試験当日（12月6日）は、各社の解答速報・合格点予想が出しだい随時更新します。（最終更新：10月19日）
令和8年度（2026年度）の管理業務主任者試験は、12月6日（日）13時〜15時に行われます。マンション管理会社への就職・転職に役立てたい人もいれば、宅建に続く資格として選んだ人もいるはずです。どちらにしても、試験が終わった夜にまず気になるのは「自分は何点取れたか」ではないでしょうか。
ただし、実施団体のマンション管理業協会が試験問題の正解を公表するのは、合格発表と同じ令和9年1月15日（金）です。それまでの約6週間、自己採点のよりどころになるのは予備校各社の解答速報と合格点予想です。
この記事では、各社の解答速報の公開予定、過去の合格点の推移、5問免除の人の合格点の見方、合格後の登録の流れまでをまとめています。
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この記事の結論
- 試験は12月6日（日）13時〜15時。50問・四肢択一のマークシート方式です。
- 公式の正解と合格基準点は1月15日（金）に発表されます。それまでは2社以上の解答速報で自己採点するのが確実です。
- 過去7年の合格基準点は34〜38点。5問免除の人の基準点は、毎年一般の基準点から5点低い値です。
- 合格後に登録するには実務経験2年以上か登録実務講習の修了が必要です。
各社の解答速報・合格点予想【2026年・令和8年度】
主な予備校・通信講座の公式ページで確認できた予定です。2026年10月時点では、どの会社も令和8年度版のページをまだ公開していないため、前年の内容をあわせて載せています。
表の「前年の内容」は、各社の令和7年度ページに書かれていたものです。令和8年度の時刻や内容は変わることがあるため、わかりしだいこの表を更新します。
採点サービスは、自分の解答を入力すると全国の受験者の中での位置がわかる仕組みです。前年はTACの無料Web採点で12月17日から、LECの無料成績診断で12月23日から結果を見られました。
出典：各社の公式ページ（表内リンク）、TAC「令和7年度 本試験総評」
前年の予想と実際の合格点
令和7年度の実際の合格基準点は36点でした。公式ページで予想の数字を確認できた会社は次の2社です。
| 会社 | 令和7年度の予想 |
|---|---|
| アガルート | 40〜41点 |
| フォーサイト | 36点±1点 |
| 実際の合格基準点 | 36点 |
同じ試験でも、予想には5点ほどの開きがありました。1社の予想だけで合否を判断せず、複数の予想の幅で見ておくと安心です。
出典：アガルート「管理業務主任者試験の合格点・合格ライン」、フォーサイト「管理業務主任者試験の解答速報・試験講評」、マンション管理業協会「令和7年度 管理業務主任者試験 結果報告」
令和8年度 管理業務主任者試験の概要（12月6日）
当日の流れと採点の範囲を、実施要領と協会の試験Q&Aで確認しておきましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験日時 | 12月6日（日）13時〜15時（5問免除の人は13時10分〜15時） |
| 試験地 | 北海道・宮城・東京・愛知・大阪・広島・福岡・沖縄とその周辺の8地域 |
| 問題数・形式 | 50問・四肢択一、マークシート方式 |
| 5問免除 | マンション管理士試験の合格者が申込時に申請すると45問 |
| 受験手数料 | 8,900円（非課税）。Web申込は事務手数料297円が別に必要 |
| 出題の根拠法令 | 令和8年4月1日現在で施行されているもの |
| 合格発表 | 令和9年1月15日（金） |
出題範囲は、施行規則64条に定められた5つの分野です。1つ目は管理委託契約（民法・標準管理委託契約書など）、2つ目は管理組合の会計、3つ目は建物・設備の維持修繕です。残りは、マンション管理適正化法と、区分所有法や管理規約などの管理事務の実施です。
受験票の確認
Web申込の人は、10月27日（火）頃にマイページに受験票が掲示されます。郵送はされないので、マイページで試験会場と受験番号を確かめておきましょう。
郵送申込の人には、11月4日（水）頃に圧着式のはがきが普通郵便で発送されます。前年の案内では、Web申込の人も受験票を印刷して持参することがすすめられていました。
当日に気をつけたいこと
- 試験会場に駐車場はありません。公共交通機関で向かえるよう、経路を前日までに調べておきましょう。
- 筆記用具の貸し出しはありません。忘れると借りられないので、予備も含めて持っていきます。
- 欠席する場合でも、協会への連絡は不要です。
受験番号は合格発表の確認に使います。協会は受験番号や合否結果の照会に応じていないため、1月15日まで受験票を大切に保管してください。
出典：マンション管理業協会「令和8年度 管理業務主任者試験 実施要領」、同「試験Q&A」、同「試験」、e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則」
公式の正解・合格基準点は1月15日に発表
管理業務主任者試験は、正解の公表が合格発表と同じ日です。1月15日（金）に、協会のホームページ（合格発表専用ページ）に合格者の受験番号、合格基準点、試験問題の正解が掲載されます。
前年の例では、試験当日に協会のホームページへ試験の実施報告と試験問題が掲載されました。試験問題は早く見られても、正解は合格発表まで出ないという流れです。
この点は、1週間前に行われるマンション管理士試験と大きく違います。マンション管理士試験は試験翌日の11月30日（月）に正解肢が公表される予定です。
- Web申込の人：マイページで合否を確認でき、合格者は合格証明書などをダウンロードして印刷できます。
- 郵送申込の人：協会から合否通知が届き、合格者には合格証明書などが郵送されます。
前年は、Web申込のマイページが2月下旬に閉鎖され、閉鎖後は領収書の再発行もできないと案内されていました。合格証明書や領収書は、発表後すぐにダウンロードして保存しておくと安心です。
協会は、合否・得点・正解の根拠・試験問題の内容に関する問い合わせに一切応じていません。自分のマークした解答の開示もしてもらえないため、点数は自分で控えておくしかありません。
出典：マンション管理業協会「令和8年度 管理業務主任者試験の実施について」、同「合格発表専用ページ」、マンション管理センター「受験申込から合格発表までの流れ」
自己採点のやり方と注意点
1月15日まで正解が出ないので、当日の夜は予備校の解答速報で自己採点をすることになります。次の順番で進めると、数え間違いを防げます。
- 問題冊子の印を見直す：試験中に冊子へ書き込んだ番号が、最終的にマークした番号と同じかを確かめます。書き直した問題は、最後にマークした方を採ります。
- 2社以上の解答速報と照らし合わせる：各社の正解が一致している問題から採点します。会社によって分かれている問題は「保留」にしておきます。
- 採点する範囲を確かめる：一般の人は50問、5問免除の人は免除分を除いた45問で数えます。前年の問題では、問46〜問50がマンション管理適正化法などからの5問でした。
- 2通りの点数を出す：保留を除いた点数と、保留が全部正解だった場合の点数を出し、各社の合格点予想の幅と比べます。
速報の正解は、あとから変わることがあります
前年は、ユーキャンが問9の模範解答を試験当日の「2」から、2日後に「1（または2）」へ変更しました。協会が1月に公表した問9の正解は「1」でした。当日の夜の点数は目安と考え、数日たってから各社の更新を見直すと安心です。
自己採点が予想の幅の上の方にあっても、1月15日までは確定ではありません。合格後の登録実務講習の申込は12月1日から始まるため、予定だけは早めに確認しておくと動きやすくなります（登録の流れ）。
出典：ユーキャン「令和7年度管理業務主任者試験 解答速報」、マンション管理業協会「令和7年度 管理業務主任者試験問題」、同「令和7年度 結果報告」
過去の合格点・合格率の推移
下の表は、協会の結果報告にある令和元年度以降の数字です。自己採点の結果と見比べると、合格点がどのくらい動く試験かがつかめます。
| 年度 | 合格基準点 （一般／免除者） |
合格率 （受験者数） |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 36点／31点 | 19.6%（14,435人） |
| 令和6年度 | 38点／33点 | 21.3%（14,850人） |
| 令和5年度 | 35点／30点 | 21.9%（14,652人） |
| 令和4年度 | 36点／31点 | 18.9%（16,217人） |
| 令和3年度 | 35点／30点 | 19.4%（16,538人） |
| 令和2年度 | 37点／32点 | 23.9%（15,667人） |
| 令和元年度 | 34点／― | 23.2%（15,591人） |
合格率は毎年おおむね2割前後で、受験者は1万4,000〜1万6,000人台で推移しています。令和7年度の合格者は2,832人、合格者の平均年齢は44.4歳でした。
受験者数は、第1回の平成13年度の57,719人から少しずつ減り、令和に入ってからは1万5,000人前後です。
試験地別の合格率（令和7年度）
| 試験地 | 合格率（受験者数） |
|---|---|
| 北海道 | 20.4%（426人） |
| 宮城県 | 19.8%（409人） |
| 東京都 | 20.0%（8,011人） |
| 愛知県 | 20.7%（951人） |
| 大阪府 | 18.0%（2,832人） |
| 広島県 | 21.1%（536人） |
| 福岡県 | 19.8%（1,121人） |
| 沖縄県 | 11.4%（149人） |
受験者の半分以上（約55%）が東京都で受けています（この記事での計算値）。全国で同じ問題を同時に解く試験なので、試験地によって合格基準点が変わることはありません。
合格点は32〜38点の間で動いている
第1回の平成13年度から令和7年度までで、合格基準点の最低は平成25年度の32点、最高は平成13年度と令和6年度の38点です。直近10年（平成28年度〜令和7年度）の平均は35.5点でした（この記事での計算値）。
難しい年は合格点が下がり、易しい年は上がる傾向が読み取れます。自己採点が35〜37点あたりの人は、各社の予想と講評で「その年の難しさ」をあわせて確かめておくとよいでしょう。
出典：マンション管理業協会「令和7年度 結果報告（管理業務主任者試験の推移）」、同 令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度・令和2年度の結果報告
5問免除の人の合格点の見方
マンション管理士試験に合格している人は、申込時に申請すると「マンション管理適正化法に関すること」の5問が免除され、45問で受験します。根拠は施行規則66条です。
免除者の合格基準点は、令和2年度から令和7年度まで毎年「一般の基準点−5点」でした。たとえば令和7年度は、一般が50問中36問、免除者が45問中31問です。
そのため、各社の合格点予想が「36点」なら、免除者は45問中31点を目安に読み替えられます。免除された5問を満点として足す計算ではない点に注意してください。
免除を受けられるのは、申込の時点でマンション管理士試験に合格している人です。11月29日のマンション管理士試験は合格発表が1月8日のため、同じ年度に両方を受ける人は、管理業務主任者試験を50問で受けることになります。
反対に、管理業務主任者に合格した人がマンション管理士試験で免除を申請するときは、管理業務主任者試験の合格番号を入力します。番号がわからない場合は、協会の照会依頼書をFAXかメールで送ると、原則として翌々営業日までに回答されます（電話では受け付けていません）。
出典：マンション管理業協会「試験Q&A」、同「管理業務主任者とは」、e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則」、マンション管理センター「受験申込から合格発表までの流れ」
合格したら：登録と管理業務主任者証
試験に合格しただけでは「管理業務主任者」を名乗れません。国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の交付を受けて、はじめて管理業務主任者になります。
なお、業務に就く予定がなければ登録しなくてもかまいません。登録しなくても、合格の資格が無効になることはないと協会は案内しています。
登録の要件：実務経験2年か登録実務講習
登録には、管理事務の実務経験が2年以上必要です（適正化法59条、施行規則68条）。2年に満たない人は、登録実務講習を修了すれば、同等以上の能力があると認められます（施行規則69条）。
協会が実施する令和8年度の登録実務講習は、次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込期間 | 令和8年12月1日（火）〜令和9年6月8日（火）17時 |
| 受講期間 | 令和9年1月14日（木）〜7月2日（金）17時 |
| 学習方法 | 講義動画 約15時間を自宅で視聴（倍速は不可） |
| 修了の条件 | 修了試験（60分）で正答率6割以上 |
| 受講料（税込） | 23,100円 |
講習テキストが届いてから受講が始まり、動画の視聴と修了試験のあと、実施報告書などを令和9年6月25日（金）の消印有効までに返送します。修了証は返送後2〜3週間ほどで郵送されます。
申込には、受験番号ではなく合格番号の入力が必要です。合格発表のあとに申し込む流れになります。
登録実務講習は協会のほかにも、国土交通省のページでプライシングジャパン、九州不動産専門学院、Gakken LXの講習が案内されています。日程や受講方法を比べて選べます。
登録申請と主任者証の交付
登録申請は、住民票の住所を管轄する地方整備局などへ郵送します。登録手数料は4,250円（収入印紙）で、登録までは約30日かかります。主な提出書類は次のとおりです。
- 登録申請書（顔写真を貼付）
- 住民票と、本籍地の市区町村が発行する身分証明書（いずれも発行から3か月以内）
- 試験合格証明書の原本
- 実務経験証明書、または登録実務講習修了証
- 誓約書と、後見等登記事項証明書など
登録の通知が届いたら、別に主任者証の交付を申請します。登録と交付を同時に申請することはできません。交付手数料は2,300円で、交付まで約30日かかります。
交付の申請では、申請日前6か月以内の講習を受ける必要があります。ただし、試験に合格した日から1年以内に交付を受ける場合、この講習は不要です（適正化法60条2項）。主任者証の有効期間は5年です。
5年ごとの更新でも、申請日前6か月以内の講習が必要です。協会の交付講習はWeb講習で、受講料は9,680円（税込）です。有効期限が切れたあとでも、講習を受ければ新しい主任者証の交付を申請できます。
出典：マンション管理業協会「登録」、同「令和8年度 登録実務講習 講習案内」、同「主任者証の交付・更新」、国土交通省「管理業務主任者証の交付を受けるまでの手続きについて」、e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」
管理業務主任者の設置義務と仕事
管理業務主任者は、マンション管理会社に置くことが法律で義務づけられた資格です。就職・転職で評価されやすい理由は、この設置義務にあります。
30組合ごとに1人以上
マンション管理業者は、事務所ごとに成年者である専任の管理業務主任者を置かなければなりません（適正化法56条1項）。人数は、委託を受けている管理組合の数を30で割った数以上です（施行規則61条、端数は切り上げ）。
たとえば管理組合を45組合受託している事務所なら、2人以上が必要になります（この記事での計算例）。人数が足りなくなったときは、2週間以内に必要な措置をとるよう定められています（同条3項）。
ただし、居住用の部屋が6戸以上のマンションの管理組合から受託しない事務所は、この義務の対象外です（同条1項ただし書き、施行規則62条）。
管理業務主任者が担う法定の仕事
- 重要事項の説明：管理委託契約を結ぶ前に、区分所有者や管理者に契約内容を説明します（適正化法72条）。
- 重要事項説明書・契約書面への記名：会社が交付する書面に、管理業務主任者が記名します（同法72条5項など）。
- 管理事務の報告：管理組合の管理者等に、定期的に管理事務の報告をします（同法77条）。
説明や報告のときは、相手に管理業務主任者証を見せる決まりがあります。合格後に主任者証の交付まで進めておくと、実務にすぐ就けます。
出典：e-Gov法令検索「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」、同「施行規則」、マンション管理業協会「管理業務主任者とは」
マンション管理士試験（11月29日）との関係
令和8年度のマンション管理士試験は11月29日（日）13時〜15時で、管理業務主任者試験の1週間前です。出題範囲が重なるため、両方を受ける人も少なくありません。
| 項目 | マンション管理士／管理業務主任者 |
|---|---|
| 試験日 | 11月29日（日）／12月6日（日） |
| 正解の公表 | 11月30日（月）／1月15日（金） |
| 合格発表 | 1月8日（金）／1月15日（金） |
| 受験手数料 | 9,400円／8,900円 |
| 前年の合格点 | 42点／36点 |
| 前年の免除者の合格点 | 45問中37点／45問中31点 |
| 前年の合格率 | 11.0%／19.6% |
2つの資格は役割が違います。管理業務主任者は管理会社側の資格で、マンション管理士は管理組合の相談に応じて助言・指導をする資格です。
どちらかに合格すると、もう一方の試験で適正化法の5問が免除されます（マンション管理士試験の免除はマンション管理適正化法施行規則4条）。片方だけ合格した人は、次の試験で免除を使ってもう一方を狙う方法もあります。
出典：マンション管理センター「令和8年度マンション管理士試験実施公告」、同「受験申込から合格発表までの流れ」、同「令和7年度マンション管理士試験の結果について」、マンション管理業協会「試験Q&A」
次の試験に向けて講座を比べておきたい人へ
自己採点で届かなかった人や、合格してマンション管理士も目指したい人向けに、2社を紹介します（2026年10月時点の公式サイトの内容です）。
アガルート｜管理業務主任者の合格者はマン管講座が割引に
アガルートの講座は、管理業務主任者だけを狙う「管理業務主任者合格カリキュラム」が中心です。マンション管理士と同時に狙う「ダブル合格入門カリキュラム」もあります。
- 合格特典：フルのカリキュラムで合格すると、受講料の全額返金（税抜価格分）かお祝い金1万円を選べます（条件あり、ライトは対象外）。
- 他資格試験合格者割引：管理業務主任者に合格した人は、マンション管理士講座のフルが10%OFF（アガルートの講座で合格した人は20%OFF）になります。
2027年合格目標の講座は、公式サイトで発表されしだい追記します。
スタディング｜2026年度と2027年度の2年分に対応
スタディングの「管理業務主任者 合格コース［2026+2027年度合格目標］」は一括35,000円です。期間限定の割引が行われることもあります。
2027年度版の講座は順次公開される予定で、令和8年度に受けた人がそのまま次の試験の勉強に移れます。条件を満たして合格すると、デジタルギフト5,000円分が贈られます。マンション管理士とセットのコース（44,000円）もあります。
ほかの講座も含めて比べたい人は、マンション管理士・管理業務主任者の通信講座の比較記事も参考にしてください。
出典：アガルート「管理業務主任者試験講座」、同「合格特典」、同「割引制度」、スタディング「マンション管理士／管理業務主任者 講座一覧」、同「管理業務主任者 合格コース」
このほか、添削で進めたい人や、答練・公開模試まで含めて学びたい人は、次の2つの講座も候補になります。
ユーキャン｜両資格に対応し、添削12回（給付金対象）
ユーキャンのマンション管理士・管理業務主任者講座は、両方の試験に対応する1コースで、一括69,000円（税込・送料ユーキャン負担）。教育訓練給付金の対象講座です。メインテキスト5冊と過去問題集などの副教材に、動画講義とWEBテストが付き、添削は全12回（最終回は本試験と同じ形式の模擬試験）。質問は1日3問まで受け付けています。
LEC東京リーガルマインド｜答練・全国公開模試つきのW合格コース（給付金対象）
LECの「マン管・管業W合格コース 通信」は115,500円（税込）で、Web＋音声DL＋スマホで受講できます。答練・実戦演習総まとめ・全国公開模試を含む全58回の構成で、マンション管理士だけに絞る単独コース（通信99,000円・税込）もあります。W合格コースと各単独コースの通信は教育訓練給付金の対象です。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。
よくある質問
Q. 公式の正解はいつ発表されますか？
令和9年1月15日（金）の合格発表と同じ日です。
協会のホームページ（合格発表専用ページ）に、合格者の受験番号・合格基準点と一緒に掲載されます。
Q. 解答速報はいつ出ますか？
令和8年度の予定は、2026年10月時点でどの会社もまだ公表していません。
前年は、アガルートが試験終了の15分後（15時15分）に公開しました。予定がわかりしだい、この記事の表を更新します。
Q. 協会に自分の点数を問い合わせできますか？
できません。
協会は合否・得点・正解の根拠などの問い合わせに一切応じておらず、自分の解答の開示もしていません。マークした番号は問題冊子に控えておきましょう。
Q. 5問免除の人は何点取れば合格ですか？
過去6年は、毎年「一般の合格基準点−5点」でした。
各社の予想が36点なら、45問中31点が目安です。
Q. 合格しても実務経験がありません。登録はできますか？
できます。
実務経験が2年に満たない人は、登録実務講習（受講料23,100円）を修了すれば登録を申請できます。協会の令和8年度の講習は、12月1日から申込を受け付けます。
Q. 合格後すぐ登録しないと、合格は無効になりますか？
なりません。
登録しなくても合格は有効です。ただし、合格から1年を過ぎて主任者証の交付を受ける場合は、交付前に講習を受ける必要があります。
Q. 合格発表の日にホームページがつながらないときは？
協会は、例年合格発表の当日はホームページがつながりにくくなると案内しています。
協会のトップページを経由せず、合格発表専用ページに直接アクセスすると、受験番号や試験の結果を確認しやすくなります。
Q. 過去の試験問題と正解は見られますか？
協会のホームページで、平成19年度以降の試験問題と正解が公開されています。
利用するときは、協会の「過去問の使用について」もあわせて確認してください。
出典：マンション管理業協会「試験Q&A」、同「試験問題・正解」、同「登録」
まとめ
管理業務主任者試験は、公式の正解が1月15日まで出ない試験です。試験当日の夜は2社以上の解答速報で自己採点し、数日後に各社の更新をもう一度見直すと、点数のぶれを小さくできます。
合格点は過去7年で34〜38点、免除者はそこから5点低い値でした。自己採点が予想の幅に入っていたら、登録実務講習の申込時期を先に確認しておくと、合格後の手続きがスムーズです。
届かなかった場合も、マンション管理士との出題範囲の重なりを生かせば、次の試験に向けた勉強の進め方が見えやすくなります。
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