土地家屋調査士の基準点・合格点予想2026｜各社の予想と過去5年の推移【令和8年度・随時更新】

土地家屋調査士の筆記試験、おつかれさまでした。解答速報で択一の自己採点をしてみて、「この点数で基準点を越えているのか」「記述はどのくらい取れていれば受かるのか」が気になっている人も多いはずです。

この記事では、主な予備校が出している2026年度（令和8年度）の基準点・合格点の予想と、解答速報のページをまとめました。過去5年の基準点・合格点・合格率は、試験を実施する法務省の公表資料をもとに載せています。

正式な基準点と合格点は、法務省が発表するまでわかりません。択一の正解と基準点は例年11月下旬、記述式の基準点と合格点は2027年1月6日（水）午後4時の筆記試験の結果発表で公表されます。各社の予想は、どれも非公式の見込みとして見てください。

土地家屋調査士試験の日程・申込・試験科目・午前の部の免除など、試験の基本は「土地家屋調査士試験2027（令和9年度）の日程・申込・試験科目」にまとめています。

各社の基準点・合格点予想一覧【2026年度・令和8年度】

各社の公式ページで確認できた予想です（すべて午後の部の予想です）。まだ数字を出していない会社は、公式ページに書かれている発表の方法を載せています。

東京法経学院・アガルート・LECの3社が出している午後の部の択一20問の解答番号は、すべて同じでした。択一の自己採点は、どの会社の速報を使ってもほぼ同じ結果になります。

各社とも、解答や予想は独自の見解で、あとから変わる場合があるとしています。東京法経学院は10月24日に択一式・記述式検討会を開いていて、その内容が公開されれば予想が動く可能性もあります。発表のたびにこの表で確認してください。

出典：東京法経学院「令和８年度 土地家屋調査士筆記試験の解答のポイント等及び合格ラインの予想」、アガルート「土地家屋調査士試験 解答速報」、LEC「土地家屋調査士 解答速報」

令和8年度の試験はどうだった？東京法経学院の講評から

東京法経学院の講評をもとに、令和8年度の午後の部の出題をまとめました。予想点の根拠を知っておくと、発表までの見通しが立てやすくなります。

• 出題数は例年どおり──択一式20問（民法3問・不動産登記法16問・土地家屋調査士法1問）と、記述式2問（土地1問・建物1問）でした。
• 民法は相隣関係がやや難しい──令和5年4月施行の改正（隣地使用権・竹木の切り取り・設備設置権）が初めて本試験で問われました。取得時効と物権の消滅は過去問の範囲だったとしています。
• 不動産登記法は4問がやや難しい──地図等（第4問）、土地の分筆の登記（第8問）、建物の表題登記（第13問）、筆界特定（第18問）を挙げています。
• 択一全体は「昨年度と比較して易しくなった」──これが、基準点を40点（16問）に上げて予想している理由です。
• 記述の土地は複数の申請──土地の表題登記、分合筆の登記、最後に分筆の登記を申請する流れで、座標計算で求める点は3点にとどまったとしています。
• 記述の建物は区分建物の再区分──前年の複数申請に比べて今年は単件で、「土地の問題と総合しても、総じて8割程度の得点はできた」としています。

このように、東京法経学院は「択一も記述も前年より取りやすかった」という見方で、基準点・合格点とも令和7年度より高めに予想しています。ほかの会社の見方が出たら、あわせて比べてください。

過去の予想と実際の基準点・合格点

各社の予想は、実際の数字とどのくらい近かったのでしょうか。Internet Archiveに保存された当時のページで確認できた予想を、法務省が発表した実際の数字と並べました（午後の部）。

択一の基準点は予想と同じになった年が多い一方で、記述の基準点は予想と6点前後離れた年もあります。記述は採点の基準が公表されていないため、予備校でも見込みを立てにくい部分です。予想は試験の直後に出された速報時点の見込みで、予想の精度を評価するものではありません。

出典：東京法経学院 令和7年度の講評（Internet Archive）、同 令和6年度（Internet Archive）、同 令和5年度（Internet Archive）、アガルート 令和7年度の予想（Internet Archive）、同 令和6年度（Internet Archive）

基準点・合格点はいつ発表される？令和8年度の日程

土地家屋調査士試験は、基準点と合格点が2回に分けて発表されます。令和8年度の日程は次のとおりです。

択一の基準点が先に出るので、11月下旬には「択一で足切りになったかどうか」がわかります。記述式の基準点と合格点がわかるのは1月の筆記試験の結果発表のときです。

過去の択一の正解と基準点のページは、令和7年度は11月21日、令和6年度は11月22日にはInternet Archiveに保存されていて、毎年このころに公表されています。令和8年度の発表日は、法務省のページで確認できしだい追記します。

出典：千葉地方法務局「令和８年度土地家屋調査士試験について」、法務省「令和８年度土地家屋調査士試験」

土地家屋調査士試験の合否の決まり方

土地家屋調査士の筆記試験は、午前の部（測量に関する科目）と午後の部（法律に関する科目）に分かれています。多くの受験者は測量士補などの資格で午前の部が免除されるので、合否は実質的に午後の部で決まります。令和7年度に午前の部の択一を受けた人は195人で、受験者4,824人の約4%でした。

午後の部は、択一式20問（1問2.5点・50点満点）と記述式2問（土地1問・建物1問・50点満点）の合計100点満点です。合格するには、次の2つを両方満たす必要があります。

• 択一・記述それぞれの基準点を越える──どちらか1つでも基準点に届かないと、それだけで不合格になります。
• 択一と記述の合計が合格点を越える──基準点を両方越えても、合計が合格点に届かなければ不合格です。

たとえば令和7年度は、択一の基準点が37.5点、記述が32.5点、合格点が76.0点でした。2つの基準点をちょうど越えただけだと合計70.0点で、合格点に6点足りません。基準点はあくまで最低ラインで、合格するにはどちらかでもう少し上積みが必要です。

午前の部を受ける人は、午前の択一（60点満点）・記述（40点満点）にもそれぞれ基準点があり、午前の合計が合格点（令和7年度は70.0点）を越えることも必要です。

出典：法務省「令和７年度土地家屋調査士試験筆記試験の合格点等について」、法務省「令和７年度土地家屋調査士試験問題」

過去5年の基準点と合格点の推移

法務省が公表した、午後の部の基準点と合格点です。いずれも50点満点（合格点は100点満点）です。

• 択一の基準点は、5年のうち3年が37.5点（15問）でした。
• 記述の基準点は29.0〜34.0点で、年によって5点の差があります。
• 合格点は72.0〜79.5点で、もっとも高い令和4年度ともっとも低い令和5年度の差は7.5点です。
• 2つの基準点の合計から合格点までは、5年とも6.0〜11.0点の差がありました。基準点をぎりぎり越えるだけでは足りず、択一と記述を合わせて、基準点より6〜11点多く取る必要があった計算です。

午前の部の基準点は、5年とも択一が30.0点（60点満点）、記述は28.0〜32.0点（40点満点）、午前の合格点は64.0〜70.0点でした。

出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験の合格点等について」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

受験者・合格者・合格率の推移

合格率はこの記事での計算値です。合格者は毎年400〜500人ほどで、受験者が増えても合格率は10%前後にとどまっています。令和8年度の出願者は6,076人で、前年度から255人（4.4%）増えました。出願者は令和3年度の4,733人から5年続けて増えています。

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）、同「令和８年度土地家屋調査士試験の出願状況について」

合格者の年齢と受験地（令和7年度）

令和7年度の合格者489人の平均年齢は39.20歳で、最年少は20歳、最年長は65歳でした。女性の合格者は59人（12.1%）です。受験地別では、東京197人、名古屋72人、大阪63人、福岡51人、広島29人、仙台27人、札幌22人、高松16人、那覇12人でした。20代から60代まで幅広い年代が合格していて、社会人になってから目指す人が多い試験です。

出典：法務省「令和７年度土地家屋調査士試験の最終結果について」

自己採点の点数をどう見る？択一の目安

択一は1問2.5点なので、正解数で考えるとわかりやすくなります。過去5年の基準点を正解数に直すと、37.5点が15問、35.0点が14問です。

基準点以上の人数は、法務省の「得点別員数表」から数えました（割合はこの記事での計算値）。毎年、受験者の半分前後が択一の基準点を越えていることになります。択一の基準点は、平均点より2〜5点ほど上になっています。

自己採点の正解数ごとに、過去5年の基準点と比べた目安をまとめると、次のようになります。

表は過去の結果と比べただけで、令和8年度の合否を示すものではありません。基準点は年ごとの難しさで動くので、最終的には法務省の発表で確かめてください。

令和8年度について、東京法経学院は択一が易しくなったとして、40点（16問）を予想しています。自己採点が16問以上なら、択一の基準点については比較的安心できます。15問以下の人は、11月下旬の法務省の発表を待ちましょう。

記述は「合格点−択一の点数」で考える

記述式は、予備校の解答例と自分の答案を比べても、何点になるかを正確に出すのは難しいものです。目安としては、合格点から自分の択一の点数を引いた点数が、記述で必要な点数になります。

• 東京法経学院の予想（合格点78〜79点）で考えると、択一が40点（16問）なら記述は38〜39点、42.5点（17問）なら36〜37点、45点（18問）なら33〜34点が必要です。
• 同時に、記述の基準点（東京法経学院の予想では36〜37点程度）も越えている必要があります。

記述は、択一よりも点数の差がつきやすい部分です。法務省の記述式の得点別員数表から、午後の部の記述の平均点と、基準点以上だった人数をまとめました（割合はこの記事での計算値）。

記述の基準点は、毎年平均点より5点前後高い位置にあります。表に載っている人のうち、記述の基準点を越えたのは毎年3割前後です。択一で基準点を越えても、記述で届かずに不合格になる人が多いことがわかります。記述が得意かどうかで合否が分かれる試験だといえます。

出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験（記述式問題）得点別員数表」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

記述の点数は、申請する登記の種類、申請情報、図面のそれぞれで部分点がつくと考えられますが、配点は公表されていません。自己採点の点数は幅を持って見ておきましょう。

出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験（多肢択一式問題）得点別員数表」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

結果発表までにやっておきたいこと

ボーダー付近の人は口述試験の準備を

筆記試験に合格すると、2027年1月21日（木）に口述試験があります。筆記の結果発表から口述試験までは約2週間しかありません。合格の可能性がある人は、年内から土地家屋調査士法や不動産登記法の基本を口に出して説明する練習をしておくと安心です。

成績通知で自分の点数を確かめる

法務省は、希望者に筆記試験の成績を通知しています。筆記試験の結果発表日以降、試験のときに住所と氏名を書いた封筒で郵送されます。記述式の本当の点数がわかるのはこのときなので、来年も受ける人は必ず確認して、どこで点を落としたのかを分析しましょう。

合格発表の見方

筆記試験の結果発表と最終合格者の発表は、どちらも法務省のホームページに合格者の受験番号が掲載されます。発表の時刻になってもページが更新されないときは、少し時間をおいてから再読み込みするよう、法務省のよくある質問で案内されています。最終合格者の受験地・受験番号・氏名は、例年3月上旬の官報にも掲載されます（令和7年度は令和8年3月6日付）。

出典：法務省「よくあるお問合せ」（令和８年度土地家屋調査士試験）

来年も受ける場合は早めに切り替える

土地家屋調査士の筆記試験は例年10月で、令和9年度の試験まで約1年あります。択一は自己採点ですぐ結果がわかるので、基準点に届かなかったとわかった人は、発表を待たずに来年の準備を始める人も多くいます。

• 択一が基準点に届かなかった人──不動産登記法と民法の知識を、条文と先例から固め直すのが先です。
• 択一は越えたが記述が不安な人──座標計算と作図のスピード、申請情報のひな形を、時間を計って繰り返し練習するのが近道です。
• 午前の部を受けている人──測量士補・測量士・一級または二級建築士の資格があると、午前の部が免除されます（受験申請のときに資格を証する書面が必要です）。

来年の合格を目指すなら｜アガルートの調査士講座

独学で記述式の答案の書き方や作図を身につけるのは時間がかかります。来年の試験に向けて講座を使うなら、受験経験者向けの割引と合格特典があるアガルートが候補になります。

• 合格実績──令和7年度の受講生の合格率は60.04%で、全国平均の10.14%を大きく上回っています（アガルート公表・有料講座受講生）。
• レベル別のカリキュラム──2027年合格目標は、初めての人向けの入門カリキュラム（フル437,800円・税込）、択一で基準点を越えられる人向けの中上級カリキュラム（フル437,800円・税込）、合格まであと一歩の人向けの上級カリキュラム（フル393,800円・税込）があります。
• 受験経験者割引──過去の受験票か成績通知書があれば、合否や年数に関係なく対象のフルが10%OFFになります。他校で学んでいた人は、他校乗換割引で20%OFFです（併用は不可）。
• 合格特典──対象のフルを受講して2027年の試験に合格すると、受講料の全額返金（税抜価格分）かお祝い金3万円を選べます。全額返金は、記述式の開示請求答案と成績通知書の提出、合格体験記、合格者インタビューへの出演などが条件です（源泉所得税が差し引かれます）。

令和8年度の受験者向けの「早期スタート安心制度」：令和8年度の土地家屋調査士試験を受けた人が、2026年10月19日〜2027年2月14日に2027年合格目標の入門・中上級・上級カリキュラム（フル・ライト）を申し込み、令和8年度試験に合格していた場合は、支払った受講料の全額が返金されます（合格通知書データと合格体験記の提出、教材の返却などが条件。ダブル合格カリキュラム・総合講義単体などは対象外）。合格発表を待たずに来年に向けた勉強を始めても、合格していればお金は戻ってくるので、自己採点の結果が微妙な人ほど使いやすい制度です。

料金や割引の内容は2026年10月時点のもので、期間限定のセールで変わることがあります。お申し込みの前に公式サイトで確認してください。

ほかの講座とあわせて比べたい人は、土地家屋調査士の通信講座おすすめ6選を、アガルートの評判はアガルートの土地家屋調査士講座の評判・口コミをご覧ください。

このほか、教育訓練給付金を使って受講したい人は、次の講座も候補になります。

東京法経学院｜答練の量で記述式を仕上げる老舗の講座

東京法経学院は、土地家屋調査士の受験指導で長い実績を持つ予備校です。新・最短合格講座2027 総合コース（A1・一般学費）は304,500円で、学費割引キャンペーンを使うA2は243,600円です（いずれも税込・2026年10月時点）。合格直結答練21回とハイレベル答練6回がそろい、記述式の演習を数多くこなせます。A1は合格で受講料の全額返金、A2は合格お祝い金5万円の特典があります（条件あり）。

合格実績は、令和7年度の本試験合格者489名のうち309名と、母数を示して公表しています（東京法経学院公式サイト公表）。

LEC東京リーガルマインド｜通信コースが給付金の指定講座

LECの「土地家屋調査士合格コース 通信〔Web＋音声DL〕」（2027年合格目標）は319,000円（税込）で、教育訓練給付金の指定講座です。LECオリジナル教材に、添削12回・修了認定10回、口述試験対策まで含まれます。測量士補も同時に狙う「土地家屋調査士＆測量士補W合格コース」（385,000円・税込）もあります。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。

よくある質問

土地家屋調査士試験は相対評価ですか？

法務省は、基準点や合格点の決め方を示していません。ただ、過去5年の合格者は404〜505人、合格率は10%前後とほぼ一定で、基準点と合格点は毎年変わっています。

択一の基準点は何問くらいですか？

過去5年では、37.5点（15問）が3回、35.0点（14問）が1回、32.0点が1回でした。令和8年度は、東京法経学院が40点（16問）と予想しています。

合格点は何点くらいですか？

過去5年の午後の部の合格点は72.0〜79.5点です。令和8年度は、東京法経学院が78〜79点程度と予想しています。

午前の部が免除の人の合格点は違いますか？

午前の部を免除された人は、午後の部の合格点と2つの基準点だけで判定されます。午前の部を受けた人は、これに加えて午前の部の基準点と合格点も越える必要があります。

基準点と合格点はどう違いますか？

基準点は、択一・記述それぞれに設けられた「最低限必要な点数」です。合格点は、択一と記述を合わせた合計点のラインです。たとえば令和7年度は、択一37.5点・記述32.5点の基準点を両方越えたうえで、合計76.0点以上が必要でした。

令和8年度の受験者数はいつわかりますか？

過去の年度は、11月下旬に公表される択一の「基準点等について」の資料に、受験者数が載っていました（令和7年度は4,824人）。令和8年度の出願者は6,076人で、受験者数はこれより少なくなります。

択一が基準点に届かなかったら、記述は採点されますか？

法務省は、択一・記述のどちらか1つでも基準点に届かない場合は「それだけで不合格」としています。成績通知でどこまで点数がわかるかは、届いた通知で確認してください。

令和8年度の試験問題と正解はどこで見られますか？

過去の年度は、法務省の各年度の土地家屋調査士試験のページに、試験問題と択一の正解、得点別員数表が掲載されています。令和8年度も、公表されしだいこの記事でお知らせします。

合否を電話で教えてもらうことはできますか？

できません。法務省は、個人情報保護の観点から、受験者本人かどうかにかかわらず電話での合否の確認には応じないとしています。合否は、法務省のホームページに掲載される合格者の受験番号で確かめてください。

成績通知はいつ届きますか？

受験のときに住所と氏名を書いた封筒を出した人には、筆記試験の合格発表日の翌日に法務省から発送されます。届かなくても郵便の行方は追えず、再通知もされません。引っ越しなどで住所が変わった人は、郵便局で転送の手続きをしておきましょう。

筆記に合格して口述で不合格だったら、翌年はどうなりますか？

前年度の筆記試験に合格した人は、翌年度の筆記試験の免除を受けられます。免除を受けるときは、前年度の口述試験の受験票が資格を証する書面になるので、捨てずに保管しておいてください。なくした場合は、口述試験を受けたい受験地を管轄する法務局に問い合わせます。

合格証書はどうやって受け取りますか？

最終合格者の合格証書は、対面か郵送で交付されます。交付の方法は法務局・地方法務局ごとに違います。合格証書は再発行できないため、大切に保管してください（なくした場合は、合格したことを証明する証明書の発行を受験地の法務局に相談できます）。

出典：法務省「よくあるお問合せ」（令和８年度土地家屋調査士試験）

まとめ｜基準点の発表は11月下旬、合格点は1月6日

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