賃貸不動産経営管理士の直前対策2026｜残り3週間の勉強法と直前講座・模試の比較

2026年度（令和8年度）の賃貸不動産経営管理士試験は、11月15日（日）13時〜15時に行われます。10月下旬の今から数えると、残りはちょうど3週間ほどです。

この時期は「何から手をつければいいか」「模試は受けたほうがいいか」「今から講座を買って間に合うのか」と迷いやすい時期です。新しい教材を増やしすぎると、どれも中途半端なまま本番を迎えてしまいます。

この記事では、実施団体の公式発表をもとに試験の基本と過去の合格点を確認したうえで、残り3週間の優先順位、週ごとのスケジュール、今から申し込める直前講座・模試、試験当日の注意点をまとめました。

この記事の結論

賃貸不動産経営管理士試験の基本【2026年度】

まず、直前期の計画を立てる前提となる試験の基本を確認しておきます。

試験会場は全国41地域で、どの会場でも同じ問題を同時に解きます。出題範囲は、管理受託契約、維持保全、家賃・敷金などの金銭の管理、賃貸借、賃貸住宅管理業法、その他の管理実務の6つです。

法令は令和8年4月1日時点で施行されている規定（関係機関の告示・通知を含む）、統計データも同じ日の時点で公表されているものから出題されると公表されています。直前期に法改正や統計を確認するときは、この基準日より後の情報まで追いかける必要はありません。

5問免除とは

令和7年度または令和8年度の「賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」を修了した人は、試験の一部が免除され45問で採点されます。令和7年度の試験問題では、問46〜問50の5問が免除の対象でした。免除の有無は受験票に記載されるので、届いたら必ず確認してください。

過去の合格点と合格率

合格点は年によって34〜40点と6点の幅があります。免除者の合格点は、どの年も50問の合格点からちょうど5点低い点数でした。

合格率を免除の有無で分けると、令和7年度は一般（50問解答）が24.3%、免除者（45問解答）が36.6%、令和6年度は一般20.6%、免除者29.7%でした。令和7年度の受験者は31,792名、合格者は9,370名です。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 試験実施要領」、同「試験結果の概要」、同「令和7年度 試験問題」

残り3週間の優先順位

3週間で全範囲を同じ濃さで復習し直すのは現実的ではありません。配点の大きい分野から順に、得点を固めていきます。

令和7年度の出題を分野別に見る

協議会が公開している令和7年度の試験問題を、この記事で分野ごとに整理すると次のとおりです（問1〜45。分け方はこの記事の判断です）。

問46〜50（免除対象）は、入居者募集の広告、建築基準法の用語、機械式駐車場・エレベーター、給湯設備、賃貸住宅を取り巻く社会情勢（統計）でした。

優先1：賃貸住宅管理業法とサブリース

管理業法とサブリースを合わせると14問で、問1〜45の約3割にあたります（この記事での計算値）。数字や手続きの細かい違いが問われやすい分野なので、直前期の暗記と相性がよい分野です。

• 登録の要件と更新、業務管理者の選任
• 管理受託契約の重要事項説明（説明する人・書面・ITを使った説明）
• 委託者への定期報告
• 特定賃貸借契約の重要事項説明、誇大広告・不当な勧誘の禁止、勧誘者の範囲

令和7年度は「正しいものはいくつあるか」のような個数問題も多く出ています。選択肢を1つずつ〇×で判断できるかを、過去問の解き直しで確かめておきましょう。

個数問題・組合せ問題の解き方

個数問題は、選択肢を1つでも判断できないと正解にたどり着けません。直前期の練習では、選択肢ごとに〇・×・？の3つの印をつけ、？が残った選択肢だけを解説で確認するようにすると、どこがあいまいなのかがはっきりします。

組合せ問題（「正しいものの組合せはどれか」）は、確実に判断できる選択肢から候補を消していけば、すべての選択肢がわからなくても正解できることがあります。本番では、個数問題で時間を使いすぎないよう、迷ったら印をつけて先に進み、最後に戻る順番を決めておきましょう。

優先2：賃貸借（民法・借地借家法）と原状回復

13問と最も問題数の多い分野です。宅建の勉強経験がある人は得点しやすい一方、賃貸の実務に寄せた事例問題（賃料の滞納、当事者の死亡、定期建物賃貸借など）が出ます。原状回復はガイドラインの考え方を問う問題が2問ありました。

優先3：建物・設備と、その他の分野

建物・設備は範囲が広く、直前期に深追いすると時間が足りなくなります。過去問で繰り返し問われている点（給水方式、防火管理、法定点検の頻度など）を中心に確認する程度で十分です。税金・保険・土地の価格も同じく、過去問で問われた範囲を優先します。

法改正・統計の扱い

出題の基準日は令和8年4月1日です。法改正は、使っている講座やテキストの「法改正情報」「訂正情報」のページを一度確認しておくと安心です。統計は、令和7年度では問50（免除対象）で住宅・土地統計調査などが出題されました。

5問免除の人の考え方

免除者は問1〜45だけを解きます。令和7年度の出題では、建物設備の一部と統計の問題が免除対象に入っていました。その分の時間を管理業法と賃貸借に回せます。

ただし、問46〜50の分野が毎年同じとは限りません。念のため、建物設備も最低限の確認をしておくと安心です。

週ごとの直前スケジュール（残り3週間）

平日1〜2時間、休日3〜4時間を想定した目安です。働きながら受ける人が多い試験なので、毎日少しずつでも過去問に触れることを優先してください。

1日の組み立て例（平日）

• 通勤・休憩などのすきま時間（30分）：管理業法・サブリースの1問1答や暗記項目の確認
• 帰宅後（60分）：過去問を10〜15問、時間を計って解き、その日のうちに解説を読む
• 寝る前（10分）：その日に間違えた問題をメモに書き写す

休日は、2時間の通し演習（過去問1年分または模試1回）と、その復習を1セットにすると、本番の時間感覚も同時に身につきます。

第1週：弱点を見つける

最初の週は「どこで点を落としているか」を見つける週です。協議会のホームページでは、平成27年度から令和7年度までの試験問題と正解番号が公開されています。まずは令和5〜7年度の3年分を、時間を計って解いてみてください。

採点したら、間違えた問題を分野別に数えます。管理業法・サブリースでの失点が多ければ、そこが最も伸ばしやすい分野です。

第2週：模試で本番の感覚をつかむ

模試は、点数よりも「時間配分」「迷った問題の処理」「集中力が切れるタイミング」を確かめるために使います。50問を120分で解くと、1問あたり約2分24秒です（この記事での計算値）。見直しの時間を15分ほど残すなら、1問2分強のペースになります。

復習では、正解した問題でも「なんとなく選んだ」ものは間違いと同じ扱いにして、解説を読み直します。

模試の点数別に、残りの時間の使い方を決める

模試の点数は、本番の点数を約束するものではありませんが、残りの時間の配分を決める材料になります。この記事での目安は次のとおりです。

免除者は45問中の点数から考え、上の表の点数からそれぞれ5点を引いた点数を目安にしてください。

第3週：広げずに固める

最後の週は、新しい知識を足すより、すでに見た問題を確実に取れるようにする週です。間違えメモ、模試の復習、苦手分野の過去問の3つに絞ります。数字（期間・回数・金額）は、前日にもう一度見返せるよう1枚にまとめておくと便利です。

受験票は11月上旬に届きます。11月9日（月）までに届かない場合は、協議会の試験センターに問い合わせるよう案内されています。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題一覧」

直前講座・模試の比べ方

直前期の講座や模試は、価格だけでなく次の点で比べると、自分に合うものを選びやすくなります。

• 今から間に合うか：申込締切と、教材の発送・配信のタイミング。模試は申込締切が10月中のものもあります
• 受け方：会場受験か、自宅受験か、Web上で解答できるか
• 成績処理の有無：個人成績表や全体の中での位置がわかるか、自己採点だけか
• 解説：解説冊子だけか、解説講義（動画）があるか
• 5問免除への対応：免除者の採点や時間の扱いが案内されているか
• 視聴期限：講義の視聴期限が試験日以降まであるか

すでに通信講座で勉強している人は、まず自分の講座に付いている模試や答練を優先し、足りない分だけを追加するのがむだのない選び方です。これから講座全体を比べたい人は、賃貸不動産経営管理士の通信講座おすすめ9選で各社の料金やサポートをまとめています。

各社の直前講座・模試【2026年10月時点】

各社の公式ページで、2026年合格目標として販売中と確認できたものだけを載せています。価格は公式の表記どおりです。

アガルート｜直前講座を単科で選べる

アガルートの賃貸不動産経営管理士講座では、2026年合格目標の直前期向けの単科講座が販売されています（試験直前までの期間限定の販売で、視聴期限もあります。期限は公式ページで確認してください）。いずれもWeb受講で、9段階の倍速再生やアプリでのダウンロード視聴に対応しています。

• 直前ヤマ当て模試：公式テキストから出題が予想される論点を抜き出した模擬試験が全2回。解説講義は約4.5時間。公式の案内では、本試験と同じ2時間で解き、5問免除の人も全問解くよう勧めています。点数や順位などの成績通知はありません
• 実践答練：主要分野にしぼった、本試験より問題数の少ない答練。1回1時間で解く形式で、解説講義は約2時間
• 総まとめ講座：要点のインプットと関連過去問（1問1答）を1冊にまとめたテキストで、重要論点をもう1周する講座。講義は約5.5時間
• 頻出重要肢解説講座：正誤の判断に迷いやすい頻出の過去問の選択肢を厳選し、1問1答形式で確認する講座。講義は約6時間

このほか、過去問解説講座（32,780円・税込）もあります。過去10年分から現行制度で有効な問題を選び、過去問が少ない管理業法はオリジナル問題を追加しています。なお、公式ページでは全問を解説する講義ではないと案内されています。

「本番形式で2回解きたい」なら直前ヤマ当て模試、「時間がなく要点をもう1周したい」なら総まとめ講座、「4択の最後の2つで迷う」なら頻出重要肢解説講座、というように、自分の弱点に合わせて1つから選べるのが単科の使い方です。

講座全体の評判や受講生の声は、アガルートの賃貸不動産経営管理士講座の評判・口コミにまとめています。

LEC｜成績処理つきの公開模試

LECの全国公開模擬試験は、本試験と同じ4肢択一50問で、2時間の模試と1時間の解説がセットです。成績処理があり、自宅受験はマークシートの郵送かWebでの解答を選べます。全国公開模擬試験・答練・模試パックは販売期間が短いので、受けるなら早めに公式ページで申込期限を確認してください。会場受験は、全国のLEC主要本校で実施されています。

書籍では、2026年版の「出る順賃貸不動産経営管理士」シリーズの直前予想模試（1,760円・税込）があり、模試3回分とWeb無料採点、無料の解説動画が付いています。2026年4月1日時点の法令に基づいて作られていると案内されています。

宅建試験のあとから賃管の勉強を始める人向けには、合格プライムコース（通信Web・模試会場受験で52,800円・税込）も販売されています。

TAC｜公開模試は会場・自宅とも4,400円

TACの全国公開模試は、本試験と同じ120分・50問の新作問題で、会場受験と自宅受験のどちらも4,400円（税込）です。模試だけを申し込む場合は入会金がかかりません。会場受験は11月3日（火・祝）に札幌・仙台・東京・名古屋・京都・大阪・神戸・広島・福岡などの校舎で行われ、自宅受験はマークシートのほかWeb上での解答もできます。5点免除にも対応し、Web解説講義が配信されます。

自宅受験も申込期限が近いので、公式ページで確認してください。会場受験は定員制で、会場ごとに受付を終えている場合があります。直前答練パック（直前答練3回＋公開模試1回）、直前完全パック（直前30論点集中講義3回を加えた全7回）もあります。

日建学院｜Web模擬は何度でも受験できる

日建学院のWeb模擬は全2回で5,500円（税込）。配信期間中は何度でも受験でき、採点すると点数と各問の正誤が表示されます（個人分析表はありません）。一部免除の人は問1〜45を1時間50分で解くよう案内されています。インターネットからの申込は試験直前まで受け付けています（期限は公式ページで確認してください）。教材の発送はなく、問題冊子が必要な場合はPDFを印刷して使います。

KENビジネススクール｜試験前日の講座

KENビジネススクールでは、試験前日の11月14日（土）に、模試と解説・全範囲の総復習を1日で行う講座（15,600円・税抜）があります。会場は新宿で通学は38名まで、ZOOMでのライブ配信もあります。

スタディング｜スマホで過去問を回したい人に

スタディングには直前講座や模試の単独商品はありませんが、「賃貸不動産経営管理士 合格コース［2026年+2027年度試験対応］」（一括19,800円）は2026年度版の講座がすべて配信済みで、セレクト過去問集5回とスマート問題集36回をスマホで解けます。2026年度版の受講期限は11月30日で、2027年度版のコースも続けて受講できます。

なお、学習Q&Aサービスは試験日の約2週間前から試験当日まで（2026年度は11月1日〜11月15日）利用できないと案内されています。

出典：アガルート 賃貸不動産経営管理士講座、LEC 全国公開模擬試験、LEC 直前予想模試（書籍）、TAC 直前答練パック、スタディング 合格コース

このほか、次の試験に向けて答練や公開模試まで含めて学びたい人は、次の講座も候補になります。

LEC東京リーガルマインド｜答練・公開模試までそろう合格フルコース（給付金対象）

LECの賃貸不動産経営管理士講座は、入門講義から過去問分析・答練・全国公開模試・予想論点総まとめまでそろった「合格フルコース」を中心に、「合格スタンダードコース」、必要な講義に絞った「合格プライムコース」に分かれています。合格フルコースと合格スタンダードコースは教育訓練給付金の対象です（合格プライムコースは対象外）。受講形態はWeb＋音声DL＋スマホ・DVD・通学から選べます。次の試験に向けたコースの受講料は、講座一覧で確認してください。

試験前日・当日の注意点

当日の流れと持ち物は、協議会の受験案内に細かく決められています。会場によって受験できない・使えないものがあると困るので、前日に一度確認してください。

当日の時間割

試験開始から30分を過ぎた13時30分以降に着いた人は受験できません。試験開始後は終了まで退室できないので、トイレは入室の刻限までに済ませておくよう案内されています。

必ず持っていくもの

スマートフォンは時計の代わりに使えません。試験中に使えるのは、鉛筆削り（電動は不可）、シャープペンの芯、鉛筆キャップ、指サック、ハンカチ・タオル、包装から出したティッシュ、外箱から出した目薬・点鼻薬、ひざ掛け・座布団です。音の出ない置時計や電子機器でない耳栓などは、試験開始前に監督員の確認を受ければ使えます。電卓やノート、問題集は使えません。

そのほかの注意

• スマートフォンやイヤホンなどはアラームを解除し、電源を切って配られる封筒に入れる。音が鳴った場合は監督員の立ち会いで電源を切ることになる
• 車・バイクでの来場はできない
• 試験中の飲食は、許可された場合を除きできない
• 冷暖房が入らない会場もあるため、体温を調整しやすい服装で行く
• 会場への下見や電話での問い合わせはしない

試験問題の冊子は持ち帰れます。マークした番号を問題冊子にも書いておくと、当日の夜に各社の解答速報で自己採点ができます。受験票は合格発表の日まで保管してください。

出典：賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験案内」

賃貸不動産経営管理士の直前対策でよくある質問

今から3週間で合格は間に合いますか？

すでに一通り学習を終えている人なら、過去問の解き直しと模試の復習で得点を伸ばせる期間です。まだ全範囲を終えていない場合は、管理業法・サブリース・賃貸借の3分野を先に仕上げ、建物設備や税金は過去問で問われた点に絞ると、限られた時間を配点の大きい分野に回せます。

模試は何回受ければいいですか？

直前期は1〜2回で十分です。回数を増やすより、1回ごとに間違えた問題と迷った問題を復習するほうが点数につながります。1回目で時間配分と弱点を確認し、2回目で修正できているかを確かめる使い方がおすすめです。

5問免除の人は問46〜50の分野を勉強しなくていいですか？

免除者は問1〜45だけを解きます。令和7年度は問46〜50に建物設備の一部や統計が入っていましたが、免除される問題の分野が事前に公表されるわけではありません。建物設備は過去問で問われた点を最低限確認しておくと安心です。

合格点は何点を目標にすればいいですか？

令和3年度以降の合格点は34〜40点です。この記事では、難しい年にも易しい年にも対応しやすいよう、50問中40点前後（免除者は45問中35点前後）を目安としておすすめしています。

宅建の試験を受けたばかりです。賃管の直前対策は何から始めればいいですか？

令和8年度の受験申込はすでに締め切られているので、申し込み済みの人向けの話になります。民法や借地借家法は宅建と重なる部分が多く、宅建の知識はそのまま使えます。宅建では出ない賃貸住宅管理業法とサブリースを最優先にしてください。宅建のあとに取る資格の選び方は宅建の次に取る資格の記事でも紹介しています。

直前講座は通学と通信のどちらがいいですか？

残り3週間なら、移動時間がかからず、すぐに始められるWebの講座や自宅受験の模試が使いやすいでしょう。本番に近い緊張感で解きたい人は、会場受験の模試が向いています。各社の通信講座の違いは賃貸不動産経営管理士の通信講座おすすめ9選で比べられます。

自己採点はいつできますか？

協議会が正解番号を公表するのは12月24日の合格発表の日です。試験当日の夕方以降は予備校各社が解答速報を出すので、問題冊子に控えた番号で自己採点できます。各社の公開予定は賃貸不動産経営管理士の解答速報・合格点予想にまとめています。

まとめ

直前講座を足すなら、自分の弱点に合ったものを1つ選ぶのが効率的です。アガルートの単科講座は、模試・答練・総まとめ・頻出重要肢から選べます。

来年に向けて講座全体を比べたい人は、賃貸不動産経営管理士の通信講座おすすめ9選も参考にしてください。

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