土地家屋調査士に落ちた人が来年受かるには｜択一・記述・合格点の3つの関門別の立て直し方【2027年】

土地家屋調査士の試験が終わって、自己採点をしてみたら基準点に届いていなかった。あるいは、筆記試験の発表で自分の受験番号が見つからなかった。何か月も仕事と両立しながら勉強してきたのに、と悔しい思いをしている人も多いはずです。

調査士の試験は、受験者のおよそ10人に1人しか合格しない試験です。1回で受かる人のほうが少なく、2回目、3回目の受験で合格をつかむ人も珍しくありません。大事なのは、自分がどこで落ちたのかを正確に知って、来年の勉強をそこに合わせることです。

この記事では、法務省が公表している試験結果のデータをもとに、調査士の試験で受験者が落ちる3つの関門、関門ごとの立て直し方、来年の試験までの1年の流れ、受験経験者が使える講座の割引制度をまとめました。

土地家屋調査士の試験は、合格率10%前後の難関

法務省が公表している、過去5年の受験者数・合格者数と合格率です（合格率はこの記事での計算値）。

合格者は毎年400〜500人ほどで、合格率は10%前後でほぼ一定です。令和8年度の出願者は6,076人と5年続けて増えていて、受験者が増えても合格者の数は大きく変わっていません。

受験者の多くは、測量士補などの資格で午前の部が免除され、午後の部（法律に関する択一式と記述式）だけを受けています。つまり、多くの人にとって合否は午後の部で決まります。

出典：法務省「土地家屋調査士試験の最終結果について」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）、同「令和８年度土地家屋調査士試験の出願状況について」

調査士の試験で落ちる「3つの関門」

午後の部は、択一式20問（50点満点）と記述式2問（土地1問・建物1問、50点満点）の合計100点満点です。合格するには、次の3つをすべて越える必要があります。

令和7年度の数字で見ると、受験者がどの関門で止まったかが分かります。

過去5年で見ても、択一の基準点以上の人は受験者の46〜52%ほど、記述の平均点は23〜28点ほどで、記述の基準点（29〜34点）を下回っています。択一で半分が落ち、残った人も記述で大きく絞られるのが、調査士の試験の形です。

出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験の合格点等について」（令和7年度）、同「令和７年度土地家屋調査士試験問題」

データで見る｜択一と記述で落ちる人の数

択一の基準点を越えるのは、毎年受験者の半分前後

択一の基準点は、毎年平均点より2〜5点ほど上にあります。平均的な受験者は基準点に少し届かないので、平均より2問ほど多く正解できるかどうかが最初の分かれ目です。

記述の基準点を越えるのは、記述を採点された人の3割前後

記述の基準点は、毎年平均点より5点前後高い位置にあります。択一で基準点を越えた人でも、記述の基準点を越えるのは3割前後です。記述で平均より5点多く取れるかどうかが、2つ目の分かれ目になります。

割合はこの記事での計算値です。出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験（多肢択一式問題）得点別員数表」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）、同「（記述式問題）得点別員数表」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

過去5年の基準点と合格点

2つの基準点をちょうど越えただけでは合格点に届かず、過去5年は、基準点の合計から6.0〜11.0点の上積みが必要でした。来年の目標は「択一16〜17問以上、記述35点以上、合計80点前後」に置いておくと、どの年に当たっても合格ラインを越えやすくなります。

過去の基準点と合格点の推移は、土地家屋調査士の基準点・合格点予想の記事でグラフにまとめています。

出典：法務省「土地家屋調査士試験筆記試験の合格点等について」（令和7年度・令和6年度・令和5年度・令和4年度・令和3年度）

関門別｜調査士の再受験で何を変えるか

① 択一の基準点に届かなかった人：不動産登記法と民法を固め直す

択一式の中心は不動産登記法（表示に関する登記）で、民法と土地家屋調査士法からも出題されます。出題の大半を占める不動産登記法の知識が足りていないと、基準点の15問前後には届きません。

• 条文と先例を軸に知識を整理する：不動産登記法と不動産登記規則、不動産登記事務取扱手続準則の内容が繰り返し問われます。過去問で出た論点を、条文や準則の該当部分に戻って確認する習慣をつけましょう。
• 過去問は「肢」ごとに理由を言えるまで回す：正解の選択肢を覚えるだけでは、言い回しが変わると対応できません。1つ1つの記述がなぜ正しいか・誤りかを説明できるまで繰り返します。
• 民法は出題の多い分野にしぼる：民法は出題数が少ないので、過去問で繰り返し出ている物権・相続などの分野を優先します。

択一で基準点に届かない場合、記述式の答案がどんなに良くても合格できません。択一で止まった人は、まずここを最優先に固め直してください。

自己採点した択一の正解数を、過去5年の基準点と比べると次のようになります。来年の目標を決める参考にしてください。

来年は、どの年でも基準点を越えられる16問以上を目標にしておくと安心です。

② 択一は越えたが記述で届かなかった人：書式の「型」と時間配分を作る

記述式は、土地と建物の登記申請について、申請情報の作成、図面の作図、座標や面積の計算をする問題です。択一を越えた人の多くがここで止まっています。

• 申請情報のひな形を正確に書けるようにする：登記の目的、原因とその日付、添付情報など、書き方が決まっている部分で確実に点を取ります。
• 座標計算と作図のスピードを上げる：関数電卓の操作と作図の手順を体で覚えるまで繰り返します。記述式は時間が足りなくなりやすく、計算が速くなるだけで点数が安定します。
• 本番と同じ時間で答練を解く：午後の部は2時間30分で択一と記述の両方を解きます。択一にかける時間を決め、記述に十分な時間を残す練習をしておきましょう。

③ 両方の基準点を越えたが合格点に届かなかった人：上積みの取り方を決める

2つの基準点を越えていたなら、合格まであと少しです。合格点との差は、多くの場合数点です。

• 択一で1〜2問上積みする：択一の1問は2.5点です。苦手な分野を1つ減らすだけで、合格点との差が埋まることがあります。
• 記述の「部分点」を取りこぼさない：記述式は、申請情報・図面・計算のそれぞれに配点があると考えられます。完答できなくても、書ける部分を確実に書く練習をします。
• 成績通知で自分の点数を確かめる：受験のときに封筒を出していれば、法務省から成績が通知されます。記述式の本当の点数が分かるので、どこで何点足りなかったのかを確かめましょう。

筆記に合格して口述で落ちた人：翌年は筆記試験が免除される

前年度の筆記試験に合格した人は、翌年度の筆記試験の免除を受けられます。免除を受けるときは、前年度の口述試験の受験票が資格を証する書面になるので、捨てずに保管しておいてください。翌年は口述試験に向けて、土地家屋調査士法や不動産登記法の基本を、口に出して説明する練習を重ねましょう。

出典：法務省「よくあるお問合せ」（令和８年度土地家屋調査士試験）

口述試験で落ちた人へ｜口述試験の中身

口述試験は、筆記試験に合格した人だけが受ける試験です。土地家屋調査士法では、口述試験は不動産の表示に関する登記の申請手続と、審査請求の手続についての知識について行うと定められています。令和8年度は、2027年1月21日（木）に行われます。

口述試験で不合格になった人は、翌年度の筆記試験が免除されるので、翌年は口述試験の準備に集中できます。試験官の質問に対して、条文の内容や手続の流れを自分の言葉で正確に説明できるかが問われます。テキストを読むだけでなく、家族や勉強仲間に質問してもらい、声に出して答える練習を重ねておきましょう。

出典：e-Gov法令検索「土地家屋調査士法」

午前の部を受けている人は、免除の資格を取る選択肢も

午前の部（測量に関する科目）は、測量士補・測量士・一級建築士・二級建築士の資格を持っていると免除されます。受験申請のときに、資格を証する書面の原本と写しを添付します。

午前の部を受けて落ちた人は、来年までに測量士補の資格を取って、午後の部に集中する方法もあります。測量士補の試験は国土地理院が年1回実施していて、日程は国土地理院のホームページで確認できます。測量士補と調査士の両方を目指すコースを用意している講座もあります。

出典：法務省「よくあるお問合せ」（令和８年度土地家屋調査士試験）

合格者は20代から60代まで｜社会人になってから目指す人が多い

令和7年度の合格者489人の平均年齢は39.20歳で、最年少は20歳、最年長は65歳でした。女性の合格者は59人（12.1%）です。受験地別では、東京197人、名古屋72人、大阪63人、福岡51人、広島29人、仙台27人、札幌22人、高松16人、那覇12人でした。

働きながら勉強して合格する人が多い試験です。1回目で思うように点が取れなかったとしても、勉強の時間の作り方や答案の書き方を変えることで、2回目以降に合格する人はたくさんいます。

出典：法務省「令和７年度土地家屋調査士試験の最終結果について」

次こそ後悔しないために｜発表を待たずに動きたい理由

調査士の筆記試験の結果発表は、令和8年度は2027年1月6日（水）16時です。試験から2か月半ほどあります。自己採点で択一の基準点に届いていないことがはっきりしている人は、発表を待たずに動き始めるほうが、1年を有効に使えます。

• 記憶が新しいうちに振り返れる：どの問題で迷ったか、記述でどこまで書けたかは、時間がたつほど思い出せなくなります。
• 年内に基礎の見直しを始められる：11月から始めれば、翌年10月の試験まで11か月あります。仕事が忙しい時期があっても、遅れを取り戻す余裕ができます。
• 受験票や成績通知を保管しておける：受験経験者の割引の証明や、筆記免除の手続きに使う書類です。発表のあとに捨ててしまわないよう、早めにまとめておきましょう。

調査士の2回目の勉強はいつから・何から始めるか

次の試験までの1年の流れ

令和8年度の日程をもとにすると、来年の試験までの流れはおおむね次のとおりです。正式な日程は、法務省が来年度の受験案内を公表してから確認してください。

受験申請の受付は2週間ほどしかありません。申請を忘れると1年待つことになるので、夏前にカレンダーに入れておきましょう。午前の部の免除を受ける人は、資格を証する書面の準備も忘れずに。

出典：千葉地方法務局「土地家屋調査士試験について」、法務省「令和８年度土地家屋調査士試験」

振り返りは「択一」と「記述」で分けて書き出す

前回の答案は、択一と記述で分けて振り返りましょう。択一は、法務省が公表する正解と照らし合わせて、民法・不動産登記法・土地家屋調査士法のどこで落としたかを数えます。記述は、申請情報・図面・計算のどこまで書けたか、時間が足りなかったのか、知識が足りなかったのかを書き出します。この1枚が、1年間の勉強の地図になります。

例の内訳や時間は書き方の見本です。自分の答案と成績通知で数えてください。

記述式の練習は「型→速さ→本番形式」の順で

記述式の練習は、次の順番で積み上げると効率的です。

1. 型を覚える：登記の目的や原因の書き方、添付情報、図面の記載事項など、毎回同じように書く部分を正確に書けるようにします。
2. 速さを上げる：座標計算と作図を、時間を計りながら繰り返します。関数電卓の操作は、手が自然に動くまで練習します。
3. 本番形式で解く：答練や模試を、択一とあわせて2時間30分で解きます。時間内に書き切れなかった部分を記録して、次の練習に生かします。

独学を続けるか、講座に切り替えるか

調査士の記述式は、書き方の型や作図の手順、計算の進め方を身につける必要があり、独学で効率よく学ぶのが難しい分野です。択一は越えたのに記述で止まった人や、何から手をつければいいか分からなかった人は、講座で添削や答練を受けながら学ぶほうが、限られた時間を無駄にせずにすみます。

調査士を取る意味をもう一度確認しておく

落ちたあとは、「本当にもう一度受ける価値があるのか」と迷うこともあるはずです。土地家屋調査士は、土地家屋調査士法にもとづく国家資格で、仕事の中身がはっきり定められています。

• 表示に関する登記の専門家：調査士は、不動産の表示に関する登記に必要な土地・建物の調査や測量、登記の申請手続の代理、法務局に提出する書類の作成、筆界特定の手続の代理などを、依頼を受けて行う仕事です。
• 調査士でないとできない仕事がある：調査士会に入会している調査士や調査士法人でない人は、これらの業務の多く（調査・測量が必要な登記の申請手続の代理など）を仕事として行うことができません。
• 土地の境界を明らかにする役割：土地家屋調査士法では、調査士の使命を、不動産の表示に関する登記と土地の筆界を明らかにする業務の専門家として、不動産の権利の明確化に貢献することと定めています。

建物を新築したときや、土地を分けたり合わせたりするとき、境界をめぐる手続が必要なときなど、調査士の仕事は暮らしや不動産取引に欠かせません。独立開業もしやすい資格なので、1回で諦めずにもう一度挑戦する価値は十分にあります。

出典：e-Gov法令検索「土地家屋調査士法」（第1条・第3条・第68条）

調査士の再チャレンジに使える講座｜アガルートの学習経験者向けカリキュラム

アガルートの土地家屋調査士講座には、受験経験のある人向けのカリキュラムが2つあります（いずれも2027年合格目標・税込）。

どちらもフルで2027年の試験に合格すると、全額返金かお祝い金3万円分を選べる合格特典があります（合格体験記の提出や合格者インタビューへの出演、記述式の開示請求答案と成績通知書の提出などの条件あり）。講義の量をしぼったライトもあり、中上級カリキュラム／ライトは327,800円、上級カリキュラム／ライトは283,800円です。

割引制度は、調査士の受験経験者割引（10%OFF）、他の予備校・通信講座から乗り換える人の他校乗換割引（20%OFF）、アガルートの再受講割引（20%OFF）、測量士・司法書士・行政書士・宅建士の合格者向けの他資格試験合格者割引（アガルートの講座で合格した人は20%OFF、他社の講座などで合格した人は10%OFF）などがあります。受験経験者割引は、受験票などの証明書のデータを用意して、購入前にクーポン申請フォームから申し込みます。割引の対象はフルのカリキュラムで、セール価格からさらに割り引かれます。割引制度どうしは併用できません。

令和8年度の受験者向けの「早期スタート安心制度」：令和8年度の土地家屋調査士試験を受けた人が、2026年10月19日〜2027年2月14日に2027年合格目標の入門・中上級・上級カリキュラム（フル・ライト）を申し込み、令和8年度試験に合格していた場合は、支払った受講料の全額が返金されます（合格通知書データと合格体験記の提出、教材の返却などが条件。ダブル合格カリキュラム・総合講義単体などは対象外）。合格発表を待たずに来年に向けた勉強を始めても、合格していればお金は戻ってくるので、自己採点の結果が微妙な人ほど使いやすい制度です。

受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。期間限定の割引が行われることがあるため、申し込む前に公式サイトで最新の金額を確認してください。ほかの講座もあわせて比べたい人は、土地家屋調査士の通信講座おすすめを参考にしてください。

このほか、教育訓練給付金を使って受講したい人は、次の講座も候補になります。

答練をたくさん解いて記述式を立て直したい人：東京法経学院

東京法経学院は、土地家屋調査士の受験指導で長い実績を持つ予備校です。新・最短合格講座2027 総合コース（A1・一般学費）は304,500円で、学費割引キャンペーンを使うA2は243,600円です（いずれも税込・2026年10月時点）。合格直結答練21回とハイレベル答練6回がそろい、記述式の演習を数多くこなせます。A1は合格で受講料の全額返金、A2は合格お祝い金5万円の特典があります（条件あり）。

合格実績は、令和7年度の本試験合格者489名のうち309名と、母数を示して公表しています（東京法経学院公式サイト公表）。

LEC東京リーガルマインド｜通信コースが給付金の指定講座

LECの「土地家屋調査士合格コース 通信〔Web＋音声DL〕」（2027年合格目標）は319,000円（税込）で、教育訓練給付金の指定講座です。LECオリジナル教材に、添削12回・修了認定10回、口述試験対策まで含まれます。測量士補も同時に狙う「土地家屋調査士＆測量士補W合格コース」（385,000円・税込）もあります。受講料は2026年10月時点の公式サイトの表示です。

独学で調査士に再挑戦するときの注意点

• 過去問は法務省のホームページで手に入る：各年度の試験問題と、択一の正解が公開されています。記述式は模範解答が公表されないので、市販の過去問集や予備校の解説で書き方を確認する必要があります。
• 記述の答案を誰かに見てもらう：記述式は、自分では正しく書けたつもりでも、細かい書き方のミスで点を落としがちです。答練や添削を使って、第三者に答案を見てもらう機会を作りましょう。
• 関数電卓の練習を早めに始める：法務省が使用を認める電卓の条件は受験案内で示されています。本番で使う電卓を決めて、計算の手順を体で覚えておきます。
• 1人で続けられる仕組みを作る：週ごとに解く問題数を決める、模試の日程を先に決めるなど、仕事が忙しくなっても止まらない仕組みを作っておきましょう。

調査士に落ちた人からよくある質問

自分の記述式の点数を知る方法はありますか？

受験のときに、住所と氏名を書いた成績通知用の封筒を出していれば、筆記試験の合格発表日の翌日に法務省から成績通知が発送されます。届かなくても再通知はされないので、引っ越しなどで住所が変わった人は郵便局で転送の手続きをしておきましょう。

合格発表の前に講座を申し込んでも大丈夫ですか？

自己採点で択一の基準点に大きく届いていないことがはっきりしているなら、早めに申し込んで勉強を再開するのも一つの方法です。択一は越えていて記述の結果待ちという人は、1月6日の発表を待ってからでも遅くありません。

受験経験者の割引を使うには何が必要ですか？

講座によって違いますが、アガルートの場合は、受験票などの調査士の試験を受けたことを証明する書類のデータを用意して、購入前にクーポン申請フォームから申し込みます。今年の受験票は、発表のあとも捨てずに保管しておくと安心です。

基準点や合格点は毎年同じですか？

同じではありません。過去5年の択一の基準点は32.0〜37.5点、記述の基準点は29.0〜34.0点、合格点は72.0〜79.5点と、年によって変わっています。来年の目標は、どの年でも合格ラインを越えられる「択一16〜17問以上、合計80点前後」に置いておくと安心です。

次の試験の申込みはいつですか？

令和8年度は、受験申請書の配布が7月1日から8月7日まで、受験申請の受付が7月27日から8月7日まで（郵送は8月7日の消印まで）でした。来年度の日程は、法務省が受験案内を公表してから確認してください。

筆記の結果が出るまでのあいだは、何をしておけばいいですか？

択一の基準点を越えていて記述の結果待ちの人は、合格していた場合に備えて口述試験の準備をしつつ、不合格だった場合に備えて記述の振り返りもしておくと安心です。筆記の結果発表から口述試験までは約2週間しかないので、口述の準備は年内から少しずつ始めておきましょう。

合格者の発表は、法務省のホームページ以外でも確認できますか？

筆記試験の結果発表と最終合格者の発表は、法務省のホームページに合格者の受験番号が掲載されます。最終合格者の受験地・受験番号・氏名は、例年3月上旬の官報にも掲載されます（令和7年度は令和8年3月6日付）。電話での合否の問い合わせには応じてもらえないので、ホームページで確かめてください。

働きながらでも合格できますか？

合格者の平均年齢は40歳前後で、社会人になってから目指す人が多い試験です。平日は択一の過去問や条文の確認、週末は記述式の答練というように、時間の長さに合わせて取り組む内容を分けると、限られた時間でも続けやすくなります。

何回も落ちている場合、勉強方法を変えたほうがいいですか？

同じ関門で何度も止まっているなら、勉強方法を変える時期かもしれません。択一で止まり続けているなら知識の整理のしかたを、記述で止まり続けているなら答案の書き方と時間配分を見直します。独学を続けてきた人は、答練や添削で第三者に答案を見てもらうだけでも、自分では気づけなかった失点の原因が見つかることがあります。

まとめ｜調査士に落ちた悔しさを次の試験で取り返す

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