
試験は、国土交通大臣が官報で公告した内容にもとづき、指定試験機関のマンション管理センターが実施します。年齢や学歴に関係なく、誰でも受験できます。
| 項目 | 令和8年度の内容 |
|---|---|
| 試験日時 | 11月29日（日）13時〜15時（120分） |
| 試験地 | 札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇とその周辺 |
| 出題 | 50問・4肢択一・マークシート（免除者は45問） |
| 受験手数料 | 9,400円（Web申込は事務手数料317円が別途） |
| 出題の基準日 | 令和8年4月1日に施行されている法令等 |
| 正解肢の公表 | 11月30日（月） |
| 合格発表 | 令和9年1月8日（金） |
出題される4つの分野
出題範囲は、法律の施行規則で4つの分野と定められています。受験案内に書かれた主な中身は次のとおりです。
| 分野 | 主な中身 |
|---|---|
| ①管理に関する法令及び実務 | 区分所有法、被災区分所有法、マンションの再生等の円滑化に関する法律、民法、不動産登記法、標準管理規約、標準管理委託契約書、建築基準法・消防法など |
| ②管理組合の運営の円滑化 | 集会の運営、役員・理事会、苦情対応、訴訟と判例、管理組合の会計 |
| ③建物・附属施設の構造及び設備 | 構造・設備、長期修繕計画、建物・設備の診断、大規模修繕 |
| ④マンション管理適正化法 | 適正化法、マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（5問免除の対象） |
法令は令和8年4月1日に施行されているものが基準です。区分所有法などの改正が反映されるため、解答速報で正解が割れた問題は、改正点がからんでいないかも意識して見ておくと、翌日の正解肢と照らし合わせやすくなります。
試験当日の時間割
| 時刻 | 内容 |
|---|---|
| 11時30分〜 | 入室開始 |
| 12時30分〜 | 注意事項の説明（この時刻までに着席。免除者も同じ） |
| 13時00分〜15時00分 | 試験（120分） |
| 13時10分〜15時00分 | 5問免除者の試験（110分） |
13時30分を過ぎて遅れた人は、原則として入室できず受験できません。試験中の途中退出も禁止で、終了時刻になっても監督員の指示があるまで退室できません。
持ち物と、受験票が届かないとき
- 受験票（当日必ず持参）
- BかHBの黒鉛筆、またはシャープペンシル（ボールペン・蛍光ペン・色鉛筆は使えません）
- プラスチック製の消しゴム、鉛筆削り（任意）
- 腕時計（時刻を見る機能だけのもの。置時計やスマートウォッチは不可）
- スマートフォンなどを入れて床に置ける、口の閉まるかばん
スマートフォンなどの電子機器は、電源を切ってかばんにしまいます。身につけていた場合や、かばんの中で鳴った場合も不正行為とみなされます。
当日の注意点（受験案内より）
- 会場に駐車場・駐輪場はありません。車や自転車で来て周辺の道路にとめることは禁止され、車での送迎も控えるよう求められています。
- 試験会場の下見や、会場への電話での問い合わせはしないよう案内されています。
- 試験室での飲食は原則禁止です。空調の温度調整ができない会場もあるため、脱ぎ着しやすい服装で行きましょう。
- 試験中に周りの咳や空調の音などの生活騒音があっても、救済措置はありません。
- 地震や台風などのときは、センターのホームページに連絡事項が掲載されます。
受験票は10月下旬に圧着ハガキで届きます。11月9日（月）以降も届かない場合は、センターの受験票係（03-3400-2880）に問い合わせます。受験票をなくしたときは、当日に会場の相談所で本人確認のうえ再発行を受けられます。住所や氏名に誤りがあったときは、試験室で監督員から「データ修正票」を受け取り、試験終了時に提出します。氏名の誤りを直さないと、合格証書の氏名が誤ったままになるので注意してください。
出典：令和8年度マンション管理士試験実施公告（官報公告）、マンション管理センター「令和8年度 受験案内」、同「受験申込から合格発表までの流れ」
5問免除（管理業務主任者の合格者）の採点
管理業務主任者試験に合格している人は、申込のときに合格番号を書けば、試験の一部が免除されます。このほか、平成14年4月で終わった「移行講習」の修了者も対象です。法律の施行規則で、免除されるのは「マンション管理適正化法に関すること」の分野と定められています。
令和7年度の問題では、この分野は問46〜問50の5問でした。免除者は残りの45問で採点し、合格点も45問中の点数で判定されます。
| 年度 | 50問の合格点／免除者（45問） |
|---|---|
| 令和7年度 | 42点／37点 |
| 令和6年度 | 37点／32点 |
| 令和5年度 | 36点／31点 |
| 令和4年度 | 40点／35点 |
| 令和3年度 | 38点／33点 |
5年間すべて、免除者の合格点は50問の合格点からちょうど5点低い点数でした。各社の予想が「50問中◯点」で出ている場合は、5点引いた点数を目安にしてください。
免除者は13時10分開始で、試験時間は110分です。12時30分の説明開始までに着席する点は、ほかの受験者と変わりません。
出典：e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則」第2条〜第4条、マンション管理センター「令和7年度 試験問題」、同「令和8年度 受験案内」
自己採点の手順
当日の夜と翌日の2段階で進めると、数え間違いや思い込みを減らせます。
- 試験中に問題冊子へ印を付けておく：マークと同時に、選んだ番号を冊子の選択肢にも書いておきます。迷って変えた問題は、最後にマークした方を採ります。
- 当日夜は2社以上の速報で仮採点：各社の答えが一致している問題から数え、答えが割れている問題は「保留」にします。
- 採点する範囲を確認する：免除者は問1〜問45の45問、それ以外は50問で数えます。
- 11月30日にセンターの正解肢で数え直す：ここで点数が確定します。保留にしていた問題もここで決着します。
- 過去の合格点と比べる：確定した点数を、過去5年の36〜42点や各社の予想と見比べます。
確定した点数の見方
過去5年の合格最低点（36〜42点）を物差しにすると、自分の位置がつかみやすくなります。数字は50問の場合で、免除者はそれぞれ5点引いて読んでください。
| 確定した点数（50問） | 過去5年との比較 |
|---|---|
| 42点以上 | 過去5年のどの年の合格点にも届いている |
| 36〜41点 | 年によって合否が分かれた点数帯 |
| 35点以下 | 過去5年のどの年の合格点にも届いていない |
36〜41点の人は、各社の合格点予想がそろってきた段階で見比べるのが現実的です。ただ、令和7年度のように予想より高い合格点になった年もあります。1月8日まではどちらに転んでもよい準備をしておくと、気持ちが楽になります。
センターは、受験者ごとの採点結果や試験問題についての問い合わせには一切応じていません。点数は自分で数えるしかないので、冊子への書き込みが頼りになります。受験票は、合否通知書が届くまで保管しておきましょう。
過去5年の合格点と合格率の推移
合格最低点は毎年変わり、合格発表の日に公表されます。
| 年度 | 合格最低点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 42点 | 11.0% |
| 令和6年度 | 37点 | 12.7% |
| 令和5年度 | 36点 | 10.1% |
| 令和4年度 | 40点 | 11.5% |
| 令和3年度 | 38点 | 9.9% |
合格点は36〜42点と6点の幅があり、合格率は1割前後で推移しています。合格点が高い年でも合格率が大きく上がるわけではなく、令和7年度は42点で合格率11.0%でした。
受験者数と合格者数
| 年度（試験日） | 申込者／受験者／合格者 |
|---|---|
| 令和7年度（11月30日） | 13,098名／10,984名／1,210名 |
| 令和6年度（11月24日） | 13,124名／10,955名／1,389名 |
| 令和5年度（11月26日） | 13,169名／11,158名／1,125名 |
| 令和4年度（11月27日） | 14,342名／12,209名／1,402名 |
| 令和3年度（11月28日） | 14,562名／12,520名／1,238名 |
受験者数は令和3年度の約1万2,500名から、令和6〜7年度は約1万1,000名に減っています。受験率も、令和3年度の86.0%から、令和6〜7年度は83%台に下がっています。
令和7年度の年代別の合格率
| 年代 | 受験者数 | 合格率 |
|---|---|---|
| 29歳以下 | 959名 | 13.7% |
| 30〜39歳 | 1,383名 | 13.9% |
| 40〜49歳 | 2,262名 | 12.0% |
| 50〜59歳 | 3,095名 | 11.2% |
| 60歳以上 | 3,285名 | 8.2% |
受験者は60歳以上が29.9%といちばん多く、50代と合わせると約6割になります。合格者の平均年齢は48.4歳、最高年齢は80歳でした。
試験地別の受験者数と合格率（令和7年度）
| 試験地 | 受験者数／合格率 |
|---|---|
| 東京 | 6,307名／11.1% |
| 大阪 | 2,138名／10.9% |
| 福岡 | 752名／9.7% |
| 名古屋 | 709名／11.1% |
| 広島 | 360名／11.7% |
| 札幌 | 328名／12.8% |
| 仙台 | 310名／11.0% |
| 那覇 | 80名／6.3% |
東京の受験者が全体の57.4%を占め、大阪と合わせると約8割です。合格率は試験地による大きな差はなく、どこも1割前後でした。
出典：マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果について」、同令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度（令和6年度以前はセンター公表資料の保存版）
合格発表は令和9年1月8日（金）
- 受験者全員に「合否通知書」が送られ、合格者には合格証書も一緒に届きます。
- センターのホームページに、合格者の受験番号と合格最低点が掲載されます。
- 令和7年度は、受験番号と合格最低点が合格発表の日から約1か月掲載されました。
この記事も、発表後に令和8年度の合格点を追記します。
出典：マンション管理センター「令和8年度 受験案内」、同「令和7年度の結果について」
合格したら：マンション管理士の登録
試験に合格すると「マンション管理士となる資格」を持ちますが、名乗って仕事をするには国土交通大臣の登録が必要です。登録の事務はマンション管理センターが行います。マンション管理士でない人が、その名称や紛らわしい名称を使うことは法律で禁止されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申請の期限 | 期間の定めなし（合格後いつでも申請できる） |
| 必要書類 | 登録申請書、住民票（マイナンバーなし・本籍表示・3か月以内）、誓約書 |
| 費用 | 登録手数料4,250円＋登録免許税9,000円（収入印紙） |
| 登録の時期 | 毎月末締めで、原則翌月第3金曜に登録 |
合格していても、法律で定める欠格事由にあたる人は登録できません。たとえば、拘禁刑以上の刑を受けて執行が終わってから2年たっていない人や、登録を取り消されてから2年たっていない人などです。
登録申請書はダウンロードできません。手元にない場合は、センターの試験研修部に問い合わせます。登録したあとは、5年ごとに法定講習を受けることが法律で義務付けられています。
出典：マンション管理センター「マンション管理士の登録・変更」、同「マンション管理士登録案内」、e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」第30条・第41条・第43条
管理業務主任者試験（12月6日）との関係
マンション管理士と管理業務主任者は、どちらもマンション管理適正化法にもとづく国家資格です。試験範囲が重なるため、両方を同じ年に受ける人も多くいます。
| 項目 | マンション管理士 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 実施機関 | マンション管理センター | マンション管理業協会 |
| 試験日（令和8年度） | 11月29日（日） | 12月6日（日） |
| 受験手数料 | 9,400円 | 8,900円 |
| 合格発表 | 令和9年1月8日（金） | 令和9年1月15日（金） |
| 令和7年度の合格点 | 42点（免除者37点） | 36点（免除者31点） |
| 令和7年度の合格率 | 11.0% | 19.6% |
免除はお互いに使えます。マンション管理士試験に合格した人は、管理業務主任者試験で適正化法の分野（5問）が免除されます。逆に、管理業務主任者の合格者はマンション管理士試験で同じ分野が免除されます。
次の年にマンション管理士試験で免除を受けたい人は、申込のときに管理業務主任者試験の「合格番号」が必要です。番号がわからない場合は、マンション管理業協会に照会書をFAXかメールで送って確認します。回答には数日かかるため、申込の前に済ませておきましょう。
なお、管理業務主任者として登録するには、管理事務の実務経験が2年未満の人は登録実務講習を受ける必要があります。マンション管理士の登録には、このような実務経験の条件はありません。
両方受ける人は、試験の間が1週間しかありません。マンション管理士試験の自己採点は当日夜と翌日に済ませ、残りの時間は管理業務主任者の過去問に回すと効率的です。
出典：マンション管理業協会「令和8年度 管理業務主任者試験 実施要領」、同「令和7年度 結果報告」、e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則」第65条・第66条
次の試験に向けて講座を比べておきたい人へ
自己採点で届かなかった人や、管理業務主任者とのダブル合格を狙い直したい人向けに、2社を紹介します（2026年10月時点の公式サイトの内容です）。
アガルート｜受験経験者や他資格の合格者に割引
アガルートのマンション管理士講座は、入門カリキュラムと中上級カリキュラム、管理業務主任者とのダブル合格入門カリキュラムがあります。フルのカリキュラムには割引制度があり、マンション管理士・管理業務主任者の受験経験者は10%OFFです。
宅建・行政書士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者などに合格している人は、他資格試験合格者割引（他社講座などで合格した人は10%OFF、アガルートの講座で合格した人は20%OFF）も使えます。割引どうしの併用はできません。
2026年合格目標の対象カリキュラムでは、合格すると受講料の全額返金（税抜価格分）か、お祝い金1万円（源泉徴収後8,979円）を選べる特典がありました。2027年合格目標の内容は、公式サイトで確認してください。
スタディング｜2026年度と2027年度の2年分に対応
スタディングの「マンション管理士 合格コース［2026+2027年度合格目標］」は、通常価格が一括35,000円です。2026年度版に加えて2027年度版も受講できるので、令和8年度に受けた人がそのまま次の試験の勉強に移れます。
動画講座と問題集をスマホで進められる形なので、仕事の合間に過去問を回したい人と相性がよい講座です。
ほかの講座も含めて比べたい人は、マンション管理士・管理業務主任者の通信講座おすすめ比較7選も参考にしてください。
出典：アガルート「各種割引制度」、同「合格特典」、スタディング「マンション管理士／管理業務主任者 講座一覧」
このほか、添削で進めたい人や、答練・公開模試まで含めて学びたい人は、次の2つの講座も候補になります。
ユーキャン｜両資格に対応し、添削12回（給付金対象）
ユーキャンのマンション管理士・管理業務主任者講座は、両方の試験に対応する1コースで、一括69,000円（税込・送料ユーキャン負担）。教育訓練給付金の対象講座です。メインテキスト5冊と過去問題集などの副教材に、動画講義とWEBテストが付き、添削は全12回（最終回は本試験と同じ形式の模擬試験）。質問は1日3問まで受け付けています。
LEC東京リーガルマインド｜答練・全国公開模試つきのW合格コース（給付金対象）
LECの「マン管・管業W合格コース 通信」は115,500円（税込）で、Web＋音声DL＋スマホで受講できます。答練・実戦演習総まとめ・全国公開模試を含む全58回の構成で、マンション管理士だけに絞る単独コース（通信99,000円・税込）もあります。W合格コースと各単独コースの通信は教育訓練給付金の対象です。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。
よくある質問
Q. 公式の正解はいつ発表されますか？
試験翌日の11月30日（月）に、マンション管理センターのホームページに正解肢が掲載されます。合格最低点がわかるのは、令和9年1月8日（金）の合格発表の日です。
Q. 5問免除の人は、どの問題で採点すればいいですか？
免除されるのはマンション管理適正化法の分野で、令和7年度は問46〜問50でした。免除者は残りの45問で採点します。
過去5年の免除者の合格点は、50問の合格点より5点低い点数でした。
Q. 合格最低点は何点くらいになりそうですか？
過去5年は36〜42点でした。年によって6点の差があるので、確定した自己採点を各社の予想と見比べて判断してください。
令和7年度は、アガルートの予想40〜41点に対し、実際は42点でした。
Q. センターに自分の点数を問い合わせできますか？
できません。受験案内では、各受験者の採点結果や試験問題に関する問い合わせには一切応じないとされています。
Q. 不合格でも通知は届きますか？
届きます。合格発表の日に、受験者全員へ合否通知書が送られます。合格者には、合格証書も一緒に送られます。
Q. 合格したら、すぐに登録しないといけませんか？
登録申請に期間の定めはなく、合格後いつでも申請できます。費用は登録手数料4,250円と登録免許税9,000円です。
Q. 受験手数料は返金されますか？
申込の取り消しや欠席では返金されません。大規模災害で試験が中止になった場合は返金されます。感染症などで受験を控えた場合も返金はないとされています。
Q. 過去の試験問題と正解は見られますか？
センターのホームページで、令和元年度から令和7年度までの試験問題と正解一覧がPDFで公開されています。法改正で現在の法律と合わない部分がある点は注意してください。
出典：マンション管理センター「令和8年度 受験案内」、同「過去問題ダウンロード」、同「マンション管理士登録案内」
まとめ
- 試験は11月29日（日）13時〜15時。当日夜は予備校の解答速報で仮採点をします。
- 11月30日（月）にセンターが正解肢を公表するので、ここで点数を確定させます。
- 過去5年の合格最低点は36〜42点。免除者は50問の合格点から5点引いた点数が目安です。
- 合格発表は令和9年1月8日（金）。管理業務主任者試験（12月6日）を受ける人は、採点後すぐに切り替えましょう。
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