土地家屋調査士試験の難易度・合格率は？試験の中身・合格に必要な力と測量士補ルートをわかりやすく解説【2027年】

「土地家屋調査士って、どのくらい難しいの？」「測量の知識がなくても受かる？」。土地家屋調査士は、土地や建物の調査・測量と、不動産の表示に関する登記の申請手続きを担う国家資格です。独立開業も目指せる専門職として、建設・不動産の仕事をしている人や、手に職をつけたい社会人から注目されています。

結論からいうと、土地家屋調査士は毎年の合格者が400〜500人ほどの難関資格です。ただ、難しさの中身ははっきりしていて、合否は午後の部の「択一式」と「記述式」で決まります。さらに、測量士補などの資格を先に取って午前の部を免除するのが、多くの受験者がとっている進み方です。

この記事では、試験を実施する法務省が公表している受験者数・合格者数・基準点のデータをもとに、土地家屋調査士の難易度、試験の中身、合格に必要な力、測量士補ルートをわかりやすくまとめました（2026年11月時点の情報です）。

土地家屋調査士とはどんな資格？

土地家屋調査士法第3条では、土地家屋調査士の仕事として、他人の依頼を受けて次のような事務を行うことが定められています。

• 不動産の表示に関する登記に必要な、土地や家屋の調査・測量
• 不動産の表示に関する登記の申請手続きや、審査請求の手続きの代理
• 法務局に提出する書類や電磁的記録の作成
• 筆界特定の手続きの代理と、そのための書類の作成
• これらの事務についての相談

「表示に関する登記」とは、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の所在・種類・構造・床面積など、不動産の物理的な状況を登記簿に記録するための登記です。建物を新築したときの表題登記や、土地を分ける分筆登記などが代表的です。現地を調査・測量して図面を作り、法務局に申請するところまでを一貫して担うのが、土地家屋調査士の仕事の特徴です。

こうした業務を他人の依頼を受けて行えるのは、原則として土地家屋調査士だけです。測量の技術と登記の法律知識の両方が必要なことが、試験の難しさにもつながっています。

土地家屋調査士の難易度を数字で見る

法務省が公表している、過去5年の受験者数と最終合格者数です。

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」（令和3年度〜令和7年度）

受験者は増えていますが、合格者の数は毎年400〜500人ほどで大きく変わっていません。令和8年度の出願者は6,076人で、令和3年度の4,733人から5年続けて増えています。受験者のうち合格できるのはひと握りで、しっかりした準備が必要な試験です。

難しいと言われる3つの理由

• 記述式で図面と申請書を作る：択一だけでなく、土地と建物の登記申請書や図面を、計算しながら時間内に仕上げる必要がある
• 基準点で足切りがある：択一・記述のどちらか1つでも基準点に届かないと、合計点に関係なく不合格になる
• 計算と法律の両方が必要：民法・不動産登記法などの法律の知識と、関数電卓を使った座標計算などの計算力の両方が問われる

土地家屋調査士試験のしくみ｜筆記試験と口述試験

土地家屋調査士法では、試験は筆記と口述の方法で行い、筆記試験は次の2つの事項について行うと定められています。

• 土地及び家屋の調査及び測量（午前の部）
• 申請手続及び審査請求の手続（午後の部）

口述試験は、筆記試験に合格した人に対して、申請手続などの知識について行われます。筆記試験に合格したあとの口述試験で落ちた場合でも、翌年の筆記試験は免除されるので、口述試験だけに集中して再挑戦できます。まずは筆記試験、とくに午後の部の択一式と記述式を越えることが、合格への最大の山場です。

試験の流れ（令和8年度の例）

出典：法務省・各法務局「令和８年度土地家屋調査士試験について」

午後の部の配点と3つの関門

午後の部は、択一式20問（1問2.5点・50点満点）と、記述式2問（土地1問・建物1問・50点満点）の合計100点満点です。合格するには、次の3つをすべて越える必要があります。

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」ほか

択一式の基準点は、例年11月下旬に法務省から正解とあわせて発表されるので、記述式の結果を待たずに、択一で足切りになったかどうかがわかります。基準点と合格点は毎年変わります。令和7年度は、午後の部の受験者4,824人のうち、択一の基準点以上だったのが2,212人、そのうち記述式を採点された2,196人の中で記述の基準点以上だったのが604人でした。択一で半分以上が止まり、択一を越えた人の多くが記述で止まるというのが、この試験の難しさです。令和8年度の基準点・合格点の予想は、土地家屋調査士の基準点・合格点予想2026でまとめています。

測量士補ルート｜午前の部を免除して受ける

土地家屋調査士法第6条第5項では、次の資格を持っている人は、申請により「土地及び家屋の調査及び測量」についての筆記試験（午前の部）が免除されると定められています。

• 測量士または測量士補となる資格を持っている人
• 一級建築士または二級建築士となる資格を持っている人

多くの受験者は、この免除を使って午後の部だけを受けています。令和7年度に午前の部の択一を受けた人は195人で、受験者4,824人のうちのわずかでした。午前の部の測量の試験を受けるより、先に測量士補を取って免除を受けるほうが一般的なのです。

測量士補試験とは

測量士補試験は、国土地理院が実施する国家試験です。年齢・性別・学歴・実務経験・国籍に関係なく、誰でも受けられます。

出典：国土地理院「令和８年測量士・測量士補試験について（受験案内）」

測量士補の合格率

出典：国土地理院「過去5年間に実施した試験問題・解答例及び実施結果」

測量士補試験は5月、土地家屋調査士の筆記試験は10月です。同じ年に測量士補（5月）と調査士（10月）を続けて受けることもでき、この流れで両方の合格を目指す人も多くいます。

測量士補ルートの1年の流れ（例）

測量士補の勉強で身につける測量の計算は、調査士の記述式で使う座標計算の土台にもなります。順番に進めることで、知識がつながっていくのがこのルートのよいところです。

測量士補試験の中身と勉強のコツ

測量士補試験は、択一式28問を3時間で解く試験です。1問25点の700点満点で、450点以上が合格です。

出題は、測量に関する法規や、さまざまな測量の分野からです。計算問題もありますが、国土地理院のQ&Aによると、測量士補試験では電卓を使用できません。手で計算する手順に慣れておく必要があります。国土地理院は、過去5年分の試験問題と解答一覧を公式サイトで公開しているので、過去問をくり返し解くのが基本の勉強法です。測量士補の通信講座の料金や選び方は、測量士補の通信講座おすすめで比べています。

調査士を目指す人にとって、測量士補の勉強は「午前の部の免除を得るため」だけでなく、記述式の計算の土台づくりにもなります。測量士補の合格をゴールにせず、調査士の記述式につながる計算は、少し深く理解しておくと後が楽になります。

合格したあとの流れ

土地家屋調査士法第4条では、土地家屋調査士試験に合格した人は、調査士となる資格を持つと定められています。ただし、実際に土地家屋調査士として業務を行うには、日本土地家屋調査士会連合会の名簿に登録を受け、各都道府県の土地家屋調査士会に入会する必要があります。法律では、調査士会に入会している調査士や調査士法人でない人は、原則として表示に関する登記の調査・測量や申請手続きの代理などを業として行えないとされています。

合格後は、土地家屋調査士事務所に勤めて実務を学んでから独立する人や、測量会社・建設会社で資格を活かす人など、働き方はさまざまです。試験の勉強と並行して、どんな働き方をしたいかも考えておくと、合格後の道筋を描きやすくなります。

2027年の試験に向けた計画の立て方

2027年の調査士の筆記試験（例年10月）を目指す場合、今からおよそ11か月あります。測量士補をまだ持っていない人は、測量士補試験（例年5月）とあわせた計画を立てましょう。

• 11月〜2月：測量士補の基礎と、民法・不動産登記法の基礎を並行して進める
• 3月〜5月：測量士補の過去問をくり返し、5月の測量士補試験に備える
• 6月〜8月：調査士の択一を仕上げ、記述式の計算・作図・申請書の練習を本格化させる。受験申請の時期を確認し、免除の申請に必要な書面を用意する
• 9月〜10月：記述式を本番と同じ時間で解く練習をくり返し、10月の筆記試験に臨む

すでに測量士補を持っている人は、この期間をまるごと午後の部の対策にあてられます。令和8年度の試験を受けた人は、11月下旬の択一の基準点の発表と、1月の筆記試験の結果発表で自分の位置を確かめ、早めに2027年に向けた勉強を再開しましょう。

合格に必要な力と、おすすめの進め方

択一式｜不動産登記法と民法を条文から固める

午後の部の択一式20問は、民法・不動産登記法・土地家屋調査士法から出題されます。中心は不動産登記法で、表示に関する登記の手続きを、条文や先例とあわせて理解することが大切です。過去問をくり返し解き、なぜその選択肢が正しいのか、間違いなのかを説明できるまで仕上げましょう。

記述式｜計算・作図・申請書を時間内に

記述式は、土地1問・建物1問で、登記申請書の作成や図面の作図、面積の計算などが求められます。知識があっても、時間内に仕上げられなければ得点になりません。関数電卓を使った座標計算や、三角定規を使った作図を、毎日少しずつでも手を動かして練習することが、記述の基準点を越える近道です。

勉強の順番の例

1. 民法と不動産登記法の基本をテキストで一通り学ぶ
2. 択一の過去問を分野ごとに解き、知識を固める
3. 記述式の基本（座標計算・作図・申請書のひな形）を学ぶ
4. 土地・建物の記述式を、時間を気にせず解けるようにする
5. 本番と同じ時間で、択一と記述を通して解く練習をくり返す

記述式は独学で身につけるのに時間がかかる分野です。計算や作図の手順を講義で見ながら学べる講座を使うと、自己流のくせがつく前に正しいやり方を身につけられます。

調査士の勉強で失敗しやすい4つのパターン

1. 択一だけを先に完璧にしようとする

択一式は勉強した分だけ点数が伸びやすいので、つい択一ばかりに時間を使いがちです。しかし、記述式の計算と作図は身につくまでに時間がかかります。択一の勉強と並行して、早い段階から記述式に触れておきましょう。

2. 記述式を時間を計らずに解く

記述式は、時間をかければ解ける問題でも、本番では時間が足りなくなることがよくあります。基本の解き方を覚えたら、早めに本番と同じ時間で解く練習に切り替えましょう。

3. 測量士補の取得を後回しにする

午前の部の免除を受けずに受験すると、測量の試験の対策にも時間を取られます。まだ測量士補を持っていない人は、5月の測量士補試験を先に受ける計画にすると、10月の調査士は午後の部に集中できます。

4. 古い年度の教材を使う

民法や不動産登記法は改正されることがあり、出題にも反映されます。とくに相隣関係など、近年改正された分野は、受ける年度に対応した教材で確認しましょう。中古の教材を使う場合は、何年度版かを必ず確かめてください。

記述式で点を取るためのコツ

• 申請書のひな形を覚える：登記の目的や添付情報など、申請書の型を覚えておくと、本番で迷わずに書き出せる
• 計算は手順を固定する：座標計算や面積計算は、毎回同じ手順で解くと、ミスに気づきやすくなる
• 作図は丁寧さより正確さ：作図は、決められた縮尺と記載事項を守ることが大切。きれいに描くことより、必要な情報を正確に書くことを優先する
• 見直しの時間を残す：計算の転記ミスや、申請書の記載漏れは、見直しで防げることが多い

合格者はどんな人？

令和7年度の合格者489人の平均年齢は、30代後半でした。土地家屋調査士は、20代から60代まで幅広い年代の人が合格している資格で、社会人になってから目指す人が多いのが特徴です。建設・不動産・測量の仕事をしている人が、仕事の幅を広げるために受けるケースも少なくありません。

筆記試験に合格して口述試験で落ちた人は、翌年の筆記試験が免除されます。また、筆記試験に合格していなくても、測量士補などの資格で午前の部は免除され続けるので、一度取った測量士補の資格は、調査士の受験で長く活かせます。

立場別｜土地家屋調査士の目指し方

建設・不動産・測量の仕事をしている人

現場で図面や測量に触れている人は、記述式の作図や計算のイメージがつかみやすく、有利なスタートを切れます。まだ測量士補を持っていない人は、5月の測量士補試験と10月の調査士の筆記試験を同じ年に受ける計画を立ててみましょう。仕事で身につけた感覚と、試験で求められる手順の違いを、過去問で確認しておくことが大切です。

未経験から目指す人

測量も登記もはじめての人は、いきなり調査士の勉強を始めるより、まず測量士補の勉強から入るのがおすすめです。測量士補の勉強で計算と測量の基礎が身につき、調査士の記述式の土台になります。1年目に測量士補と調査士の択一の基礎、2年目に記述式の完成と本試験、という2年計画も現実的です。

すでに測量士補を持っている人

午前の部の免除を受けられるので、午後の部の択一と記述に集中できます。民法と不動産登記法の択一を固めながら、記述式の計算と作図を毎日少しずつ練習しましょう。

宅建・司法書士などの法律系の資格を持っている人

民法や登記の知識がある人は、択一の勉強で有利です。そのぶん、記述式の計算と作図、測量士補の勉強に時間をかけましょう。司法書士との組み合わせは、権利の登記と表示の登記の両方を扱えるようになるので、ダブルライセンスとして目指す人もいます。

1日・1週間の時間の使い方の例

働きながら調査士を目指す場合の、時間の使い方の例です。

記述式の練習は、机と三角定規、関数電卓を広げられる場所と、まとまった時間が必要です。平日は択一と計算、休日は記述式の通し練習、というように分けると、無理なく続けられます。

独学と講座、どちらで目指す？

択一式は、市販のテキストと過去問で独学でも対策しやすい分野です。一方、記述式は、計算の手順や作図のしかた、申請書の書き方を自己流で身につけると、時間内に仕上げられなかったり、細かいミスで減点されたりしやすくなります。

独学で進める場合も、記述式だけは講座の講義や答練を活用するなど、正しい手順を学ぶ機会をつくるのがおすすめです。とくに未経験から目指す人や、1回で合格したい人は、測量士補と調査士の両方をカバーした講座を使うと、勉強の順番に迷う時間を減らせます。

土地家屋調査士の講座の選び方

土地家屋調査士は、記述式の計算と作図を身につける必要があるため、講座を使う人が多い資格です。講座を選ぶときは、次の点を確認しましょう。

• 測量士補の対策も入っているか：これから測量士補も受ける人は、両方をセットで学べるコースが効率的
• 記述式の計算・作図の講義があるか：関数電卓の使い方や作図の手順を、講義で見て学べるか
• 質問できる回数：記述式は疑問が出やすいので、質問の仕組みを確認する
• 合格特典や返金制度：価格が高い講座が多いので、合格したときの特典も含めて考える

測量士補とセットで目指したい人：アガルート

アガルートの土地家屋調査士講座には、測量士補もあわせて受ける初学者向けの「ダブル合格カリキュラム」と、初学者向けの「入門カリキュラム」があります（価格はいずれも税込）。

フルのカリキュラムは、合格すると受講料の税抜分の全額返金かお祝い金（3万円、ダブル合格／フルは5万円）を受け取れる合格特典の対象です（条件あり）。全額返金を受けるには、合格通知書データ・合格体験記の提出に加えて、記述式の開示請求答案と成績通知書の提出、合格者インタビューへの出演が必要です。受験経験者向けの割引や、他校から乗り換える人向けの割引もあります。

令和8年度の試験を受けた人向けには、合格発表の前から2027年向けの勉強を始められる「早期スタート安心制度」もあります。対象講座を申し込んだあとに令和8年度試験の合格がわかった場合は、支払った金額が全額返金されます（ダブル合格カリキュラムは対象外、条件あり）。

答練の量で記述式を仕上げたい人：東京法経学院

東京法経学院は、土地家屋調査士の受験指導で長い実績を持つ予備校です。新・最短合格講座2027 総合コース（A1・一般学費）は304,500円で、学費割引キャンペーンを使うA2は243,600円です（いずれも税込・2026年10月時点）。合格直結答練21回とハイレベル答練6回がそろい、記述式の演習を数多くこなせます。A1は合格で受講料の全額返金、A2は合格お祝い金5万円の特典があります（条件あり）。

合格実績は、令和7年度の本試験合格者489名のうち309名と、母数を示して公表しています（東京法経学院公式サイト公表）。

資料を見比べて決めたい人：LEC

LEC東京リーガルマインドも、土地家屋調査士の講座を開講しています。講座の内容をじっくり比べてから決めたい人は、無料の資料を取り寄せてみるとよいでしょう。

ほかの講座もあわせて比べたい人は、土地家屋調査士の通信講座おすすめを参考にしてください。

土地家屋調査士を目指す価値

土地家屋調査士は、測量の技術と登記の法律知識の両方を持つ専門職です。建物を新築したときの表題登記や、土地を分ける分筆登記など、不動産の取引や相続の場面で必ず必要になる手続きを担うため、地域に根ざして長く続けられる仕事です。

土地家屋調査士法では、調査士は不動産の表示に関する登記と土地の筆界を明らかにする業務の専門家として、不動産に関する権利の明確化に寄与することが使命とされています。筆界をめぐる問題の解決を手伝う業務もあり、専門性を活かして社会の役に立てる資格です。合格までの道のりは長いですが、測量士補から順番に積み上げていけば、未経験からでも十分に目指せます。

土地家屋調査士の難易度についてよくある質問

土地家屋調査士の試験はいつありますか？

筆記試験は例年10月に行われ、筆記試験の合格者は翌年1月に口述試験を受けます。令和8年度は、筆記試験の結果発表が2027年1月6日、口述試験が1月21日、最終合格者の発表が2月15日の予定です。

測量士補の試験は難しいですか？

国土地理院が公表している合格率は、令和8年が44.4%、令和7年が51.2%で、年によって30%台から50%台まで変わります。過去問をくり返し解けば、測量が未経験の人でも十分に合格を目指せる試験です。

調査士の試験では電卓を使えますか？

使えます。法務省の案内では、午前の部・午後の部の試験で、一定の条件の下で電卓の使用が認められています。三角関数（sin・cos・tan）などの関数計算の機能がある電卓は使えますが、プログラム機能やプリント機能がある電卓、アルファベットやカナ文字を入力できる電卓などは使えません。携行できるのは予備機を含めて2台までです。なお、測量士補試験では電卓は使えないので、2つの試験で扱いが違う点に注意しましょう。

独学で合格できますか？

独学で合格する人もいます。ただし、記述式の計算・作図・申請書の書き方は、自己流で身につけると時間内に仕上げられなかったり、細かいミスで減点されたりしやすい分野です。独学で進める場合も、記述式だけは講座の講義や答練を使うなど、正しい手順を確認する機会をつくるのがおすすめです。

測量の知識がなくても合格できますか？

合格できます。多くの受験者は、先に測量士補の勉強をして測量の基礎を身につけ、午前の部の免除を受けてから調査士を受けています。測量士補は受験資格がなく、令和8年度の合格率は44.4%でした。

測量士補と調査士を同じ年に受けられますか？

受けられます。測量士補試験は5月、調査士の筆記試験は10月なので、同じ年に続けて受けることもできます。測量士補に合格すれば、その年の調査士の午前の部の免除を申請できます。免除を受けるには、受験申請のときに資格を証する書面の原本と写しを提出します。

午前の部だけ受けずに、午後の部だけを受けられますか？

法務省の案内では、午前の部の免除を受けている人を除き、午前の部を受けずに午後の部だけを受けることはできません。午後の部だけを受けたい人は、測量士補などの資格で午前の部の免除を受ける必要があります。

択一式と記述式、どちらが難しいですか？

令和7年度は、択一の基準点で受験者の半分以上が止まり、択一を越えた人の多くが記述の基準点で止まりました。どちらも難しいですが、記述式は時間内に計算と作図を仕上げる練習が必要で、独学で身につけるのに時間がかかりやすい分野です。

口述試験で落ちることはありますか？

口述試験は、筆記試験に合格した人が受ける試験です。口述試験で落ちた場合は、翌年の筆記試験が免除されます。

司法書士とどちらが難しいですか？

試験の内容が違うので、単純には比べられません。司法書士は出題科目が多く、土地家屋調査士は記述式で計算と作図が求められるのが特徴です。不動産の権利の登記を扱うのが司法書士、表示の登記を扱うのが土地家屋調査士で、ダブルライセンスを目指す人もいます。

ほかの資格と難しさを比べたい人は「資格の難易度ランキング（27資格の合格率一覧）」も参考にしてください。

まとめ｜土地家屋調査士は「測量士補で午前の部を免除」して午後の部に集中する

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