宅建に一発合格する方法【2027年試験】勉強時間・スケジュールと一発合格を目指せる講座3選

宅建の勉強をこれから始めるなら、できれば1回の受験で終わらせたい。何年も受け続けるのは、時間もお金も気持ちももちません。

宅建は誰でも受けられる試験ですが、令和7年度は245,462人が受験し、合格したのは45,821人（合格率18.7%）でした。約5人に1人しか受からない計算です。それでも、直近3年は毎年4万人を超える人が合格しています。

ここでは、宅建に一発合格するための方法を、試験の合格点、一発合格する人の共通点、2027年10月の試験から逆算した勉強時間とスケジュール、分野別の攻略法、過去問の回し方、本番の時間配分まで順に解説します。最後に、受講生の一発合格率を公表している講座など、一発合格を目指せる宅建講座を3社紹介します（2026年10月時点の情報です）。

宅建に一発合格するのは難しい？合格率と合格点から見る現実

宅建試験は、不動産適正取引推進機構が毎年1回、10月の第3日曜日に行っています。問題は50問の四肢択一式で、受験資格はありません。年齢や学歴に関係なく、日本国内に住んでいれば誰でも受けられます。

合格点は事前に決まっておらず、毎年の合格発表で「50問中◯問以上正解」という形で示されます。過去5回の結果は次のとおりです。

出典：不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」

直近5回の合格率は17〜19%前後で、過去10年の合格点（50問）は33点から38点のあいだで動いてきました。一発合格を狙うなら、合格点が高い年でも届くように、50問中38点前後を目標に置いておくと安心です。

なお、受験者のうち何人が「1回目の受験」で合格したかは、実施団体の統計には出ていません。一発合格がどれくらい珍しいかを数字で言うことはできませんが、合格率18.7%という数字からは、何となく勉強して届く試験ではないことが分かります。

出題範囲は7つの分野

試験の内容は、宅地建物取引業法施行規則でおおむね次のように決められています（不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」）。

• 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること
• 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること
• 土地及び建物についての法令上の制限に関すること
• 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること
• 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること
• 宅地及び建物の価格の評定に関すること
• 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること

講座やテキストでは、これを「権利関係」「法令上の制限」「税・その他」「宅建業法」のような分野に分けて学ぶのが一般的です。出題の根拠になる法令は、試験を行う年度の4月1日時点で施行されているものです。春以降は法改正にも気を配る必要があります。

宅建の一発合格に必要な勉強時間と、始める時期

宅建の勉強時間について、実施団体は目安を示していません。大手予備校のTACは、宅建の合格までに必要な平均学習時間を、初学者の場合で300〜400時間としています（TAC「フルタイムで働きながら宅建に一発合格するには？」）。

仮に350時間を試験日までの日数で割ると、始める時期によって1日に必要な時間は次のように変わります。

※試験日は「毎年1回、10月の第3日曜日」という実施団体の案内から求めた2027年の見込みです。正式な日程は、例年6月の第1金曜日に官報などで発表されます。1日あたりの時間は、350時間を日数で割った単純計算です。

働きながら1日3時間以上を毎日続けるのは簡単ではありません。一発合格を狙うなら、試験の前年の秋〜冬に始めて、1日1時間前後を長く続けるのがいちばん無理のない形です。春から始める場合も、休日にまとめて時間を取るなど、最初に週単位の計画を作っておきましょう。

宅建に一発合格する人の共通点

宅建に一発で受かる人は、特別な才能があるわけではありません。勉強の進め方に、いくつかの共通点があります。

1. 試験日から逆算して計画を立てている

試験日は10月の第3日曜日と決まっていて、申込みは夏です（令和8年度はインターネット申込みが7月1日〜31日、郵送が7月1日〜15日）。一発合格する人は、「いつまでにインプットを終え、いつから過去問と模試に移るか」を先に決めています。計画があると、遅れたときにどこで取り戻すかもすぐ判断できます。

2. テキストを何周もするより、過去問を中心に回している

宅建は四肢択一の50問で、過去に出た論点がくり返し問われる試験です。テキストを完璧にしてから過去問に進むのではなく、1つの単元を読んだらすぐ過去問を解く流れを作っている人ほど、知識が点数に変わるのが早くなります。

3. 得点源と捨てる問題を決めている

合格点は33〜38点で、満点は必要ありません。過去問を解いて、どの分野の出題が多く、どの分野なら確実に取れるかを確かめ、得点源を決めておきます。逆に、深追いしても点につながりにくい問題に時間をかけすぎないのも、一発合格する人の特徴です。

4. スキマ時間をこまめに使っている

350時間を机の前だけで確保するのは大変です。通勤中に講義を1本見る、昼休みに過去問を5問解く、といった細切れの時間の積み重ねが、そのまま合格に必要な時間になります。スマホで講義と問題演習ができる講座が人気なのは、このためです。

5. 本番形式の模試で時間配分を練習している

本試験は2時間で50問を解きます（登録講習の修了者は1時間50分で45問）。知識があっても、時間が足りなくなれば点は取れません。夏以降は2時間通しの模試や年度別の過去問で、解く順番と時間配分を体に覚えさせておきます。

6. 法改正と最新の統計を直前に押さえている

出題の根拠はその年の4月1日時点の法令です。古いテキストのまま本番を迎えると、改正された部分で失点するおそれがあります。テキストは受験する年度の版を使い、直前期に法改正と統計の対策をしておきましょう。

一発合格を逃しやすい3つの落とし穴

反対に、1回目で届かなかった人には、よく似たつまずき方があります。始める前に知っておくだけで避けられるものばかりです。

インプットに時間をかけすぎて、過去問が間に合わない

テキストを最初から丁寧に読み込み、全部を理解してから過去問に進もうとすると、夏になってもインプットが終わらないことがあります。宅建は過去問の論点がくり返し問われる試験なので、過去問を解く時間が足りないことがそのまま失点につながります。春の時点でインプットが1周していなければ、細かい所は後回しにして、過去問に移る時期を優先しましょう。

得意な分野ばかり解いてしまう

勉強が進むと、解ける分野の問題を解くほうが楽しくなります。ただ、本試験の点数は分野ごとの合計です。1つの分野が極端に低いと、ほかで取り返すのは大変です。年度別の過去問を解いたら、分野ごとの正答数を記録し、いちばん低い分野から手を付けるようにすると、点数のムラが小さくなります。

直前期に新しい教材に手を出す

試験が近づくと不安になって、別のテキストや問題集を買い足したくなります。しかし、新しい教材を1冊こなす時間は直前期にはありません。直前期は、それまで使ってきた教材で間違えた問題を解き直し、法改正と統計の対策をするほうが点につながります。教材は最初に決めた一式を最後まで使い切るつもりで選びましょう。

2027年10月の宅建試験に一発合格するための1年スケジュール

2026年の秋〜冬に始める場合のモデルスケジュールです。始める時期が遅い場合は、各期間を短くして同じ順番で進めてください。

申込期間は年度ごとに発表されます。2027年の日程は、実施団体の試験スケジュールで確認してください。

分野別｜宅建に一発合格するための攻略ポイント

宅建の50問は、分野ごとに問題数が大きく違います。令和7年度の試験では、次のような並びでした。

出典：不動産適正取引推進機構「令和7年度 試験問題・正解番号」の各問の内容から分類。目標点は合計38点になるように置いた一例で、公式の基準ではありません。

宅建業法（20問）：いちばんの得点源にする

50問のうち20問を占め、条文の知識がそのまま問われる問題が多い分野です。重要事項の説明（35条書面）、契約書面（37条書面）、営業保証金、免許、宅建士、業務上の規制など、毎年のように出るテーマが決まっています。過去問をくり返して、ここで18点前後を取るのが一発合格の土台になります。

権利関係（14問）：深追いせず、基本の論点を確実に

民法を中心に、事例を読んで判断する問題が多く、いちばん差がつきやすい分野です。初めて見るような難しい判例の問題も出るため、満点を狙うと時間がいくらあっても足りません。過去問でくり返し出ている基本の論点を落とさないことに集中し、借地借家法・区分所有法・不動産登記法も含めて半分強を目標にします。

法令上の制限（8問）：数字と用語を整理して覚える

都市計画法・建築基準法・農地法などから出題されます。面積や許可が要るかどうかなど、覚える数字は多いですが、出題される型は限られています。表にまとめて比べながら覚えると、取りこぼしが減ります。

税・価格（3問）と5問免除の対象（5問）：直前期にまとめて仕上げる

税と価格の評定は問題数が少なく、出るテーマもある程度決まっています。統計は毎年の数字が問われるので、直前期に最新の統計をまとめて確認します。土地・建物は常識で判断できる問題もあるため、過去問で問われ方に慣れておけば得点しやすい分野です。

一発合格のための過去問の回し方

宅建の勉強の中心は過去問です。ただ、解きっぱなしでは点数は伸びません。次の順番で回すと、知識が点数に変わりやすくなります。

1. 単元を学んだら、すぐ同じ単元の過去問を解く──テキストを1周してから過去問に進むのではなく、単元ごとに「読む→解く」をセットにします。
2. 4つの選択肢すべての正誤と理由を確かめる──正解の番号を当てるだけでなく、ほかの3つがなぜ誤りかまで説明できるようにします。同じ論点が別の形で出たときに対応できます。
3. 間違えた問題と迷った問題に印を付ける──2周目以降は印の付いた問題を中心に解き、正解できたら印を外します。
4. 夏からは年度別に50問を通して解く──分野別で知識を固めたら、本番と同じ50問・2時間で解き、分野ごとの正答数を記録します。
5. 法改正があった論点は、新しい年度の教材で確認する──古い過去問の解説は、今の法令と合わないことがあります。

何年分を解くかは教材によって違いますが、まずは1冊の過去問集を、全問が正解できるまでくり返すことを優先してください。何冊にも手を広げるより、1冊を仕上げたほうが本番で迷いません。

働きながら一発合格｜平日と休日の勉強スケジュール例

1日1時間前後を1年続けるには、毎日の生活のどこに勉強を入れるかを先に決めておくのがコツです。会社員の場合の一例です。

平日に予定が入って勉強できなかった日は、休日で取り戻せるように、1週間単位で7時間前後を目安に管理すると続けやすくなります。スマホで講義と問題演習ができる教材なら、通勤や昼休みの時間をそのまま勉強に使えます。

試験直前1か月の過ごし方

直前1か月は、新しいことを増やすより、取れる問題を確実に取る準備に切り替えます。

• 年度別の過去問か模試を、週1回以上2時間通しで解く──解く順番と時間配分を固めます。
• 印を付けた問題だけを解き直す──これまでに間違えた問題が、本番でも落としやすい問題です。
• 法改正と統計をまとめて確認する──出題の根拠はその年の4月1日時点の法令です。統計は最新の数字に置き換えて覚えます。
• 試験と同じ時間帯に頭を使う──本試験は13時からなので、休日はその時間帯に問題を解く習慣をつけておきます。
• 受験票と会場を確認する──受験票は10月初旬に送られます（令和8年度は10月2日発送予定）。会場までの行き方は前もって調べておきましょう。

本番2時間の時間配分と解く順番

本試験は13時から15時までの2時間で50問、1問あたり2分24秒です（登録講習の修了者は13時10分から15時までの1時間50分で45問）。時間内に全問を解き、見直しの時間を残すために、次のような進め方が考えられます。

• 得点源の宅建業法（問26〜問45）から解く──取れる問題から先に解くと、焦らずに後半へ進めます。問題番号は年度によって変わる可能性があるので、問題冊子で分野を確かめてから解きます。
• 1問に3分以上かかりそうなら、いったん飛ばす──権利関係の長い事例問題は、印を付けて後回しにします。
• マークはその都度塗る──最後にまとめて塗ると、時間切れや塗り間違いのもとになります。
• 最後の10〜15分は見直しと、飛ばした問題に使う──空欄のまま終わらないように、分からない問題も必ずどれかをマークします。

解く順番は、模試や年度別の過去問で何度か試し、自分にとっていちばん点が取れる順番を本番までに決めておきましょう。

受験申込みで失敗しないために

一発合格を目指して1年勉強しても、申込みを忘れたら受験できません。実施団体は、令和8年度の試験について次のような注意を出しています（不動産適正取引推進機構「試験スケジュール」）。

• 申込期間はインターネットが7月1日〜31日、郵送が7月1日〜15日（令和8年度）。
• インターネット申込みは、すべての機器での動作が保証されていません。7月14日までにインターネットで申し込み、うまくいかなければ7月15日までに郵送で申し込むことが勧められています。
• 申込期間の最後の3日間は申込みが集中するため、それより前に済ませるよう呼びかけられています。機器の不具合や通信障害などを理由にした申込期間の延長はありません。
• 郵送の場合、顔写真はパスポート申請にも使える証明写真（縦4.5cm×横3.5cm）など、細かな決まりがあります。
• 受験手数料は8,200円です。

2027年の申込期間は、例年6月の第1金曜日の公告で発表されます。6月になったら日程を確認し、7月の早いうちに申込みを済ませると決めておきましょう。

一発合格を狙うなら独学と講座どっち？

宅建は独学で合格する人もいる試験です。市販のテキストと過去問集なら費用は数千円から始められます。一方で、一発合格を目標にするなら、次の3点で講座のほうが有利になりやすいです。

• 計画を自分で作らなくていい──講座のカリキュラムは試験日から逆算して組まれていて、配信日どおりに進めればインプットと演習が終わります。
• 分からない所で止まらない──質問制度があれば、独学で何日も悩むところを短く済ませられます。
• 法改正・模試・直前対策がそろう──その年の試験に合わせた教材と模試が用意されます。

反対に、まとまった費用をかけたくない人や、自分で計画を立てて進められる人は、独学から始めて、つまずいた分野だけ講座の単科や模試を足す方法もあります。大事なのは、1年後の試験日に間に合う形を選ぶことです。

宅建の一発合格を目指せる講座3選

ここでは、2027年度の試験に向けた講座をすでに受け付けていて、スマホ・PCで学べる主要3社を紹介します。

受講料は2026年10月時点の税込価格です。割引やセールで変わることがあるため、申し込む前に公式サイトで確認してください。

アガルート｜受講生の一発合格率77.01%を公表

アガルートは、宅建講座の合格実績として受講生の一発合格率77.01%を公表しています。令和7年度の有料講座受講生の実績で、アガルートの公式サイトでは全国平均（受験者全体の合格率18.67%）に対して4.13倍としています。ただし、受験者全体の合格率とは数え方が異なります。算出のもとは、合格発表後の受講生アンケート（アガルート受講後1回目の受験の方の回答）と合格特典申請時のアンケートです。

アガルートのプランと料金

これから勉強を始める人の中心は入門カリキュラム（フル）107,800円（税込）です。講義のほか、過去問解説講座、過去問答練、直前対策講座、模擬試験までが1年分のカリキュラムに入っています。講義と模試を中心に絞った入門カリキュラム（ライト）54,780円（税込）もあります。本試験で25点以上取れたことがある学習経験者向けには、中上級カリキュラムが用意されています。

強み

• 一発合格率を数字で公表している──「1回で受かった受講生がどれくらいいるか」を算出方法とあわせて公表している点は、一発合格を目指す人にとって判断材料になります。
• 合格すると全額返金かお祝い金を選べる──2027年合格目標の入門・中上級のフルを申し込んで2027年の試験に合格すると、税抜価格の全額返金かお祝い金1万円のどちらかを受けられます。
• 質問と演習のアプリがある──質問サービス「KIKERUKUN」（フル30回・ライト10回）と、オンライン演習の「TOKERUKUN」で、講義のあとすぐ問題を解けます。

注意点

• 全額返金は、合格通知書データ・合格体験記の提出と合格者インタビューへの出演が条件です。ライトとキックオフ宅建士は合格特典の対象外です。
• 入門・中上級のフルは一般教育訓練給付制度の対象講座ですが、給付金を使うと合格特典は使えません。
• 一発合格率は受講生アンケートの回答をもとにした数字で、受講すれば誰でも一発合格できるという意味ではありません。

割引制度や合格特典のくわしい条件は、アガルート宅建士講座の評判と割引制度で確認できます。

スタディング｜スマホで毎日1時間を積み上げやすい

スタディングは、2026年度版と2027年度版をセットにした「2026+2027年度合格目標」のコースを販売しています。2026年度版の受講期限は2026年10月31日までなので、2027年の試験に向けて使うのは2027年度版（2027年10月31日まで）です。2027年度版の講座は、2027年10月にかけて順にリリースされる予定です。

スタディングのプランと料金

一発合格を目指すなら、問題集・過去問集・模試までそろうスタンダード（ペーパーレス版19,800円・税込）か、演習と模試を厚くしたコンプリート（ペーパーレス版24,800円・税込）が候補です。講義とテキストだけのミニマム（14,960円・税込）もあります。冊子付版（スタンダード24,800円・コンプリート29,800円、いずれも税込）には2027年度版の冊子テキストが付きます。

強み

• 1動画5分からの講義をスマホで受けられる──通勤や昼休みのスキマ時間で、1日1時間を積み上げやすい作りです。
• スタンダード以上は演習教材がそろう──スマート問題集・セレクト過去問集・13年分の過去問集と模試が付きます。
• 受講料を抑えやすい──3社のなかでいちばん低い価格帯から始められます。

注意点

• ミニマムはAI実力スコア・AI問題復習・AI学習プランの機能の対象外です。
• 冊子付版で届くのは2027年度版の冊子のみで、発送は2027年2月下旬の予定です。
• 公式に載っている講座数や教材の構成は2026年度版のもので、2027年度版では変わる場合があります。

資格スクエア｜質問と模試で1人の勉強を支える

資格スクエアで受け付けているのは「【27年度合格】宅建コンプリート講座」です。開講は2026年12月16日ですが、申し込むとすぐに先行配信の講義（前年度版の権利関係〈民法〉）とWeb機能が使えるので、開講を待たずに勉強を始められます。

資格スクエアのプランと料金

プランは製本テキストの有無で分かれ、ありプラン77,000円（税込）、なしプラン66,000円（税込）です。視聴期限はどちらも2027年10月末日です。

強み

• 質問できる回数が多い──ワンクリック質問は上限100回まで使えます。
• 模試と過去問がそろう──「未来問」宅建模試2回分が受講生は無料で、過去問は14年度分・16回分（予定）をWebで演習できます。
• 月1回の講師相談会がある──田中講師とのZOOM相談会が月1回あり、アーカイブも見られます。

注意点

• 時期によって早期申込の割引が行われることがあります。割引の期限や条件は、申し込む前に公式サイトで確認してください。
• 講座ページには合格お祝い金の案内がありますが、対象は「令和7年度試験合格者」と書かれています。2027年度の試験での扱いは、申し込む前に確認してください。

3社以外も含めて比べたい人は、宅建オンライン講座おすすめ10社比較や宅建の通信講座おすすめ13選も読んでみてください。

このほか、テキストと添削で進めたい人や、通学もできる大手で選びたい人は、次の2つの講座も候補になります。

ユーキャン｜テキストと添削7回で進める（給付金対象）

ユーキャンの宅地建物取引士（宅建士）講座は、一括64,000円（税込・送料ユーキャン負担）の1コースで、教育訓練給付金（一般教育訓練）の対象講座です。テキストと本試験問題の解答解説に、動画講義・デジタルテキスト・WEBテストが付き、標準学習期間は6ヵ月。添削は全7回で、最後の1回は模擬試験です。質問は1日3問まで受け付けています。公式サイトでは、5つの質問に答えて講座との相性を確かめられる診断も用意されています。

伊藤塾｜法律系の資格の指導で知られる予備校の宅建講座

伊藤塾の宅建士合格講座（2027年合格目標）は全4コースで、要点にしぼったコアエッセンスコースが29,800円、演習まで付いたコアエッセンス＋演習コースが65,800円、基礎から固めるコンプリートコースが99,800円です（いずれも2026年11月時点）。教材費は受講料に含まれていて、期間限定の早期申込割引や、再受講の人向けの割引も用意されています。

LEC東京リーガルマインド｜目的別にコースを選べる

LECの宅建講座は、初学者向け・学習経験者向け・スキマ時間で学びたい人向けなど、目的別にコースが分かれています。前年に受験した人向けの「再チャレンジ合格フルコース」や、短い時間で進める「スキマ時間で宅建合格Webコース」、模試のシリーズもあります。受講料はコースごとに違うため、講座一覧で確かめるか、無料のパンフレットで比べてください（LEC公式によると資料は翌営業日に発送）。

宅建の一発合格についてよくある質問

独学でも宅建に一発合格できますか？

独学で一発合格する人もいます。ただし、計画づくり、分からない所の解決、法改正や模試の準備をすべて自分で行う必要があります。1年間ひとりで続けられるか不安な人は、無料体験で講座の講義やテキストを試してから決めると安心です。

「一発合格率」と「合格率」は何が違いますか？

アガルートが公表している一発合格率は、合格発表後の受講生アンケートのうち、アガルート受講後1回目の受験の方の回答と、合格特典申請時のアンケートの回答をもとに算出された数字です。受験者全体の合格率（令和7年度18.7%）とは、もとになる人数や数え方が違います。講座どうしの数字を比べるときも、どう算出しているかを確かめてください。

一発合格率77.01%の講座を選べば、必ず一発合格できますか？

いいえ。一発合格率は、過去に受講した人の実績を示す数字で、受講すれば合格できることを約束するものではありません。合格できるかどうかは、講座を使って試験日までにどれだけ勉強を積み上げられるかで決まります。

何月から勉強を始めれば一発合格に間に合いますか？

決まった答えはありませんが、TACが示す300〜400時間を目安にすると、11月から始めれば1日約1時間、4月からなら1日2時間弱、7月からなら1日3時間以上が必要な計算です。働きながら一発合格を狙うなら、試験の前年の秋〜冬に始めるのがおすすめです。

登録講習（5問免除）を使ったほうが一発合格しやすいですか？

登録講習は、国土交通大臣の登録を受けた機関の講習を修了し、修了試験に合格した日から3年以内の試験で、出題範囲の一部（5問）が免除される制度です。登録講習を受けられる人は限られるため、自分が対象になるかを講習を行う機関で確認してください。

2027年の試験日と申込期間はいつですか？

宅建試験は毎年1回、10月の第3日曜日に行われるため、2027年は10月17日（日）の見込みです。正式な日程と申込期間は、例年6月の第1金曜日に官報などで発表されます。令和8年度の申込期間は、インターネットが7月1日〜31日、郵送が7月1日〜15日でした。

まとめ｜宅建の一発合格は、試験日からの逆算で決まる

一発合格に近道はありませんが、遠回りを減らすことはできます。試験日から逆算して始める時期と1日の勉強時間を決め、1年間続けられる教材を選ぶところから始めてください。

講座で迷ったら、まずは受講生の一発合格率を公表しているアガルートの無料体験で、講義が自分に合うかを試してみてはいかがでしょうか。

あわせて読みたい関連記事

• 宅建試験2027（令和9年度）はいつ？試験日・申込期間・合格発表の日程と、今から始める準備
• アガルート宅建士講座の評判は？料金・合格特典・割引制度を公式情報で検証
• 宅建オンライン講座おすすめ10社比較2026｜初心者が失敗しない選び方
• 宅建の通信講座おすすめ13選｜人気講座を料金・給付金・合格実績で徹底比較
• スタディング宅建で落ちた？「ひどい」と言われる理由と合格者の実態
• 宅建に落ちた人が来年受かるには｜点数別の立て直し方と2027年向け講座