土地家屋調査士試験2027（令和9年度）の日程・申込・試験科目｜午前の部の免除と基準点、合格発表まで【法務省データ】

「土地家屋調査士試験は2027年はいつ？」「申込の期間や方法は？」「午前の部の免除って何？」。土地家屋調査士を目指すなら、まず押さえておきたいのが試験の日程と仕組みです。調査士試験は年に1回だけで、申込の受付も2週間ほどしかありません。さらに、測量士補などの資格を持っていると試験の一部が免除されるなど、ほかの試験にはない仕組みもあります。

この記事では、試験を実施する法務省の公表資料をもとに、2027年（令和9年度）の土地家屋調査士試験の日程の目安、申込の方法、試験科目と配点、午前の部の免除、合格の決まり方、合格後の登録までをまとめました（2026年11月時点の情報です）。

土地家屋調査士とは｜試験の前に知っておきたいこと

土地家屋調査士は、土地家屋調査士法にもとづく国家資格です。不動産の「表示に関する登記」のために土地や建物を調査・測量し、その登記の申請手続きを代わりに行うのが主な仕事です。このほか、筆界特定の手続きの代理や、法務大臣の認定を受けた調査士による、境界をめぐる民間の紛争解決手続き（ADR）の代理なども業務に含まれます（土地家屋調査士法第3条）。

建物を新築したとき、土地を分けたり合わせたりするとき、境界がはっきりしないときなど、不動産の「形」にかかわる場面で必要とされる専門家です。試験でも、民法や不動産登記法の知識に加えて、測量の計算や図面の作成といった実務に直結する力が問われます。

土地家屋調査士試験2027（令和9年度）の日程

2027年（令和9年度）の土地家屋調査士試験の日程は、2026年11月時点で、法務省からまだ発表されていません。法務省のよくある質問では、受験申請書などの一式は「例年7月上旬から交付」とされています。参考に、2026年（令和8年度）の日程を紹介します。

出典：法務省「土地家屋調査士試験受験案内書」ページ、千葉地方法務局「令和8年度土地家屋調査士試験の実施について」、法務省「土地家屋調査士試験 よくあるお問合せ」。2027年の目安は、過去の日程からの見込みです。

過去の筆記試験・口述試験の日程

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」（各年度）、千葉地方法務局

筆記試験は毎年10月中旬の日曜日、口述試験は年が明けた1月下旬に行われています。2027年の試験を受けるなら、10月中旬の筆記試験から逆算して、勉強の計画を立てましょう。

令和8年度（2026年10月）に受けた人の今後の日程

2026年10月18日の試験を受けた人は、2027年1月6日（水）の16時に筆記試験の合格発表があり、法務省のホームページに合格者の受験番号が掲載されます。筆記試験の合格者は1月21日（木）に口述試験を受け、最終合格は2月15日の16時に発表されます。基準点や合格点も、筆記試験の合格発表のときに公表されます。

受験の申込方法と受験手数料

1. 受験申請書を手に入れる：法務局・地方法務局の窓口などで交付されます（令和8年度は7月1日から8月7日までの平日）
2. 申請書を書き、写真と収入印紙を貼る：受験手数料8,300円は収入印紙で納めます。受験しなかった場合も返還されません
3. 午前の部の免除を受ける人は証明書を添える：測量士補などの資格を証明する書類の原本と写し1通を添えます
4. 法務局に出す：窓口に持っていくか、郵送で出します。郵送は書留で送り、封筒に「土地家屋調査士受験」と朱書きします。郵送のときは、受験票のはがきに85円切手を貼ります

申請は、代理人や使者が窓口に出すこともでき、委任状は要りません。受付は7月下旬から8月上旬の2週間ほどで、夏休みやお盆の時期と重なりやすいので、早めに準備しておきましょう。

申請書の書き方や添付書類で迷ったときは、受験を申請する法務局に問い合わせることもできます。締め切りの直前は問い合わせも混み合うので、受付が始まる前に一度書類を確認しておくと安心です。

試験地と受験資格

筆記試験は、東京・大阪・名古屋・広島・福岡・那覇・仙台・札幌・高松の9か所で行われます。土地家屋調査士試験には受験資格の制限がなく、居住地や国籍に関係なく誰でも受験できます。令和8年度の出願者は6,076人でした。

試験科目と配点

出典：法務省 令和7年度土地家屋調査士試験の問題・正解、各年度の最終結果。時間は令和8年度の実施内容。

土地家屋調査士法では、筆記試験で「土地及び家屋の調査及び測量」と「申請手続及び審査請求の手続」の知識と技能を問うとされ、出題範囲には民法、登記、筆界、測量、作図などが含まれます。午後の部の記述式では、土地と建物の表示に関する登記について、計算をしたり、申請書や図面を作ったりする問題が出ます。

試験当日の時間割（令和8年度）

指定時刻までに試験室に入っていないと、その部の試験を受けられません（土地家屋調査士法施行規則）。午前の部の免除を受ける人は、午後の部の指定時刻（12時45分）までに試験室に入れば大丈夫です。

午前の部と午後の部の中身

午前の部は、平面測量の計算と作図が中心です。令和7年度の午前の部では、択一式10問のほか、記述式で縮尺250分の1の図面を作成する問題が出ました。問題用紙の最後には、平方根や三角関数の関数表が付いています。

午後の部は、択一式20問で民法や不動産登記法などの知識を問い、記述式2問で土地と建物の登記について、調査の結果から必要な登記を判断し、面積の計算や図面の作成、申請書の作成を行います。2時間30分の中で、択一と記述の両方をこなす必要があるため、時間配分の練習が欠かせません。

電卓と持ち物のルール

• 電卓は2台まで：予備を含めて2台まで持ち込めます。プログラム機能やプリント機能があるもの、アルファベットやカナを入力できるもの、電池式（太陽電池・乾電池など）以外のものは使えません。法務省が使えない機種の一覧を公表しています
• 定規は三角定規だけ：三角定規のほか、製図用コンパス、三角スケール、分度器を使えます
• 筆記用具：黒インクのペン・ボールペンなど（消せるインクは不可）。図面を書くときは、万年筆は細字以下、ボールペンは0.5mm以下
• 使えないもの：スマートウォッチや下敷きは使えません。電卓や筆記用具の貸し出しもありません

三角定規やコンパスなどの製図用具も、本番と同じものを使って練習しておくことが大切です。図面の作成は、道具に慣れているかどうかで、かかる時間も仕上がりも大きく変わります。持ち込めるものと使えないものは、受験案内書や問題用紙の表紙の注意事項で、本番前にもう一度確認しておきましょう。

電卓は試験の得点に直結する道具です。本番で使う電卓を早めに決めて、ふだんの勉強からその電卓で計算に慣れておきましょう。

午前の部の免除｜測量士補ルート

次のどれかにあたる人は、申請すれば筆記試験の午前の部が免除され、午後の部だけを受験できます（土地家屋調査士法第6条）。

• 測量士・測量士補の資格がある人
• 一級建築士・二級建築士の資格がある人
• 前の年度までに、午前の部で一定の点を取って法務大臣の認定を受けた人

午前の部は平面測量の計算や作図が中心で、独学では対策しにくい部分です。そこで、先に測量士補の試験に合格して午前の部の免除を受け、午後の部の対策に集中する進め方があり、「測量士補ルート」と呼ばれています。測量士補の試験は例年5月ごろに行われるので、2027年10月の調査士試験を目指すなら、測量士補と調査士の両方を同じ年に受けるスケジュールも考えられます。測量士補の講座については、測量士補の通信講座おすすめでまとめています。

なお、午前の部の免除を受けない人は、午前の部を受けずに午後の部だけを受けることはできません。

測量士補ルートで2027年に両方を目指す場合の流れ

測量士補の試験の内容は、調査士の午前の部と重なる部分があり、測量士補の計算の勉強は調査士の記述式の計算にも役立ちます。測量士補の合格発表の時期と調査士試験の申請期間の関係は年によって変わるので、受験案内書で必ず確認してください。

合格の決まり方｜基準点と合格点

土地家屋調査士試験の筆記試験は、次の順番で合否が決まります。

1. 午前の部・午後の部のそれぞれで、択一式と記述式に「基準点」が設けられる
2. どれか1つでも基準点に届かなければ不合格
3. 基準点をすべて越えたうえで、午前の部・午後の部それぞれの合格点（各100点満点）以上が必要。午前の部が免除の人は、午後の部の合格点だけで判定される

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」（各年度）。令和8年度の基準点・合格点は、2027年1月6日の筆記試験の合格発表で公表されます。

午後の部の択一の基準点は、ここ数年37.5点（50点中）が続いていて、択一でしっかり得点することが前提になっています。そのうえで記述式でも基準点を越え、合計で合格点に届く必要があります。令和8年度の基準点の予想は、土地家屋調査士の基準点・合格点予想2026でまとめています。

口述試験

筆記試験に合格した人は、口述試験を受けます。口述試験では、申請手続と審査請求の手続に関する知識が問われます（土地家屋調査士法第6条）。時間と試験場は、筆記試験の合格者に個別に知らされます。また、筆記試験に合格した人は、次の回の筆記試験が免除されます。

受験者数と合格者数の推移

出典：法務省「土地家屋調査士試験の出願状況について」「土地家屋調査士試験の最終結果について」（各年度）。受験者数は年度によって数え方が異なります（令和3年度・令和7年度は午前の部免除で午後の部だけ受けた人を含む）。

出願者は令和3年度から毎年増えていて、令和8年度は6,076人でした。合格者は毎年400〜500人ほどです。合格率や難易度については、土地家屋調査士試験の難易度・合格率でくわしく解説しています。令和7年度の合格者は、平均年齢39.20歳、最年少20歳・最年長65歳で、男性430人・女性59人でした。

独学と講座、どちらで目指す？

土地家屋調査士試験は、法務省が過去の問題と正解を公開していて、市販のテキストや過去問題集もあるため、独学で目指すこともできます。ただし、記述式の計算・作図・申請書の作成は、解き方の手順を自分だけで身につけるのが難しい分野です。

独学で始めて、記述式でつまずいたら講座や答練を使う、という組み合わせもあります。どちらにしても、記述式の練習量を確保できるかどうかが、合否を分けるポイントです。

申込で失敗しないための注意点

• 受付期間は夏の約2週間：令和8年度は7月27日から8月7日まででした。夏休みやお盆の前に書類をそろえておきましょう
• 郵送は書留で、受験票のはがきに切手を：郵送するときは書留で送り、受験票のはがきに切手を貼るよう案内されています
• 免除の証明書は原本と写し：午前の部の免除を受ける人は、測量士補などの資格を証明する書類の原本と写し1通が必要です。どの書類を用意すればよいかは、受験案内書で早めに確認しておきましょう
• 電卓を確認しておく：使えない機種の一覧は毎年公表されています。申し込みのときに、自分の電卓が使えるかも確かめておくと安心です

社会人が働きながら目指すときのポイント

令和7年度の合格者の平均年齢は39.20歳で、社会人になってから目指す人も多い試験です。働きながら合格を目指すなら、次の点を意識しましょう。

• 平日は択一の知識をすき間時間で：民法や不動産登記法の知識は、通勤時間などに講義や問題演習で少しずつ進める
• 休日は記述式の計算と作図：三角定規や電卓を使う記述式の練習は、まとまった時間がとれる休日に行う
• 測量士補を先に取るかを早めに決める：測量士補ルートなら、5月ごろの測量士補試験と10月の調査士試験の2つを、1年の中でどう配分するか考えておく
• 試験の前の休みを調整する：試験は10月中旬の日曜日。直前期に勉強時間をとれるよう、仕事の予定を早めに調整する

記述式の練習には、決まった道具と時間が必要です。自分の生活の中で、いつ記述式の練習をするかを先に決めておくと、勉強を続けやすくなります。

合格したあとの流れ｜登録と仕事

土地家屋調査士の主な仕事は、不動産の表示に関する登記のための土地や建物の調査・測量、登記の申請手続きの代理、筆界特定の手続きの代理などです（土地家屋調査士法第3条）。土地の境界にかかわる専門家として、建物を新築したときや土地を分けるときなどに欠かせない仕事です。

2027年10月の試験に向けた進め方

土地家屋調査士の記述式は、計算と作図、申請書の作成を時間内に正確に仕上げる力が求められます。知識を覚えるだけでなく、手を動かす練習の量が合否を分けるので、早い時期から記述式の練習を始めましょう。勉強の進め方や、合格に必要な力については土地家屋調査士試験の難易度でもくわしく解説しています。

2027年の調査士試験に向けた講座の選び方

土地家屋調査士は、記述式の計算と作図を身につける必要があるため、講座を使う人が多い資格です。講座を選ぶときは、次の点を確認しましょう。

• 測量士補の対策も入っているか：これから測量士補も受ける人は、両方をセットで学べるコースが効率的
• 記述式の計算・作図の講義があるか：関数電卓の使い方や作図の手順を、講義で見て学べるか
• 質問できる回数：記述式は疑問が出やすいので、質問の仕組みを確認する
• 合格特典や返金制度：価格が高い講座が多いので、合格したときの特典も含めて考える

測量士補とセットで目指したい人：アガルート

アガルートの土地家屋調査士講座には、測量士補もあわせて受ける初学者向けの「ダブル合格カリキュラム」と、初学者向けの「入門カリキュラム」があります（価格はいずれも税込）。

フルのカリキュラムは、合格すると受講料の税抜分の全額返金かお祝い金（3万円、ダブル合格／フルは5万円）を受け取れる合格特典の対象です（条件あり）。全額返金を受けるには、合格通知書データ・合格体験記の提出に加えて、記述式の開示請求答案と成績通知書の提出、合格者インタビューへの出演が必要です。受験経験者向けの割引や、他校から乗り換える人向けの割引もあります。

令和8年度の試験を受けた人向けには、合格発表の前から2027年向けの勉強を始められる「早期スタート安心制度」もあります。対象講座を申し込んだあとに令和8年度試験の合格がわかった場合は、支払った金額が全額返金されます（ダブル合格カリキュラムは対象外、条件あり）。

答練の量で記述式を仕上げたい人：東京法経学院

東京法経学院は、土地家屋調査士の受験指導で長い実績を持つ予備校です。新・最短合格講座2027 総合コース（A1・一般学費）は304,500円で、学費割引キャンペーンを使うA2は243,600円です（いずれも税込・2026年10月時点）。合格直結答練21回とハイレベル答練6回がそろい、記述式の演習を数多くこなせます。A1は合格で受講料の全額返金、A2は合格お祝い金5万円の特典があります（条件あり）。

合格実績は、令和7年度の本試験合格者489名のうち309名と、母数を示して公表しています（東京法経学院公式サイト公表）。

資料を見比べて決めたい人：LEC

LEC東京リーガルマインドも、土地家屋調査士の講座を開講しています。講座の内容をじっくり比べてから決めたい人は、無料の資料を取り寄せてみるとよいでしょう。

ほかの講座もあわせて比べたい人は、土地家屋調査士の通信講座おすすめを参考にしてください。

土地家屋調査士試験2027でよくある質問

2027年の土地家屋調査士試験はいつですか？

2026年11月時点では、まだ発表されていません。令和3年度から令和8年度まで、筆記試験はいずれも10月中旬の日曜日に行われていて、2027年も同じ時期になる見込みです。

申込はいつからですか？

令和8年度は、受験申請の受付が7月27日から8月7日まででした。2027年も、7月上旬に申請書の交付が始まり、7月下旬から8月上旬に受付が行われる見込みです。

受験手数料はいくらですか？

8,300円で、収入印紙で納めます。受験しなかった場合も返還されません。

測量士補を持っていれば午前の部は免除されますか？

はい。測量士・測量士補、一級・二級建築士の資格がある人は、申請すれば午前の部が免除されます。申請のときに、資格を証明する書類の原本と写しを添えます。

どんな電卓が使えますか？

プログラム機能やプリント機能がなく、文字を入力できない、電池式の電卓が使えます。予備を含めて2台まで持ち込めます。法務省が使えない機種の一覧を公表しているので、自分の電卓が入っていないか確認しておきましょう。

令和8年度の合格発表はいつですか？

筆記試験の合格発表は2027年1月6日（水）16時、口述試験は1月21日（木）、最終合格の発表は2月15日16時です。いずれも法務省のホームページで発表されます。

筆記試験に合格して口述試験に落ちたらどうなりますか？

筆記試験に合格した人は、次の回の筆記試験が免除されます。翌年は口述試験から受けられます。

午前の部の認定とは何ですか？

午前の部で一定の点数を取った人は、法務大臣の認定を受けられ、次の年度以降の午前の部が免除されます。測量士補などの資格がなくても、一度午前の部で認定を受ければ、翌年からは午後の部だけを受けられます。

試験はどこで受けられますか？

筆記試験は、東京・大阪・名古屋・広島・福岡・那覇・仙台・札幌・高松の9か所で行われます。口述試験の時間と試験場は、筆記試験の合格者に個別に知らされます。

勉強はいつから始めればいいですか？

2027年10月の試験を目指すなら、今から始めるのがおすすめです。測量士補ルートで午前の部の免除を受けるなら、5月ごろの測量士補の試験にも間に合わせる必要があるので、年内のうちにスタートしておくと安心です。

受験資格はありますか？

ありません。年齢・学歴・国籍に関係なく、誰でも受験できます。

まとめ｜2027年の調査士試験は10月中旬。測量士補で午前の部の免除も

令和8年度の出願者は6,076人で、令和3年度から毎年増えています。一方で合格者は毎年400〜500人ほどなので、受験者が増えるほど、基準点と合格点を確実に越える力が求められます。日程や申込の手続きで出遅れず、記述式の練習時間をしっかり確保することが大切です。

土地家屋調査士試験は、年に1回の試験で、記述式の計算と作図をこなす力が欠かせません。測量士補で午前の部の免除を受けるかどうかも含めて、早めに計画を立てておくことが合格への近道です。講座を使うなら、2027年合格目標の講座はすでに申込が始まっているので、まずは無料体験や資料で中身を比べてみましょう。

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