宅建 合格点予想2026｜各社の予想・難易度の講評と解答速報まとめ【令和8年度・随時更新】

宅建試験、おつかれさまでした。解答速報で自己採点をしてみて、「この点数で受かっているのか」がいちばん気になっている人も多いはずです。

この記事では、主な予備校・通信講座が出す2026年度（令和8年度）の合格点予想と、解答速報・採点サービスのページを一覧にまとめました。過去10年の合格点は、試験実施団体である不動産適正取引推進機構の公表資料をもとに載せています。

なお、正式な合格点（合否判定基準）と正解番号が公表されるのは、11月25日（水）9時30分の合格発表のときです。各社の予想はどれも非公式の見込みとして見てください。

各社の合格点予想一覧【2026年度・令和8年度】

各社の公式ページで確認できた合格点予想です。まだ発表していない会社は、公式ページに書かれている発表予定を載せています。

予想は会社ごとに1〜2点ずれることがよくあります。1社だけで判断せず、複数社の予想の幅で見ておくと、発表日まで余計に揺さぶられずに済みます。

LECの合格推定点は、解答速報会に出席した人の再現答案をもとに出したもので、集まる解答が増えるにつれて変わる可能性があると書かれています。ほかの会社も、予想点は独自の判断で、予告なく変わることがあるとしています。合格発表までに数字が動くこともあるので、この表で確認してください。

出典：LEC「令和8年度 宅建士試験 解答一覧表」、フォーサイト「宅建士試験の解答速報」

過去の合格点予想と実際の合格点を比べると？各社の予想（令和3〜7年度）

各社の予想は、どのくらい実際の合格点に近かったのでしょうか。令和3〜7年度（令和3年度は10月試験）について、各社の公式ページ・PDFの予想点をInternet Archiveに保存された当時の版で確かめ、実際の合格点と並べました。

まとめ｜実際の合格点と、予想の範囲内だった社数

確認できた26件のうち、実際の合格点が予想の範囲内だったのは20件、範囲外だったのは6件でした（この記事での集計）。

令和7年度｜実際の合格点 33点

令和6年度｜実際の合格点 37点

令和5年度｜実際の合格点 36点

令和4年度｜実際の合格点 36点

令和3年度（10月試験）｜実際の合格点 34点

TACの令和3〜5年度、大原の令和6年度は、保存された版に予想点が載っておらず未確認です。アガルートは公式ページの予想が動画の配信で、ページ上の数字を確認できなかったため載せていません。合格発表の後に保存された版もあり、発表前の修正の有無はわかりません。

数字から言えること

• 予想の範囲外だった6件のうち5件は、実際の合格点が予想の幅より低かったケースです。幅より高かったのは令和6年度のTACの1件でした。
• 令和3・5・7年度は、実際の合格点が各社の予想の中心と同じか、それより低くなりました。令和7年度は、確認できた6社すべての予想の中心（33.5〜35点）を実際の33点が下回っています。
• 令和4年度は5社すべて、令和6年度は5社中4社で、予想の中心と実際の合格点の差が1点以内でした。

11月25日の合格発表後、令和8年度の予想と実際をこの表に追加します。

出典：実際の合格点は不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」。各社の予想はInternet Archiveに保存された公式ページ・PDF（かっこ内は保存時期）。
TAC：令和6年度（2024年11月）、令和7年度（2025年10月）
日建学院：令和3年度（2021年10月）、令和4年度（2022年10月）、令和5年度（2023年11月）、令和6年度（2024年12月）、令和7年度（2025年10月）
LEC：令和3年度（2021年10月）、令和4年度（2022年10月）、令和5年度（2023年12月）、令和6年度（2025年2月）、令和7年度（2025年10月）
ユーキャン：令和3年度（2022年1月）、令和4年度（2022年10月）、令和5年度（2023年12月）、令和6年度（2025年2月）、令和7年度（2025年10月）
大原：令和3年度（2021年12月）、令和4年度（2022年10月）、令和5年度（2023年12月）、令和7年度（2025年11月）
フォーサイト：令和3年度（2021年10月）、令和4年度（2022年11月）、令和5年度（2023年12月）、令和6年度（2025年1月）、令和7年度（2025年11月）

今年の宅建は難しかった？｜各社の講評まとめ

2026年度の試験について、ユーキャンと日建学院が公式ページで講評を出しています。TACも公式YouTubeの解答速報ライブで、講師が難易度を解説しました。3社とも「解きにくい・やや難しい試験だった」という見方です。

• 個数問題が10問──「正しいものはいくつあるか」を問う、得点しにくい形式です。去年の11問に続いて多く出ました（2社とも指摘）。
• 組合せ問題が5問──ユーキャンは「史上最多」としています。宅建業法では、去年の1問から4問に増えました。
• 問題冊子は去年の27ページから25ページに──日建学院が「大きなトピック」としています。

TACの講師陣の見方（公式YouTubeライブより）

• 時間を取られる、手こずる問題が多く、体力を奪われる試験だった。ただし点数は去年より上がると見ている。
• 配信中の視聴者アンケートでは、「難しかった」「とても難しかった」と答えた人が7割ほど。
• いちばん難しかった科目は民法（権利関係）という声が圧倒的に多く、問1の所有者不明土地の問題に戸惑った人が多かった。宅建業法は今年も個数問題が多く、税などその他の分野は比較的解きやすかった。

ユーキャンは、平均点が上がった分野と下がった分野を差し引くと去年より1点以上マイナスになるとして、去年の合格点（33点）より1点低い「32点±1点」を予想しています。TACと日建学院の34点±1点と2点の差があるのは、去年と比べて点数が取れているかの見方が分かれているためです。3社とも「解きにくい試験」という点は同じですが、TACは「それでも点数は去年より取れている」、ユーキャンは「平均点は去年より下がった」と見ています。

出典：ユーキャン「宅建士試験 解答速報・合格ライン」、日建学院「宅建 解答速報」総評、TAC宅建士講座 公式YouTube「【宅建 解答速報】令和８年度（2026年度）宅地建物取引士試験」、アガルート 公式YouTube「2026年度（令和8年度）本試験 合格ライン予想ライブ」

解答速報・採点サービスの一覧

自己採点に使える各社のページです。リンク先はいずれも各社の公式ページです。

難しい問題では、社によって正解の番号が分かれることがあります。点数は2〜3社の速報と照らし合わせて「◯点〜◯点」と幅で持っておくのがおすすめです。自己採点のやり方や点数別の動き方は、宅建の自己採点後にやることで詳しく解説しています。

自己採点のやり方｜5つの手順

予想点と比べる前に、自分の点数をできるだけ正確に出しておくことが大切です。次の順で進めると、数え間違いや思い込みを減らせます。

採点サービスに解答を入力しておくと、各社が集めたデータをもとに合格点予想を出すときの材料にもなります。TACのWeb採点、日建学院の即日Web採点、大原の採点サービス、総合資格学院の即日採点サービスなどがあり、総合資格学院では合格推定点が採点結果とあわせてメールで届きます。

過去10年の宅建の合格点と合格率

合格点は毎年変わり、試験の前には公表されません。過去10年（12回分）の結果は次のとおりです。

合格点は50点満点中のものです。過去10年では33点〜38点のあいだで動いています。合格率は13〜19%ほどで、合格点が高い年も低い年も、合格率は大きくは変わっていません。その年の問題の難しさに合わせて、合格点が上下していると読み取れます。

出典：不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」

受験者数・合格者数まで含めた詳しい表

同じ公表資料には、受験者数と合格者数、登録講習修了者（5問免除）の合格点も載っています。

5問免除の合格点は45問中の点数です。令和3年度（12月）は、登録講習修了者の合格点が「－」と表示されています。

出典：不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」

合格点はどう決まる？公式に書かれていること

「今年は何点で受かるのか」は、試験を実施する機構からは試験前にも試験後すぐにも示されません。機構の公式資料に書かれているのは、次のような点です。

• 試験の基準──宅建試験は「宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています」とされています（宅建業法施行規則第7条）。
• 合格点の公表──合格発表の日に、合格者の受験番号・試験問題の正解番号とともに「合否判定基準」が掲載されます。
• 問い合わせ──試験問題の内容や、受験者ごとの合否についての問い合わせには回答しないとしています。

合格点をどのような方法で決めているかは、機構の試験案内やよくある質問には書かれていません。「合格率で決めている」といった説明は、公式に示されたものではありません。

そのうえで、上の表の数字を見ると、合格点は33点〜38点と5点の幅で動いた一方、合格率は13.1%〜18.7%でした。各社の予想が「去年より平均点が上がったか、下がったか」を手がかりにしているのはこのためで、たとえばユーキャンは、科目ごとの平均点の上がり下がりを差し引いて予想点を出しています。

出典：不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」、同「令和8年度 試験案内（インターネット申込み）」

5問免除（登録講習修了者）の合格点

登録講習を修了して5問免除で受けた人は、問1〜問45の45問が採点の対象です。合格点も50問の人とは別に示されます。

過去10年（12回分）の公表結果を見ると、登録講習修了者の合格点は、数字が示された11回すべてで、一般の合格点からちょうど5点低い点数でした（令和7年度は一般33点、登録講習修了者は45問中28点）。各社の予想点が「50問中◯点」で出ている場合は、そこから5点引いた点数を目安にしてください。ただし、今年も同じになるかは合格発表まで分かりません。

合格発表は11月25日（水）9時30分

2026年度の合格発表は11月25日（水）9時30分です。不動産適正取引推進機構のホームページに、合格者の受験番号、合否判定基準（合格点）、正解番号が掲載されます。

• 合格者には、合格証書などが簡易書留で届きます。
• 令和8年度からは、インターネットで申し込んだ人が、合格発表日以降にマイページで自分の得点などを見られる予定です（試験スケジュールのページでは日時未定。試験案内では11月26日（木）〜令和9年3月31日（水）の予定）。
• 試験問題の内容や正解について、機構は問い合わせに回答していません。

合格発表について知っておきたいこと

• 発表日の決まり方──機構のよくある質問では、合格発表は「試験日の26日（土日祝日を除く。）後の日」としています。
• ホームページの掲載期間──合格者の受験番号などは、11月25日9時30分から、令和9年度の受験申込期間の最終日17時30分まで掲載されます。
• 合格証書──合格者には、申込みのときに入力した住所へ、合格発表日に簡易書留で発送されます（当日に届くとは限りません）。
• 不合格の通知──不合格だった人への結果の通知はありません。
• 得点の閲覧──マイページで見られるのは、得点、各問で自分が選んだ番号の一覧、合格証書番号（合格者のみ）などです。郵送で申し込んだ人は対象外です。

受験票は、合格発表のあとも手元に残しておいてください。機構の試験案内でも「受験票は、保管必須です」とされています。

出典：不動産適正取引推進機構「試験スケジュール」、同「よくあるご質問」、同「令和8年度 試験案内（インターネット申込み）」

予想ラインの前後にいる人は、両方の準備を

自己採点の点数が予想の幅の中にある人は、合格発表までの1か月あまりが落ち着かないと思います。どちらに転んでも動けるように、次の2つを並べて進めておくと安心です。

不合格だったときの立て直し方は、宅建に落ちた人が来年受かるにはで、あと何点足りなかったか別にまとめています。

自己採点の点数別｜11月25日までにやること

各社の予想の幅（31〜35点）と、過去10年の合格点（33〜38点）をもとに、点数ごとの動き方を整理しました。どの点数でも、合否は11月25日の発表まで確定しません。

5問免除の人は、表の点数から5点引いた数字（45問中）で読み替えてください。

合格していたら｜登録から宅建士証までの流れ

宅建試験に合格しただけでは、まだ「宅地建物取引士」ではありません。機構は、宅地建物取引士を「試験に合格し、試験を実施した都道府県知事の資格登録を受け、かつ、当該知事の発行する宅地建物取引士証の交付を受けた者」と説明しています。流れは次のとおりです。

登録実務講習は、宅建試験に合格した人だけが受講できる講習です。実務経験や登録実務講習の修了の有効期限は都道府県によって異なる場合があるため、試験を受けた都道府県の宅建業法主管課で確認してください。

登録実務講習は、講習を行う機関によって日程や受講料が異なります。合格発表のあとは申込が集中する時期なので、早めに日程を押さえておきましょう。主な機関の比較は「宅建の登録実務講習とは？どこがいい・費用の比較」にまとめています。

出典：不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格登録等の手続について」、同「宅建試験の概要」、国土交通省「宅地建物取引士 講習体系」

届かなかったら｜2027年度（令和9年度）試験の日程の目安

宅建試験は毎年1回です。機構は、試験日や申込期間について次のように案内しています。

例年どおりなら、2027年度の試験日は2027年10月17日（日）になります（10月の第3日曜日からのこの記事での計算値。正式な日程は官報公告で発表されます）。2026年度は、インターネット申込みが7月1日〜7月31日、郵送申込みが7月1日〜7月15日でした。受験手数料は8,200円です。

申込みは、原則としてその時点で住んでいる都道府県になります。申込みの時期を逃すと1年待つことになるので、6月ごろから機構のホームページを確認しておくと安心です。

出典：不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」、同「試験スケジュール」、同「よくあるご質問」

来年に向けて講座を比べておきたい人へ

2027年度の試験に向けた講座は、すでに各社で受付が始まっています。今年受験した人が使える割引制度がある3社を紹介します。料金や割引の条件は2026年10月時点の公式サイトの内容です。

アガルート｜受験経験者10%OFF・他校乗換20%OFF

アガルートの2027年合格目標の入門・中上級カリキュラム（フル）は、宅建試験の受験経験者なら10%OFF、他の予備校や通信講座の有料講座で勉強していた人なら他校乗換割引で20%OFFになります。割引の申請は購入前に済ませる必要があります。

フルで申し込んで2027年の試験に合格すると、受講料の全額返金（税抜価格が基準）か、お祝い金1万円のどちらかを選べます（合格体験記の提出などの条件あり）。

スタディング｜2年分学べるコースが税込14,960円から

スタディングの宅建士合格コースは、2026年度版と2027年度版の2年分を学べて、税込14,960円からです。1本5分ほどの動画をスマホで見られるので、すきま時間で勉強を進めたい人に向いています。

資格スクエア｜独学経験者も経験者割引10%OFF

資格スクエアの「【27年度合格】宅建コンプリート講座」は、他の予備校やオンライン講座、市販テキストで宅建を勉強していた人が経験者割引で10%OFFになります。市販テキストで独学していた人も対象です。

3社以外も含めて比べたい人は、宅建オンライン講座おすすめ10社比較も参考にしてください。

このほか、前回の答案を添削で見直したい人や、受験経験者向けのコースがある大手で選びたい人は、次の2つの講座も候補になります。

ユーキャン｜テキストと添削7回で進める（給付金対象）

ユーキャンの宅地建物取引士（宅建士）講座は、一括64,000円（税込・送料ユーキャン負担）の1コースで、教育訓練給付金（一般教育訓練）の対象講座です。テキストと本試験問題の解答解説に、動画講義・デジタルテキスト・WEBテストが付き、標準学習期間は6ヵ月。添削は全7回で、最後の1回は模擬試験です。質問は1日3問まで受け付けています。公式サイトでは、5つの質問に答えて講座との相性を確かめられる診断も用意されています。

伊藤塾｜法律系の資格の指導で知られる予備校の宅建講座

伊藤塾の宅建士合格講座（2027年合格目標）は全4コースで、要点にしぼったコアエッセンスコースが29,800円、演習まで付いたコアエッセンス＋演習コースが65,800円、基礎から固めるコンプリートコースが99,800円です（いずれも2026年11月時点）。教材費は受講料に含まれていて、期間限定の早期申込割引や、再受講の人向けの割引も用意されています。

LEC東京リーガルマインド｜目的別にコースを選べる

LECの宅建講座は、初学者向け・学習経験者向け・スキマ時間で学びたい人向けなど、目的別にコースが分かれています。前年に受験した人向けの「再チャレンジ合格フルコース」や、短い時間で進める「スキマ時間で宅建合格Webコース」、模試のシリーズもあります。受講料はコースごとに違うため、講座一覧で確かめるか、無料のパンフレットで比べてください（LEC公式によると資料は翌営業日に発送）。

宅建の合格点についてよくある質問

Q1. 合格点はいつ分かりますか？

正式な合格点（合否判定基準）は、11月25日（水）9時30分の合格発表で、不動産適正取引推進機構のホームページに掲載されます。それまでに出る数字は、すべて各社の予想です。

発表当日の確認方法や、合格・不合格それぞれの次の一手は、宅建の合格発表2026｜確認方法と合格後の流れにまとめています。

Q2. 各社の予想点はどれくらい当たるものですか？

各社とも、予想点は独自の判断で、試験機関の結果を保証するものではないとしています。会社ごとに1〜2点ずれることもあるので、1社の数字ではなく、複数社の予想の幅で見ておくのがおすすめです。

Q3. 自己採点の点数と、実際の得点がずれることはありますか？

あります。問題冊子への書き写し漏れやマークのずれのほか、速報の正解番号が社によって分かれる問題もあります。正解番号は、合格発表のときに機構が公表します。

Q4. 不合格だった場合、通知は来ますか？

機構は不合格者への結果の通知を行っていません。インターネットで申し込んだ人は、マイページで自分の得点などを見られる予定です（今年度からの新しいサービス）。

Q5. 合格証書が届かない場合は？

合格証書は合格発表日に簡易書留で発送されますが、当日に届くとは限りません。不在で受け取れなかった場合は、ご不在連絡票で郵便局に連絡します。見当たらない場合、インターネット申込みの人はマイページで照会できます。

Q6. 合格したら、すぐに宅建士として働けますか？

合格後に、受験した都道府県での資格登録と、宅地建物取引士証の交付が必要です。宅建業の実務経験が2年に満たない人は、登録実務講習を修了すると登録の要件を満たせます。

Q7. 来年の試験はいつですか？

宅建試験は毎年1回、10月の第3日曜日に行われます。例年どおりなら2027年10月17日（日）で（この記事での計算値）、申込みは7月です。正式な日程は、例年6月の第1金曜日の官報公告で発表されます。

出典：不動産適正取引推進機構「よくあるご質問」、同「令和8年度 試験案内（インターネット申込み）」、同「宅地建物取引士資格登録等の手続について」

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