マンション管理士の直前対策2026｜試験まで3週間の勉強法・当日の時間割と持ち物、過去の合格点【11月29日試験】

「マンション管理士試験まであと少し。今から何をやればいい？」「直前期の勉強法は？」「当日の持ち物は？」。2026年度（令和8年度）のマンション管理士試験は、11月29日（日）13時〜15時に行われます。試験まで残り3週間ほど。この時期は、新しいことに手を広げるより、これまでの知識を本番で使える形に仕上げることが大切です。

この記事では、試験を実施するマンション管理センターの公表資料をもとに、過去5年の合格点と試験の形式を確認したうえで、残り3週間の勉強の進め方、分野別の直前の重点、当日の時間割と持ち物、試験後の流れまでをまとめました（2026年11月時点の情報です）。

まずは試験の形式と合格点を確認

出典：マンション管理センター「令和8年度 マンション管理士試験 受験案内」

過去5年の合格点と合格率

出典：マンション管理センター 各年度の試験結果

合格点は年によって36点から42点まで動いています。令和7年度は42点と高く、7割を超える正答が必要でした。どの年でも合格できる力をつけるなら、本番で40点前後を安定して取れることを目標にしましょう。管理業務主任者の合格者（5問免除者）の合格点は、5年間すべて50問の合格点より5点低い点数でした。

どんな人が受けて、どんな人が合格しているか（令和7年度）

出典：マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果について」

受験者は60歳以上がいちばん多く、50代と合わせると約6割を占めます。合格者の平均年齢は48.4歳、最高年齢は80歳でした。働きながら、あるいは定年後に挑戦する人が多い試験です。年齢に関係なく合格をつかんでいる人がいるので、最後まであきらめずに仕上げていきましょう。

受験者数と合格者数の推移

出典：マンション管理センター 各年度の試験結果

毎年1万1,000人前後が受験し、合格者は1,100〜1,400人ほどです。申込者と受験者の数には毎年差があり、申し込んでも当日受験しない人がいます。最後まで受け切ることも、合格への第一歩です。

試験地別の受験者数と合格率（令和7年度）

受験者の半数以上が東京で受験しています。合格率は、試験地によって大きな差はありません。

試験まで3週間｜直前期の勉強の進め方

直前期にいちばん避けたいのは、新しい教材に手を広げることです。今まで使ってきた過去問とテキストを何度も回し、間違えた問題を確実に解けるようにするほうが、本番の得点につながります。

また、直前期は勉強時間を急に増やすより、毎日同じ時間帯に同じリズムで勉強を続けるほうが、知識が安定して本番で力を出しやすくなります。体調を崩さないよう、睡眠時間を削りすぎないことも大切です。残りの日数を逆算して、1日ごとにやることを小さく区切っておくと、焦らずに進められます。

過去問の回し方

• 正解した問題も選択肢ごとに確認する：4つの選択肢それぞれが、なぜ正しいか・誤りかを説明できるかを確かめる
• 間違えた問題は3回解き直す：その日・翌日・数日後と間隔をあけて解き直し、定着させる
• 年度を通して解くのは直前1週間で：それまでは分野別に解き、最後の1週間で通しの練習をする

分野別｜直前に押さえたいポイント

分野と主な中身の出典：マンション管理センター「令和8年度 受験案内」

出題される法令は、令和8年4月1日時点で施行されているものが基準です。区分所有法など、近年改正があった法令は、改正後の内容で出題されます。使っているテキストが改正に対応しているかを確認し、改正点はまとめて見直しておきましょう。

直前1週間の1日の過ごし方（例）

働きながら受験する人

まとまった時間がとれる人

午前中にテキストと間違えた問題の見直し、午後の13時から本番と同じ時間帯で過去問を通しで解き、夜に答え合わせと復習をする流れがおすすめです。試験と同じ時間帯に頭を使う習慣をつけておくと、本番でも集中しやすくなります。

分野ごとの直前の仕上げ方

区分所有法・標準管理規約

出題数が多く、合否を分ける分野です。区分所有法の条文と、標準管理規約の同じ内容の条文を並べて、違いを整理しておきましょう。集会の招集、決議の要件、管理組合の役員などは、数字や手続きの細かい違いが問われやすい部分です。近年の改正で変わった点は、使っているテキストや講座の法改正の資料で必ず確認します。

民法・その他の法令

民法は、マンションの売買や賃貸、相続、時効など、管理の実務にかかわる範囲から出題されます。過去問で問われた論点を中心に見直し、深追いしすぎないことが大切です。建築基準法・消防法などの法令は、過去問で何度も出ている数字や規定を確実に押さえましょう。

管理組合の会計

仕訳の問題は、パターンを覚えれば確実に得点できる分野です。過去問の会計の問題をくり返し解いて、手が覚えるまで練習しておくと、本番で時間をかけずに解けます。

建物・設備

範囲が広く、苦手にする人も多い分野です。すべてを覚えようとせず、過去問で問われた数字や用語に絞って一覧にし、直前にくり返し見直すのが効率的です。

マンション管理適正化法

5問免除の対象になる分野で、出題範囲がしぼられています。条文の言葉を正確に覚えれば満点も狙えるので、直前期の得点源にしましょう。

法改正のチェックのしかた

マンション管理士試験は、その年の4月1日時点で施行されている法令をもとに出題されます。区分所有法やマンション管理適正化法、標準管理規約などは、近年見直しが続いている分野です。古い知識のまま答えると、正しい内容を選んでいるつもりでも誤りになってしまいます。

• 使っているテキストの年度を確認する：令和8年度試験に対応した版かどうかを確かめる
• 講座や出版社の法改正の資料を見る：改正点をまとめた資料が出ていれば、直前期に必ず目を通す
• 過去問の解説の古さに注意する：昔の過去問は、改正前の法令で作られている。解説が今の法令と合っているかを確認する

改正点は出題されやすいところでもあります。直前の1週間で、改正点だけをまとめて見直す時間をとっておきましょう。

本番の時間配分と解く順番

試験時間は120分で50問、1問あたりに使える時間は2分台です。見直しの時間も考えると、1問に長くかけすぎないことが大切です。

• 解ける問題から解く：迷った問題は印をつけて飛ばし、最後にまとめて考える
• 得意な分野から始める：適正化法や会計など、確実に取れる分野から解いて、気持ちを落ち着かせる方法もある
• マークのずれに注意：飛ばした問題があるときは、マークする欄がずれていないか、区切りのいいところで確認する
• 最後の10分は見直しに：印をつけた問題を見直し、マークの塗り残しがないかを確認する

5問免除の人は、試験時間が110分になり、45問を解きます。開始は13時10分ですが、12時30分の説明開始までに着席する点はほかの受験者と同じです。

マークシートの注意点

• 使える筆記用具はBかHBの黒鉛筆・シャープペンシルだけ：ボールペンや蛍光ペン、色鉛筆は使えません
• 濃くはっきり塗る：薄いと読み取られないことがあります
• 消すときはプラスチック製の消しゴムで：消し残しがあると、2つ選んだとみなされるおそれがあります
• 問題番号とマーク欄を確認する：飛ばした問題があるときは、ずれていないかを区切りごとに確かめる

せっかく正しい答えがわかっていても、マークのミスで点を落としてはもったいないものです。過去問を通しで解く練習のときから、本番と同じようにマークする練習をしておくと安心です。

試験当日の時間割と持ち物

13時30分を過ぎて遅れた人は、原則として入室できず受験できません。試験中の途中退出も禁止で、終了時刻になっても監督員の指示があるまで退室できません。

当日は会場の周辺が混み合うこともあります。電車の遅れなども考えて、入室開始の11時30分ごろには会場に着くくらいの気持ちで出かけましょう。早めに着いたら、席でまとめノートを見直す時間にできます。

持ち物チェックリスト

• 受験票（当日必ず持参）
• BかHBの黒鉛筆、またはシャープペンシル（ボールペン・蛍光ペン・色鉛筆は使えない）
• プラスチック製の消しゴム、鉛筆削り（任意）
• 腕時計（時刻を見る機能だけのもの。置時計やスマートウォッチは使えない）
• スマートフォンなどを入れて床に置ける、口の閉まるかばん

出典：マンション管理センター「令和8年度 受験案内」

スマートフォンなどの電子機器は、電源を切ってかばんにしまいます。身につけていた場合や、かばんの中で鳴った場合も不正行為とされることがあるので注意しましょう。会場までの道順と所要時間は、前日までに確認しておきます。

前日と当日の過ごし方

前日

• 受験票と持ち物をかばんに入れ、会場までの道順と所要時間を確認する
• 新しい問題は解かず、まとめノートや間違えた問題を軽く見直す程度にする
• 夜更かしせず、いつもどおりの時間に寝る

当日

• 試験は13時からなので、昼食は早めに、食べすぎないようにする
• 入室は11時30分から。12時30分の説明開始までに着席できるよう、余裕を持って会場に着く
• 試験が始まるまでの時間は、自分のまとめノートで、よく間違える点だけを確認する
• 試験中は途中で退出できないので、トイレは試験の前に済ませておく

管理業務主任者試験（12月6日）も受ける人へ

管理業務主任者試験は、マンション管理士試験の1週間後の12月6日（日）です。試験範囲が重なるので、両方を受ける人も多くいます。

• 11月29日までは、マンション管理士試験を優先：重なる分野（区分所有法・標準管理規約・建物設備など）は、両方の得点につながります
• 試験後はすぐに切り替える：自己採点は当日の夜と翌日の正解肢の公表で済ませ、残りの1週間は管理業務主任者の過去問に集中する
• 管理業務主任者に特有の分野を確認：管理委託契約、管理業者の業務など、管理業務主任者で多く出る分野を最後の1週間で見直す

なお、マンション管理士試験に合格すると、管理業務主任者試験で適正化法の分野（5問）が免除されます。逆に、管理業務主任者に合格した人は、次の年のマンション管理士試験で同じ分野が免除されます。

試験が終わったら｜自己採点と合格発表

マンション管理士試験は、試験の翌日に公式の正解肢が公表されるので、点数はすぐに確定できます。ただし、合格点がわかるのは1月8日の合格発表の日です。各社の解答速報と合格点の予想は、マンション管理士 解答速報2026でまとめていて、試験当日に随時更新します。

合格したら｜マンション管理士の登録

試験に合格すると「マンション管理士となる資格」が得られますが、マンション管理士を名乗って仕事をするには、国土交通大臣の登録が必要です（登録の事務はマンション管理センター）。

出典：マンション管理センター「マンション管理士の登録・変更」、マンションの管理の適正化の推進に関する法律

試験のあと、合格発表までにやること

• 自己採点で点数を確定させる：11月30日の正解肢の公表で点数を確定させ、過去の合格点と比べる
• 管理業務主任者を受ける人は切り替える：12月6日の試験に向けて、残りの1週間を集中して使う
• 合格点の予想に近い人は準備を並行する：1月8日の発表までは結果がわからないので、来年に向けた準備も考えておく
• 合格を確信した人は登録の準備を：登録申請書の取り寄せなど、登録の手続きを確認しておく

直前期の不安との付き合い方

試験が近づくと、「まだ覚えきれていない」「間に合わないかもしれない」と不安になるのは自然なことです。直前期に不安を感じるのは、それだけ本気で取り組んできた証拠でもあります。

• できるようになったことを数える：過去問の正答率や、解けるようになった分野を書き出すと、自分の伸びを確認できます
• 完璧を目指さない：合格点は満点ではありません。過去5年の合格点は36〜42点で、すべての問題に正解する必要はありません
• 生活のリズムを整える：試験は13時から。直前の1週間は、昼の時間帯に集中できる生活リズムに合わせておきましょう

来年も受ける可能性がある人へ

今年の手応えによっては、来年に向けた準備も頭に入れておきましょう。管理業務主任者に合格すると、次の年のマンション管理士試験で適正化法の分野（5問）が免除されます。免除を受けるには、申込のときに管理業務主任者試験の合格番号が必要です。番号がわからない場合は、マンション管理業協会に照会して確認する必要があり、回答には数日かかるので、申込の前に済ませておきましょう。

直前期によくある失敗

• 新しい問題集に手を出す：見たことのない問題で自信をなくすだけになりがち。今までの教材を仕上げるほうが得点につながる
• 苦手分野を捨てすぎる：合格点が高い年もあるので、苦手分野でも基本的な問題は落とさないようにする
• 法改正の確認を忘れる：改正後の内容で出題される。古い知識のまま答えないよう、改正点を必ず見直す
• 前日に夜更かしする：試験は13時からの2時間。前日はしっかり寝て、集中力を残しておく

今年の直前対策と、来年に向けたマンション管理士講座

直前期の模試や答練を使いたい人や、今年の結果しだいで来年に向けて準備したい人のために、主な講座を紹介します。マンション管理士と管理業務主任者のダブル合格に対応した講座もあります（料金や割引の条件は2026年10月時点の公式サイトの内容です）。講座ごとに、教材の形式やサポートの手厚さ、受講料が大きく違うので、自分の勉強のスタイルに合うものを選びましょう。

アガルート｜受験経験者や他資格の合格者に割引

アガルートのマンション管理士講座は、入門カリキュラムと中上級カリキュラム、管理業務主任者とのダブル合格入門カリキュラムがあります。フルのカリキュラムには割引制度があり、マンション管理士・管理業務主任者の受験経験者は10%OFFです。

宅建・行政書士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者などに合格している人は、他資格試験合格者割引（他社講座などで合格した人は10%OFF、アガルートの講座で合格した人は20%OFF）も使えます。割引どうしの併用はできません。

2026年合格目標の対象カリキュラムでは、合格すると受講料の全額返金（税抜価格分）か、お祝い金1万円（源泉徴収後8,979円）を選べる特典がありました。2027年合格目標の内容は、公式サイトで確認してください。

スタディング｜2026年度と2027年度の2年分に対応

スタディングの「マンション管理士 合格コース［2026+2027年度合格目標］」は、通常価格が一括35,000円です。2026年度版に加えて2027年度版も受講できるので、令和8年度に受けた人がそのまま次の試験の勉強に移れます。

動画講座と問題集をスマホで進められる形なので、仕事の合間に過去問を回したい人と相性がよい講座です。

ほかの講座も含めて比べたい人は、マンション管理士・管理業務主任者の通信講座おすすめ比較7選も参考にしてください。

出典：アガルート「各種割引制度」、同「合格特典」、スタディング「マンション管理士／管理業務主任者 講座一覧」

このほか、添削で進めたい人や、答練・公開模試まで含めて学びたい人は、次の2つの講座も候補になります。

ユーキャン｜両資格に対応し、添削12回（給付金対象）

ユーキャンのマンション管理士・管理業務主任者講座は、両方の試験に対応する1コースで、一括69,000円（税込・送料ユーキャン負担）。教育訓練給付金の対象講座です。メインテキスト5冊と過去問題集などの副教材に、動画講義とWEBテストが付き、添削は全12回（最終回は本試験と同じ形式の模擬試験）。質問は1日3問まで受け付けています。

LEC東京リーガルマインド｜答練・全国公開模試つきのW合格コース（給付金対象）

LECの「マン管・管業W合格コース 通信」は115,500円（税込）で、Web＋音声DL＋スマホで受講できます。答練・実戦演習総まとめ・全国公開模試を含む全58回の構成で、マンション管理士だけに絞る単独コース（通信99,000円・税込）もあります。W合格コースと各単独コースの通信は教育訓練給付金の対象です。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。

資格スクール大栄｜図解の教材と全国の拠点で学べる

資格スクール大栄は、両資格をまとめて狙う「ダブル合格のSkiP」（171,600円）と、マンション管理士だけの「マンション管理士SkiP」（138,600円）があり、どちらも入学金22,000円が別にかかります（いずれも税込・2026年10月時点）。図解入りの教材とオンラインの学習システムに加えて、全国の拠点で対面のサポートも受けられます。申し込む前に、まず無料で資料請求して中身を確かめるのがおすすめです。

マンション管理士の直前対策でよくある質問

試験まで3週間しかありません。今からでも間に合いますか？

これまでの勉強の積み上げがあれば、直前の3週間でも得点は伸びます。新しいことには手を広げず、過去問の総復習と弱点の補強、本番形式の練習に集中しましょう。

何点を目標にすればいいですか？

過去5年の合格点は36〜42点です。年によって変わるので、40点前後を安定して取れることを目標にすると安心です。

5問免除の人は何点必要ですか？

過去5年は、免除者の合格点は50問の合格点より5点低い点数でした（令和7年度は37点）。

試験に遅刻したらどうなりますか？

13時30分を過ぎて遅れた人は、原則として入室できず受験できません。余裕を持って会場に向かいましょう。

スマートウォッチは使えますか？

使えません。時計は、時刻を見る機能だけの腕時計を持っていきます。

直前期に模試を受けたほうがいいですか？

本番と同じ形式で時間配分を練習できるので、受けられるなら受ける価値があります。受けられない場合は、過去問を本番と同じ120分で通しで解く練習をしましょう。

管理業務主任者試験も受けます。どう配分すればいいですか？

11月29日までは重なる分野を中心にマンション管理士試験を優先し、試験後の1週間は管理業務主任者の過去問に集中するのが効率的です。

合格発表はいつですか？

2027年1月8日（金）です。マンション管理センターのホームページに合格者の受験番号と合格最低点が掲載され、受験者全員に合否通知書が届きます。

正解はいつわかりますか？

試験翌日の11月30日（月）に、マンション管理センターが正解肢を公表します。合格点は1月8日の合格発表で公表されます。

まとめ｜マンション管理士の直前3週間は「総復習・弱点補強・時間配分」

マンション管理士試験は、合格率1割前後の難しい試験ですが、合格点を取る人は毎年1,000人以上います。直前の3週間で、どの分野からも確実に点を拾える状態に近づけていけば、合格は十分に狙えます。

直前期は不安になりやすい時期ですが、これまで積み上げてきた知識は確実に力になっています。残りの3週間で、その知識を本番で使える形に仕上げましょう。

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